Дело № 2 - 3529 / 2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2023 года г. Благовещенск<АДРЕС>
И.о. мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 9 ФИО1, при секретаре Головань Д.С., с участием представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» к ФИО3 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО3 с требованиями о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома <НОМЕР>, в обоснование заявленных требований указав, что размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества устанавливается нормативным правовым актом Правительства Амурской области. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, возникла с 1 ноября 2014 года. Ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, кв. 11, не производила оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего на ее лицевом счете образовалась задолженность за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2023 года в размере 35 468,16 копеек. Кроме того, за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт ответчику начислены пени за период с 12 марта 2019 года по 30 марта 2020 года, с 01 января 2021 года по 31 марта 2022 года, со 02 октября 2022 года по 11 июля 2023 года в размере 4 777,26 рублей. В связи с образовавшейся задолженностью по взносам на капитальный ремонт истцом подано заявление о вынесении судебного приказа. 19 апреля 2023 года мировым судьей вынесен судебный приказ, который был отменен ответчиком.
В первоначально поданном исковом заявлении истец просил суд взыскать с ФИО3 сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 35 468 рублей 16 копеек, пени несвоевременную оплату взносов за период с 12 марта 2019 года по 30 марта 2020 года, с 01 января 2021 года по 31 марта 2022 года, со 02 октября 2022 года по 11 июля 2023 года в размере 4 777,26 рублей, а также расходы по уплате госпошлины. С учетом поступивших мировому судье уточнений, истец просил взыскать с ответчика ФИО3 сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 26 083 рублей 68 копеек, пени несвоевременную оплату взносов за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 4 106 рублей 17 копеек, а также расходы по уплате госпошлины. В поступивших отзыве, пояснениях представитель ответчика ФИО2 с требованиями искового заявления не согласился, ссылался на пропуск срока исковой давности, на отсутствие в иске указаний объема работ, произведенных по адресу: <АДРЕС> с 01 ноября 2014 года, а также на отсутствие смет и расходов по ремонту данного многоквартирного дома. Полагал завышенными требования истца по взысканию пени. Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.
В судебном заседании представитель ответчика с требованиями истца не согласился, просил применить срок исковой давности.
Изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам. Согласно ст. 15 Конституции РФ любое лицо, в том числе граждане, обязаны соблюдать Конституцию и законы Российской федерации, то есть должны не только знать об их существовании, но и обеспечить их исполнение, проявляя необходимую и достаточную степень заботливости и осмотрительности, которая необходима для надлежащего исполнения правовой обязанности.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В соответствие со ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение, в том числе взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возникает у собственника жилого помещения. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), а также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии с п. 31 приведенного Постановления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Частью 3 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. В соответствии с. ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ). Аналогичные нормы содержатся в Законе Амурской области от 8 июля 2013 года № 200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области», из которого следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 1). В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом (п. 2 ст. 5 Закона Амурской области от 8 июля 2013 года № 200-ОЗ). Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Амурской области от 26 апреля 2013 года № 182-ОЗ «Об управлении и распоряжении собственностью Амурской области», Законом Амурской области от 8 июля 2013 года № 200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области», постановлением Правительства Амурской области от 9 августа 2013 года № 349 создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области». В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Амурской области от 8 июля 2013 года № 200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области» указанный Фонд является региональным оператором (п. 3 Постановления Правительства Амурской области от 9 августа 2013 года № 349). Как следует из материалов дела, ФИО3 с 08 ноября 2013 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно вышеуказанной региональной программе, многоквартирный дом, расположенный по ул. <АДРЕС> включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Амурской области, вошедших в программу капитального ремонта в 2014 - 2043 годах. Согласно Постановлению Администрации г. Благовещенска от 2 сентября 2014 года № 3704 «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов города Благовещенска на счете регионального оператора» по многоквартирному дому <АДРЕС> определен способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества на счете регионального оператора. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, ФИО3, в соответствии с ч. 1-2 ст. 153, ст. 158, ст. 169 ЖК РФ как собственник жилого помещения, обязана оплачивать суммы, указанные в платежных документах, предоставляемых истцом, как организацией, уполномоченной на сбор денежных средств по взносам на капитальный ремонт. Сведения о минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, находятся в открытом доступе в сети Интернет и иных источниках. Так, в соответствии с Постановлением Правительства Амурской области от 23 января 2014 года № 23 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области» на 2014 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, на 2014 год для физических лиц - собственников жилых помещений в многоквартирном доме в размере 6,5 рубля в месяц на 1 квадратный метр общей пощади помещения, принадлежащего собственнику, в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Амурской области от 3 апреля 2015 года № 142 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области» на 2015 год для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества 6,5 рубля в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Амурской области от 30 июня 2015 года № 314 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области» на 2016 год для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества 6,5 рубля в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Амурской области от 30 сентября 2016 года № 421 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области» на 2017 год для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества 7,9 рубля в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Амурской области от 30 октября 2017 года № 103-ОЗ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области» на 2018 год для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества 7,9 рубля в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в многоквартирном доме. Законом Амурской области от 07 ноября 2018 года № 258-ОЗ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области» на 2019 год для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества 7,9 рубля в месяц на 1 квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику.
