МИРОВОЙ СУДЬЯ

судебного участка № 5 Гагаринского судебного района

города Севастополя

299014, <...>, тел. <***>, сайт: mirsud.sev.gov.ru, e-mail: mirsud5@gs.sev.gov.ru

РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 г. Дело № 2-891/5/2025

№ 92MS0005-01-2025-001653-68

Мировой судья судебного участка № 5 Гагаринского судебного района города Севастополя ФИО1,

при секретаре судебного заседания Овечко А.Г.,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Ялтинское кольцо» к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание имущества общего пользования, услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом,

установил:

в июле 2025 года ТСН «Ялтинское кольцо» обратилось с иском к ФИО3 о взыскании, с учетом заявления об изменении исковых требований от 15.09.2025, задолженности по внесению платы за содержание имущества общего пользования, услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом за период с 01.07.2022 по 31.07.2025 в размере 25 316,02 руб.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком своих обязательств по своевременному и полному внесению обязательных взносов и платежей за содержание имущества общего пользования, услуг и работ по управлению таким имуществом.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом заявления об изменении исковых требований.

Представитель ответчик в судебном заседании возразил против удовлетворения иска по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав доводы сторон, установив обстоятельства по делу, оценив представленные сторонами доказательства, мировой судья приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как установлено мировым судьей и следует из материалов дела, ответчик ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от 09.10.2006 является с 9 октября 2006 г. собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с видом разрешенного использования для ведения садоводства площадью 794 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, в границах землепользования СТ «Икар-1», уч. № НОМЕР.

Ответчик ФИО3 с 19 марта 2022 г. не является членом ТСН «Ялтинское кольцо» в связи с подачей заявления о выходе из членов товарищества, вместе с тем осуществляет садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества.

Согласно уставу, ТСН «Ялтинское кольцо» является правопреемником садоводческого товарищества «Икар-1» и осуществляет свою деятельность на земельном участке, выделенном садоводческому товариществу «Икар-1» в соответствии с государственным актом серии <...> от 08.10.1999.

Нормы Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ) регулируют правовой статус и правоотношения, возникающие в связи с созданием садоводческих некоммерческих товариществ и огороднических некоммерческих товариществ, которые являются видами товарищества собственников недвижимости, а также в связи с деятельностью таких некоммерческих организаций для ведения садоводства или огородничества.

В силу части 1 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

В соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно части 4 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. При этом размер взносов определяется в соответствии с частью 8 статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

В части 5 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ указано, что в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Частями 6 - 8 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ определено, что лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 28.11.2019 № 3086-О, от 29.10.2020 № 2494-О, от 27.05.2021 № 1010-О, от 28.02.2023 № 372-О, от 31.10.2023 № 2869-О, от 18.07.2024 № 1877-О, взаимосвязанные положения статьи 5 (включая ее часть 3) Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», закрепляющие право граждан вести садоводство или огородничество без участия в садоводческом или огородническом некоммерческих товариществах, а также условия и гарантии ведения такого садоводства или огородничества, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений, не предполагают возможности установления для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, условий пользования общим имуществом, отличных от предусмотренных для членов такого товарищества.

Таким образом, исходя из положений статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов некоммерческого объединения и не связывается с членством в садоводческом некоммерческом товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет садоводческое некоммерческое товарищество, являются обязательными платежами. Принятое решение в данной части обязательно не только для членов садоводческого некоммерческого товарищества, но и для граждан, не имеющих членства и ведущих хозяйство в индивидуальном порядке.

При этом отсутствие договора, заключенного между сторонами, не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества.

Исходя из содержания вышеуказанных норм материального права, на собственника и пользователя соответствующего земельного участка в границах садоводческого некоммерческого товарищества законом возложена обязанность по несению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, обязанность по несению которых не поставлена в зависимость от заключения самостоятельных гражданско-правовых договоров.

Следовательно, взимание платы за содержание общего имущества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом должно производиться в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.

