дело № 2-1067/2022

УИД: 67RS0001-01-2022-002304-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при секретаре Богданович К.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, применении последствий расторжения договора купли-продажи квартиры, исключении записи о праве собственности ответчика из Единого государственного реестра недвижимости и восстановлении записи о праве собственности истца на квартиру, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, применении последствий расторжения договора купли-продажи квартиры, исключении записи о праве собственности ответчика из Единого государственного реестра недвижимости и восстановлении записи о праве собственности истца на квартиру, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (покупатель) приобрел у ФИО1 (продавец) квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 44,8 кв.м. В соответствии с п.п. 4-5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила 1200000 руб., которые покупатель обязался оплатить частями, а именно: 200000 руб. - при подписании договора купли-продажи, 100000 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ, 300000 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ, 600000 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ. Покупателем были оплачены только 300000 руб. Окончательный расчет до указанной в договоре купли-продажи квартиры даты - ДД.ММ.ГГГГ, осуществлен не был. В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупатель принял квартиру и заселился в нее. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чем была сделана запись ДД.ММ.ГГГГ об ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 Таким образом, в нарушение действующего законодательства ответчик не произвел оплату в установленный срок, чем лишил истца права на имущество, на которой последний был вправе рассчитывать при исполнении договора надлежащим образом. На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами в отношении квартиры № в доме № ; исключить запись о праве собственности ФИО2 из ЕГРН и восстановить запись о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ; расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений, просила их удовлетворить, указала, что не возражает относительно вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что оставляет рассмотрение дела по существу на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц с согласия истца в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Кодекса).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: (л.д. 47-52).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: (л.д. 9).

Стороны оценили отчуждаемую квартиру в 1200000 руб. (п. 4).

На момент подписания договора покупатель уплатил продавцу 200000 руб. Оставшаяся сумма согласно условиям договора выплачивается покупателем продавцу в следующем порядке: 100000 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ, 300000 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ, 600000 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на приобретенную квартиру, о чем Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись № (л.д. 26).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

Согласно положениям ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч. 2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч. 3).

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2).

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что денежные средства в счет оплаты договора купли-продажи ей переданы были лишь частично - в размере 300000 руб., остальные денежные средства переданы не были, что является существенным нарушением условий договора. Доказательств обратного ответчиком при рассмотрении дела не представлено.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец получила от ответчика денежные средства в размере 200000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры (л.д. 9).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами истца, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, последним не исполнен, денежные средства в полном объеме оговоренной сторонами денежной суммы за проданную квартиру не переданы.

Учитывая изложенное, в связи с существенным нарушением условий договора ответчиком, требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий расторжения договора купли-продажи квартиры, исключении записи о праве собственности ФИО2 на данную квартиру, восстановлении записи о праве собственности истца на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию 600 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, применении последствий расторжения договора купли-продажи квартиры, исключении записи о праве собственности ответчика из Единого государственного реестра недвижимости и восстановлении записи о праве собственности истца на квартиру, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении квартиры № в доме № .

Исключить запись, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , на квартиру, расположенную по адресу: , номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , на квартиру, расположенную по адресу: .

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда - 05 августа 2022 года.

Председательствующий Граф Я.Ю.