Дело № 2-2783/2022

50RS0048-01-2022-002361-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 г. г. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Пичугине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Химки о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации городского округа Химки , с учетом уточнений, с требованиями о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником гаражного бокса № 236, расположенного по адресу: , <...> Гараж расположен на земельном участке, отведенном ГСК-30. Истец провел межевание земельного участка, на котором расположен гараж, и площадь земельного участка составила 69,0 кв.м.

Истец обратился в Администрацию г.о. Химки с заявлением о передаче в собственность земельный участок в порядке приватизации(бесплатно). Однако, до настоящего времени ответ на его обращение не получен, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 не явилась, извещена, просила рассматривать дело в свое отсуствие.

Представитель Администрации городского округа Химки по в судебное заседание явился, иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ГСК № 30 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, судебной повесткой.

Представитель Министерства имущественных отношений , Правительство в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов от 12.09.1989г. ГСК № 30 был отведен земельный участок площадью 0,90 га в районе пос. Новоподрезково под строительство гаража-стоянки.

17.11.1991г. Исполнительным комитетом Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов был выдан ордер № 15 на производство земляных работ, на рытье котлована под фундамент гаражей ГСК-30 в пос. Новоподрезково.

Производство земляных работ было согласовано со всеми службами района (Горгаз, Химкинская электросеть, ТПО-22).

Истец является членом ГСК № 30, расположенного по адресу , <...>

Решением Химкинского городского суда от за ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс № 236, площадью 64,1 кв.м., расположенных по адресу: , г.о. Химки, <...> ГСК № 30.

Гараж расположен границах участка, предоставленного решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов от 12.09.1989г. для ГСК-30, что подтверждается Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов от 12.09.1989г., Ордером № 15 Исполнительного комитета Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов от 17.11.1991г.

Частью 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39, 3, 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственником гаража, который в силу п. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК-30 и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива.

Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом, положения Земельного Кодекса РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 Земельного Кодекса РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации г.о. Химки правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Поскольку земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ГСК для индивидуального строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства индивидуального гаража, гараж истца возведен на спорном земельном участке, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГСК-30 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, при проведении кадастровых работ по местоположению границ земельного участка под гаражным боксом № 236, расположенного по адресу: , г. Химки, мкр. Подрезково, ГСК № 30, было установлено, что гаражный бокс № 236 и границы земельного участка, под гаражным боксом № 236, расположены на огороженной территории ГСК № 30 и входят в границы отвода земельного участка ГСК № 30, согласно Решению Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов № 580/12 от , согласно Протоколу отвода земельного участка от 08.03.1996г., под строительство гаражей ГСК № 30, расположенного по адресу: , г. Химки, мкр. Подрезково, ГСК № 30.

При таких обстоятельствах, истец, являясь собственником объекта недвижимости (гаражного бокса № 236, общей площадью 69 кв.м.) по адресу: , г. Химки, мкр. Подрезково, ГСК № 30. ГСК-30, расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных положений закона имеет право на приобретение в собственность земельный участок в порядке приватизации (бесплатно).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ФИО1 к Администрации городского округа Химки о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 69 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, расположенного по адресу: , г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Лыжная, ГСК № 30, со следующими геодезическими данными:

Номер точек

Координаты МСК-50 з

Х

Y

1

489356.79

2179197.27

Н1

489351.94

2179200.73

Н2

489344.81

2179195.38

2

489349.30

2179189.40

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья

Миронова Ю.В.