Решение по гражданскому делу

Дело №2-848/2025 УИД 73MS0034-01-2025-001276-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Димитровград 05 мая 2025 года

Мировой судья судебного участка №2 Димитровградского судебного района Ульяновской области Козлова В.А., при секретаре Гарибовой А.Р., рассмотрев гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье с иском к ответчику, указывая, что Комитет по управлению имуществом города Димитровграда (далее - Комитет) 05.07.2011 за №02522 заключил с ФИО2 договор аренды земельного участка. В соответствии с п.п. 1.1 п. 1 договора и актом приема-передачи земельного участка ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 833 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> Роща, 7 г.Димитровграда Ульяновской области. Срок договора - до 01.05.2014. В соответствии с договором передачи прав и обязанностей от 24.08.2011 ФИО2 передает права и обязанности по договору ФИО1. Согласно пп. 4.4.3 п.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п 3.4 п.3 договора арендная плата начисляется ежемесячно и вносится равными частями дважды в год - до 10 июля и до 5 декабря. В результате недобросовестного исполнения арендатором обязанности по оплате арендной оплаты образовалась задолженность по договору. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 12829 руб. 36 копеек, включающую в себя: 12808 руб. 02 коп. - сумма основного долга за период с 01.07.2024 по 31.12.2024; 21 руб. 34 коп. - начисленные пени за период с 06.12.2024по 13.12.2024, пени за период с 14.12.2024 по день фактической оплаты задолженности. В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в иске просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по единственному известному адресу - месту последней регистрации, откуда судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Суд, руководствуясь ст.ст.119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом . Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом , отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. Судом установлено, что Комитет 05.07.2011 за № 02522 заключил с ФИО2 договор аренды земельного участка (далее - договор). В соответствии с п.п. 1.1 п. 1 договора и актом приема-передачи земельного участка ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок, распложенный по адресу: <АДРЕС> роща, 7, площадью 833 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР>. Срок договора - до 01.05.2014. Передача ФИО2 земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением №<НОМЕР> к договору аренды. Расчет размера арендной платы приведен в приложении №2 к договору аренды (в редакциях). (л.д.5-8). Пунктом 3.4 п.3 установлено, что арендная плата начисляется ежемесячно и вносится равными частями дважды в год - до 10 июля и до 5 декабря. Если последний срок оплаты приходится на нерабочий день, то таковым будет первый рабочий день, следующий за ним (л.д.7).

Согласно п.п 3.6 п.3 договора аренды арендная плата начисляется с 01.07.2011 (л.д.7). Согласно пп.3.2 п.3 договора размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в связи с изменением кадастровый стоимости земельного участка, в связи с изменением порядка определения размера арендной платы и видов разрешенного использования и иными, предусмотренными Договором и дейсвтующим законодательством, обстоятельствами (л.д.6 оборотная сторона). В соответствии с договором передачи прав и обязанностей от 24.08.2011 ФИО2 передает права и обязанности по договору ФИО1. Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 24.08.2011 (л.д.10-11). Таким образом, суд полагает установленным, что между Комитетом и ФИО1 возникли договорные отношения по аренде земельного участка по <АДРЕС> Роща, 7, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий. Исходя из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Вместе с тем, как следует из материалов дела ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка, договора передачи прав и обязанностей, не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от 13.12.2024 №04/5419 с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанные претензии остались без ответа. Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, доказательств погашения имеющейся задолженности, начисленной за спорный период, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору от 05.07.2011 №02522 в заявленном истцом размере. Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В соответствии с пп 5.4 п.5 Договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени по договору аренды земельного участка от 05.07.2011 №02522 в размере 21 руб. 34 коп. - пени за период с 06.12.2024 по 31.12.2024<ДАТА> Поскольку ответчиком допускал несвоевременно внесение арендной платы и им не представлены суду доказательства погашения пени, начисленных по договору аренды с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пени в заявленном размере. Разрешая требования истца о взыскании пени по договорам аренды на будущее по день фактической оплаты задолженности суд исходит из следующего. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательства прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами и договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства. Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом. По смыслу ст.ст.330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». Таким образом, в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области подлежат взысканию с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ИНН <***>): задолженность по договору аренды от 05.07.2011 №02522 в размере: 12808 руб. 02 коп. - сумма основного долга за период с 01.06.2024 по 31.12.2024; 400 руб. 19 коп. - начисленные пени за период с 06.12.2024 по 04.05.2025, а всего подлежит взысканию 13208 руб.21 коп.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт <НОМЕР>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ИНН <НОМЕР>) неустойку за просрочку внесения арендных платежей начиная с 05.05.2025 по день фактической оплаты задолженности исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты исходя из суммы долга 12829 руб. 02 коп.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход бюджета города Димитровграда надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4000,00 рублей. Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <НОМЕР>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 05.07.2011 №02522 в размере: 12808 руб. 02 коп. - сумма основного долга за период с 01.06.2024 по 31.12.2024; 400 руб. 19 коп. - начисленные пени за период с 06.12.2024 по 04.05.2025, а всего - 13208 руб. (Тринадцать тысяч двести восемь) руб. 21 коп.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт <НОМЕР>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ИНН <***>) неустойку за просрочку внесения арендных платежей начиная с 05.05.2025 по день фактической оплаты задолженности исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты исходя из суммы долга 12808 руб. 02 коп. Взыскать с ФИО1 (<НОМЕР>) в доход бюджета города Димитровграда Ульяновской области государственную пошлину в размере 4000 рубля 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления Мотивированное решение будет составлено в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда. Мотивированное решение суда составляется в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Мировой судья: В.А.Козлова