Дело № УИД 23RS0№-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 03 декабря 2025 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием: представителя ответчика - администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, третье лицо - Управление государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <...> в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что в квартире, переданной ее бабушке по договору социального найма, произведена перепланировка и возведена пристройка. Ответчик отказал в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще и своевременно.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Краснодар против требований иска возражал, указав, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, ФИО4 по договору социального найма передана в пользование <адрес>, расположенной в <...>, что подтверждается договором найма жилого помещения в Доме местного Совета от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 (ФИО6) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти II-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире была произведена перепланировка, что следует из данных технического паспорта, в результате которой общая площадь изменилась с 25,1 кв.м до 30,6 кв.м, жилая площадь не изменилась – 20,8 кв.м.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> по ул. им. Фрунзе признан аварийным и подлежащим сносу, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-р определен срок отселения граждан и сноса указанного многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Легал Сервис», на момент проведения исследований реконструированная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, норм в части обеспечения сейсмобезопасности, за исключением п. 5.12 Свода правил «СП 54.13330.2022. Здания жилые многоквартирные» (фактическая высота кухни квартиры: 2,43 м - менее нормативной: 2,5 м).

Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, <адрес>, не повлияли на несущие способности основных конструкций здания, не оказывают негативное влияние на характеристики надежности и безопасности МКД, не способствуют нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов.

Соответствие объекта экспертизы требованиям Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утв. Решением городской Думы Краснодара от 0.01.2007 № п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», не устанавливалось в силу Статьи 4 Гражданского кодекса РФ (реконструкция квартиры произведена до введения ПЗЗ).

На момент проведения исследований квартира, расположенная в многоквартирном блокированном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, <адрес>, после проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также с технической точки зрения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Следуя требованию ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвёл оценку указанного судебного заключения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 16 названного Закона предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено, в том числе, следующее имущество: нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности, такие помещения, как межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); крыши и ограждающие конструкции; находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с подпунктом "г" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества также требует согласия всех собственников помещений в доме.

Пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. При его отсутствии такую реконструкцию нельзя признать проведенной в соответствии с требованиями закона.

Судом установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка и возведена пристройка лит. в2 на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме. Кроме того, произведено изменение параметров объекта капитального строительства.

Вместе с тем в материалы дела не представлено решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое бы подтверждало наличие согласия всех собственников помещений на производство реконструкции.

Кроме того, спорная квартира является муниципальной собственностью, предоставлялась по договору социального найма, однако согласия собственника помещения на реконструкцию или перепланировку суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, третье лицо - Управление государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025г.