Из материалов дела усматривается, что ФИО3 за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2023 года взносы на капитальный ремонт не вносила, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 26 083 рублей 68 копеек.
Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие факт исполнения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт. В связи с чем, в настоящем случае региональный оператор (истец) - вправе требовать оплаты взносов на капитальный ремонт в судебном порядке.
Исходя из уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика ФИО3 сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 26 083 рублей 68 копеек. При этом заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности является несостоятельным в силу следующего.
Согласно материалам дела, истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 27 марта 2023 года о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с ФИО3 за спорный период; 31 марта 2023 года судебный приказ № 2-1344/2023 вынесен мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 9. Определением и.о. мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 9 от 19 апреля 2023 года данный судебный приказ отменен. С исковым заявлением истец обратился в суд 14 августа 2023 года, то есть в пределах шестимесячного срока с момента отмены судебного приказа.
В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Исковое заявление по настоящему делу подлежало подаче в суд только после отмены судебного приказа (ст. 129 ГПК РФ).
Поскольку истец обратился в порядке приказного производства за защитой нарушенного права 17 января 2020 года, в силу ст. 204 ГК РФ оснований для вывода о том, что срок исковой давности по настоящему делу до указанной даты не тек, не имеется.
В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны вносить платежи за жилье и предоставленные коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем, и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно правовой позиции, выраженной в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
С учетом положений ст. 155 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт за апрель 2020 года подлежали уплате не позднее 10 мая 2020 года, соответственно срок исковой давности по требованию об оплате задолженности, возникшей по 30 июня 2023 года не истек.
При таких обстоятельствах требование взыскании задолженности за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2023 года является обоснованным и не находится за пределами срока исковой давности. Расчет задолженности за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 26 083 рубля 68 копеек, представленный истцом 11 сентября 2023 года, мировым судьей проверен, признается верным. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатитьв фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пени осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). Истец просит взыскать пени за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 4 106 рублей 17 копеек.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Размер пени за данный период составляет 4 106 рублей 17 копеек.
Мировой судья учитывает, что в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Учитывая период, в течение которого ответчик ненадлежащим образом не выполнял свои обязательства по оплате, принимая во внимание образовавшуюся в связи с этим сумму задолженности, суд не усматривает несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательств. Таким образом, мировой судья приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату взносов за период за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 1 000 рублей. Рассматривая вопрос о взыскании судебных расходов на уплату государственной пошлины, мировой судья приходит к следующему.
Из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, считает необходимым возложить на ответчика обязанность по возмещению истцу суммы уплаченной им государственной пошлины в размере 1012 рублей 51 копеек. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» к ФИО3 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов - удовлетворить частично. Взыскать с ФИО3, <ДАТА34> рождения, уроженки п. <АДРЕС> (СНИЛС: <НОМЕР>, паспорт серия: <НОМЕР> <НОМЕР>, зарегистрированной по адресу: <АДРЕС> в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ИНН <***>, КПП 280101001, ОГРН <***>, юридический адрес: 675000, <...>): задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, (лицевой счёт <НОМЕР>) за период с 01.04.2020 года по 30.06.2023 года в размере 26 083 руб. 68 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, за период с 01.01.2021 года по 30.06.2023 года в размере 1 000 руб. 0 коп, а также сумму государственной пошлины в размере 1 012 руб. 51 коп. В остальной части исковых требований Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» - отказать. Решение может быть обжаловано в Благовещенский городской суд Амурской области через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения мировым судьей в окончательной форме. И.о. мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 9 ФИО1 Мотивированный текст решения изготовлен 07 ноября 2023 года<ДАТА>