Решением общего собрания членов ТСН «Ялтинское кольцо», оформленным протоколом от 05.11.2020 № 1, которое было принято в порядке части 22 статьи 17, части 34 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ в связи с введением на территории города Севастополя режима повышенной готовности в соответствии с указом Губернатора города Севастополя от 17.03.2020 № 14-УГ, была утверждена приходно-расходная смета товарищества с установлением членского взноса в размере 11,95 руб. за 1 кв.м земельного участка, который действовал до 30 ноября 2023 г.

Решением общего собрания членов ТСН «Ялтинское кольцо», оформленным протоколом от 12.11.2023, была утверждена приходно-расходная смета товарищества с установлением с 1 декабря 2023 г. членского взноса в размере 11,24 руб. за 1 кв.м земельного участка.

В данном случае ответчиком не были представлены доказательства в подтверждение того, что данные решения общего собрания ТСН «Ялтинское кольцо» были обжалованы, признаны недействительным либо отменены в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (подпункт 1.1).

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В этой связи решения общего собрания ТСН «Ялтинское кольцо» являются в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ обязательными для ответчика.

С учетом изложенного взыскание с ответчика платы за содержание имущества общего пользования, услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в размерах, не превышающих членские взносы, которые были установлены решениями общего собрания, не противоречит нормам Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

При этом доводы ответчика о том, что она не пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, не подтверждены соответствующими доказательствами и не могут служить основанием для освобождения от участия в затратах на его содержание и обслуживание.

Понятие обязательства закреплено в статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного на территории, управление которой осуществляет ТСН «Ялтинское кольцо», ведя при этом садоводство без участия в указанном товариществе, в период с 01.07.2022 по 31.07.2025 не в полном объеме оплатила обязательные для нее взносы за содержание имущества общего пользования, услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в размере, не превышающем размер целевых и членских взносов, утвержденный решением общего собрания ТСН «Ялтинское кольцо», которые являются обязательными для нее, что ею не опровергнуто, в связи с чем у нее возникла, с учетом произведенных оплат, в пределах исковой давности задолженность за указанный период в размере 25 316,02 руб.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, мировой судья приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению платы за содержание имущества общего пользования, услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом за период с 01.07.2022 по 11.02.2025 в размере 25 316,02 руб.

При этом факт несогласия ответчика и его представителя с организацией деятельности ТСН «Ялтинское кольцо», в том числе в сфере имущественных вопросов в отношении общего имущества и инженерных сетей, которые находятся в управлении ТСН «Ялтинское кольцо», не свидетельствует об освобождении собственников земельных участков, расположенных в пределах землепользования садоводческого товарищества, в пределах которого осуществляет свою деятельность ТСН «Ялтинское кольцо», от внесения платы за содержание имущества общего пользования, услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Срок исковой давности по заявленным исковым требованиям, в силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», не пропущен, поскольку членские взносы в данном случае являются периодичными платежами и вносятся согласно уставу ТСН «Ялтинское кольцо» не реже одного раза в три месяца, в связи с чем оснований для применения исковой давности к требованиям истца не имеется.

В связи с удовлетворением иска судебные расходы истца в виде оплаты государственной пошлины и почтовых услуг в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком.

Резолютивная часть по данному делу оглашена 23 сентября 2025 г., заявление представителя истца о составлении мотивированного решения подано 23 сентября 2025 г., то есть в срок, установленный частью 4 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Мотивированное решение составлено в течение срока, предусмотренного частью 5 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений абзаца второго части 3 статьи 107 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии СЕРИЯ № НОМЕР) в пользу товарищества собственников недвижимости «Ялтинское кольцо» (ИНН НОМЕР) задолженность по внесению платы за содержание имущества общего пользования, услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом за период с 01.07.2022 по 31.07.2025 в размере 25 316 (двадцать пять тысяч триста шестнадцать) руб. 02 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 227 (двести двадцать семь) руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Гагаринский районный суд города Севастополя через мирового судью судебного участка № 5 Гагаринского судебного района города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Заявление о составлении мотивированного решения по рассмотренному делу может быть подано лицами, участвующими в деле, их представителями: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица, участвующие в деле, их представители, присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовали в судебном заседании.

Мотивированное решение составлено 7 октября 2025 г.

Мировой судья А.В. Гонтарь