Решение по гражданскому делу
Дело № 2-12-75/2025 УИД 55MS0075-01-2024-005556-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
город Омск 27 января 2025 года
Мировой судья судебного участка № 75 в Первомайском судебном районе в городе Омске Ерузалимова К.С., при секретаре Рытовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование указал, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 9, расположенную в многоквартирном доме № 7 по ул. <ОБЕЗЛИЧЕНО> в г. Омске. Однако свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность.
Просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2020 года по апрель 2023 года в размере 11 500 рублей 11 копеек, их которых: задолженность по взносам 9 134 рубля 94 копейки, пени - 2 365 рублей 17 копеек. Также просил взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.
В судебном заседании стороны участия не принимали, извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, выразив согласие на вынесение заочного решения.
По правилам ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящего дело в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <ОБЕЗЛИЧЕНО>, д. 7, кв. 9. В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт. Как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 № 196-рп, в соответствии со ст. 167 ЖК РФ, Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» в целях формирования на территории Омской области долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
В соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014 - 2043 годы» многоквартирный дом № 26 по проспекту Менделеева в г. Омске включен в программу капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Омской области, на 2014 - 2046 годы. Формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома производится на счете регионального оператора. В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства. Однако, обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ФИО1 надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2020 года по апрель 2023 года составляет 9 134 рубля 94 копейки.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признается допустимым и достоверным доказательством по делу.
Иного контррасчета, опровергающего расчет истца, либо доказывающего надлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, стороной ответчика не представлено, как не представлено и доказательств какой-либо оплаты данных взносов в спорный период.
Данная задолженность ответчиком к моменту обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением погашена не была. Отсутствие своевременной оплаты привело к начислению истцом пени на образовавшуюся задолженность.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Из представленного истцом расчета задолженности по пени следует, что размер пени, заявленной истцом к взысканию, по состоянию на 19.11.2024 составляет 2 365 рублей 17 копеек.
Данный расчет задолженности, осуществленный истцом, судом признается арифметическим верным. Контррасчет ответчиком не представлен.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое. В соответствии с пунктом 75 вышеуказанного постановления, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. С учетом обстоятельств настоящего дела и приведенного выше правового регулирования, принимая во внимание период допущенной просрочки, принципы разумности и справедливости, компенсационный характер неустойки, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ, и с учетом совокупности всех обстоятельств, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) в размере 1000 рублей.
Суд полагает, что сумма пени с учетом их уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ, соразмерна последствиям нарушения обязательства и оснований для большего снижения неустойки не усматривает.
С учетом заявленного истцом ходатайства о зачете денежных средств, удержанных с ответчика в порядке принудительного исполнения судебного приказа по делу № 2-2437/2023, суд полагает необходимым зачесть в счет исполнения решения сумму в размере 7 937 рублей 35 копейки, удержанную с ФИО1 по судебном приказу № 2-2437-75/2023.
По правилам ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей.
руководствуясь ст.ст. 199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 <ОБЕЗЛИЧЕНО>, <ОБЕЗЛИЧЕНО>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <ОБЕЗЛИЧЕНО>, ОГРН <ОБЕЗЛИЧЕНО>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с октября 2020 года по апрель 2023 года в размере 9134 рублей 94 копеек, пени в размере 1000 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, всего взыскать 14134 рубля 94 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Зачесть в счет исполнения решения сумму в размере 7937 рублей 35 копейки, удержанную с ФИО1 по судебном приказу № 2-2437-75/2023.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первомайский районный суд г. Омска через мирового судью в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первомайский районный суд г. Омска через мирового судью в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Лица, участвующие в деле, их представители вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, и в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мировой судья К.С. Ерузалимова
Заочное решение в полном объеме изготовлено 07 марта 2025 года.
з/у ФИО1 <ОБЕЗЛИЧЕНО>
г. Омск, ул. <ОБЕЗЛИЧЕНО>, д. 7 кв. 9
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <...>
10.03.2025
Дело № 2-12-75/2025
Мировой судья судебного участка № 75 в Первомайском судебном районе в городе Омске направляет копию мотивированного решения для сведения.
Приложение: на 1 л. в 1 экз. в каждый адрес.
Мировой судья К.С. Ерузалимова
ФИО2 64-76-00
з/у ФИО1 <ОБЕЗЛИЧЕНО>
г. Омск, ул. <ОБЕЗЛИЧЕНО>, д. 7 кв. 9
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <...>
10.03.2025
Дело № 2-12-75/2025
Мировой судья судебного участка № 75 в Первомайском судебном районе в городе Омске направляет копию мотивированного решения для сведения.
Приложение: на 1 л. в 1 экз. в каждый адрес.
Мировой судья К.С. Ерузалимова
ФИО2 64-76-00