Дело № 2-4217/2022
78RS0017-01-2022-004616-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербурга 12 декабря 2022 года
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,
при секретаре Вовк К.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» к ФИО1 об обязании совершить действия
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить действия.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено следующее.
ФИО1 является собственником пом.8Н в <адрес>, <адрес> (л№).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, с 08.12.2020 в указанном помещении находится ООО «Купи эстейт», генеральным директором и единственным участником которого является ответчик.
ООО "Жилкомсервис № 1 Петроградского района" являются управляющей компанией в отношении <адрес>, <адрес> (№
Согласно Акту № истца от 07.07.2022 осмотра общего имущества многоквартирного дома, <адрес>, в районе помещения 8Н, установлено, что размещено дополнительное оборудование: козырек и решетка на дворовом фасаде многоквартирного дома (№).
07.07.2022 истец ответчику направил предписание о необходимости оформить согласие собственников помещений многоквартирного дома на размещение козырька и решетки, а при отсутствии разрешительных документов и согласия собственников помещений, произвести демонтаж самовольно размещенных элементов благоустройства и привести фасад в первоначальный внешний вид (л№). Согласно данным почтового идентификатора АО «Почта России», предписание, направленное по месту нахождения имущества ответчику, 11.08.2022 им получено не было, что, в силу ст.165.1 ГК РФ, является надлежащим уведомлением.
Истец просит обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу демонтировать за счет собственных средств 1 козырек и 1 решетку, размещенные на фасаде многоквартирного <адрес>, лит.А по <адрес> П.С. в Санкт-Петербурге, в районе помещения <адрес> и устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем козырька и решетки на дворовом фасаде многоквартирного дома - заделать технологические отверстия на дворовом фасаде.
Представитель истца ФИО2 требования иска поддержала, пояснила, что накануне судебного заседания состояние фасада <адрес>, <адрес> в Санкт-Петербурге было проведено, козырек и решетка находились на месте, о чем была сделана фотофиксация.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался, как по месту жительства, так и по месту регистрации по месту жительства, где корреспонденцию суда не получал.
В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечение срока хранения», признается, что в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических права, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанных основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Таким образом, ответчика надлежит признать уведомленным надлежащим образом.
Суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч.ч.1, 2, 4 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с п.2г «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее, Правила), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) входят в состав общего имущества.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что для размещения козырька и решетки на фасаде здания могло иметь место только при наличии на то соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, лит.А по <адрес>, <адрес>. А таковое решение суду для рассмотрения ответной стороной не представлено.
Размещение козырька на фасаде здания регулируется Законо Санкт-Петербурга от 23.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге», Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 (далее, Правилами).
Согласно п.2.4.6 Приложения № 2 к Правилам, к видам элементов благоустройства Санкт-Петербурга относится инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции», вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).
В силу п.1.1 Приложения № 4 к Правилам «Перечень мероприятий по размещению элементов благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, порядок приемки работ по размещению элементов благоустройства», размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и РФ.
В силу Приложения № 3 к Правилам Перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченными правительством Санкт-Петербурга исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга», согласование проектов осуществляется КГА, при наличии необходимости, с учетом заключения КГИОП.
Согласно п.4.4 Приложения № 3 к Правилам «Перечень мероприятий по размещению элементов благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, порядок приемки работ по размещению элементов благоустройства», при наличии в отношении объекта благоустройства или элемента благоустройства права общей долевой собственности к заявлению прикладывается согласие всех собственников или решение общего собрания собственников.
Согласно п.14.1 Постановления об утверждении Правил, размещение элементов благоустройства (элементов внешнего благоустройства), согласованное Комитетом по градостроительству и архитектуре, в соответствии с законодательством в области благоустройства, действовавшим до утверждения Правил, не подлежит повторному согласованию, если в отношении элементов благоустройства (элементов внешнего благоустройства) осуществлена приемка, в случаях, предусмотренных указанным законодательством.
Какие-либо доказательства, соблюдения приведенного выше порядка установки козырька ответчиком суду для рассмотрения представлены не были.
В силу п.4.7.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.03, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать неизменение рисунка переплета; исключить окрашивание заполнения оконных и дверных проемов снаружи.
В силу п.2.3.5.1.1.3 Правил, расположение окон и витрин и их элементов на фасаде, габариты, характер устройства, остекление и внешний вид должны иметь единый характер и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания, сооружения.
Представленные в материалы дела фотографии, которые ответчиком оспорены не были, свидетельствуют, что оконный проем помещения <адрес> закрыт решеткой, что не отвечает единому характеру остекления и не соответствует фасадным решениям и композиционным приемам здания. Доказательств противного ответчик суду не предоставил.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.
С учетом характера действий ответчиков, неисполнения им приведенной выше нормативной базы, суд полагает разумным и достаточным установить месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу для исполнения действий ответчиками.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины (л.д.3), уплаченной при подаче настоящего иска в суд, в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» (ИНН <***>) удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт серии № №) в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу обеспечить демонтаж за счет собственных средств 1 козырька и 1 решетки, размещенных на фасаде многоквартирного <адрес>, <адрес>, в районе помещения <адрес>, и устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем козырька и решетки на дворовом фасаде многоквартирного дома, заделать технологические отверстия на дворовом фасаде.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решение в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 19 декабря 2022 года.
Судья: М.В.Калинина