Дело № 2-7925/2023

УИД 52RS0005-01-2023-006454-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород 20 ноября 2023 года

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Нестерова Д.С., при секретаре Чуманове А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 об определении порядка пользования квартирой

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением, определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО3 является собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру, кадастровый НОМЕР. по адресу: <адрес> (далее - квартира), что подтверждается выпиской из ЕГРН (прилагается).

Ответчики Лабужская (до смены ФИО ФИО10) ФИО2. ФИО4 являются сособственниками квартиры. Им принадлежит по 1/9 в праве собственности на квартиру каждой.

Ответчики пользуются всей квартирой, при этом мешают истице нормально пользоваться квартирой.

В связи с этим имеется необходимость определить порядок пользования квартирой.

Ответчики указаны исходя из имеющейся у истицы информации, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически в квартире проживает брат истицы ФИО5 (ранее ФИО10 ФИО6 (ранее Валерий) ФИО7. Его дочери являются сособственниками квартиры; в настоящее время, им принадлежат по 1/9 доли в праве собственности на квартиру каждой.

С учетом изложенного, истец просил определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу:

- выделись Лабужской (ранее ФИО10) ФИО2, ФИО4 в пользование жилую комнату 6. площадью 8 кв.м, балкон площадью 1 кв.м согласно экспликации помещений <адрес> кадастровый НОМЕР. по адресу: <адрес>,

- выделить ФИО3 в пользование жилые комнаты НОМЕР площадью 16.9 кв.м. НОМЕР площадью 11.6 кв.м, лоджию площадью 2,2 кв.м, согласно экспликации помещений <адрес> кадастровый НОМЕР. по адресу: <адрес>.

- Места общего пользования: прихожую НОМЕР площадью 13 кв. м, ванная комнату площадью 2.2 кв. м, туалетную комнату площадью 1.3 кв.м, кухню площадью 9,2 кв. м - выделить в совместное пользование ФИО3, Лабужской (ранее ФИО10) ФИО2, ФИО4.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Третьи лица и их представители Управление Росреестра по <адрес>, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что судом были предприняты необходимые меры для того, чтобы ответчик имел возможность реализовать свое право на судебную защиту лично, либо через представителя. Вместе с тем, предоставленными правами ответчик не воспользовался, распорядившись по своему усмотрению своим правом на защиту. При таких данных судья находит ответчика извещенным надлежащим образом.

В этой связи, суд, применительно к положениям ст.167 и ст.233 ГПК РФ и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Судом установлено, что квартира расположенная по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> находится в долевой собственности ФИО3, владеющей 2/3 долями в указанной квартире, и ФИО4, ФИО1, владеющих по 1/9 долей в спорной квартире.

Согласно экспликации <адрес>, общая площадь квартиры составляет 65,4 квадратных метра, в которую входят девять помещений:

-№1 - прихожая площадью 13,0 кв.м.;

-№2 – комната жилая площадью 16,9 кв.м.;

-№3 – туалет площадью 1,3 кв.м.;

-№4 – ванная площадью 2,2 кв.м.;

-№6 - комната жилая площадью 8,0 кв.м.;

-№7 – комната жилая площадью 11,6 кв.м.;

-№8 - кухня площадью 9,2 кв.м.;

-№10 – лоджия площадью 2,2 кв.м.;

-№11 - балкон площадью 1 кв.м.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм участник долевой собственности на объект недвижимости не наделен безусловным правом пользования указанным объектом. Закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа собственнику в предоставлении права пользования указанным имуществом. Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ» участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Правовое значение для дела и юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

Материалами дела установлено, что спорная квартира состоит из трех изолированных комнат – жилой комнаты площадью 16,9 кв. м, жилой комнаты 8,0 кв. м. и жилой комнаты площадью 11,6 кв. м.

Из содержания первоначального искового заявления, усматривается, что в настоящее время между сторонами возник спор относительно порядка пользования указанным жилым помещением, достичь соглашения о порядке пользования квартирой не представляется возможным.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения сособственников.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Проанализировав материалы гражданского дела, учитывая, что ФИО3 лишена возможности пользоваться принадлежащим ей жилым помещением соразмерно её доле ввиду создания препятствий в пользовании.

Судом установлено, что квартира является трехкомнатной, и комната площадью 8,0 кв.м. соответствует долям в праве ответчиков.

С учетом размера долей в праве собственности на квартиру, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, выделив в пользование Лабужской ФИО2 и ФИО4 комнату, площадью 8 кв.м. с примыкающим балконом.

С учетом данных обстоятельств ФИО3 подлежат выделению в пользование комнаты, площадью 11,6 кв.м. и 16,9 кв. м. с примыкающей лоджией.

Подсобные помещения и места общего пользования – прихожую площадью 13,0 кв.м., кухню площадью 9,2 кв. м., туалет площадью 1,3 кв.м., ванную площадью 2,2 кв. м. оставить в общем пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО3 к ФИО2, ФИО4 об определении порядка пользования квартирой удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, выделив в пользование ФИО12 ФИО2, ФИО4 в пользование жилую комнату 6, площадью 8 кв.м, балкон площадью 1 кв.м, ФИО3 в пользование жилые комнаты НОМЕР площадью 16.9 кв.м., НОМЕР площадью 11.6 кв.м, лоджию площадью 2,2 кв.м.

Места общего пользования: прихожую НОМЕР площадью 13 кв. м, ванная комнату площадью 2.2 кв. м, туалетную комнату площадью 1.3 кв.м, кухню площадью 9,2 кв.м – выделить в совместное пользование ФИО3, ФИО13 (ранее ФИО10) ФИО2, ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.11.2023.

Судья Д.С. Нестеров