Дело № 2-3451/2023

УИД 23RS0047-01-2023-000866-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 апреля 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Канаревой М.Е.

при секретаре Полниковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования г. Краснодар г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.11.2013 № в размере 47 602 руб. 07 коп. за период с 12.05.2016 по 08.10.2022 и пеню в размере 6 016 руб. 72 коп. по состоянию на 31.12.2022, а всего 53 618 руб. 79 коп.

В обоснование иска указано, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 10.11.2013 № 8890 «О предоставлении гражданину ФИО2 земельных участков в станице Старокорсунской» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 25.11.2013 №. Соглашением о внесении изменений в договор от 03.12.2013 № 950, в договор внесены изменения в части юридического адреса арендатора вместо «Старотитаровская» - «Старокорсунская». На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 01.04.2016, зарегистрированного в ЕГРН 12.05.2016, регистрационная запись №, арендатором по договору является ФИО1. На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 815 кв.м, расположенный по адресу: станица Старокорсунская, почтовое отделение №, кадастровый № с видом разрешенного использования «для размещения объекта движимого имущества (организация территории благоустройства)». Ввиду истечения срока действия договора 19.11.2016 и отсутствия на земельном участке объекта недвижимого имущества, принадлежащего арендатору на праве собственности, администрация выразила свою волю и воспользовалась свои правом путем направления ФИО1 уведомления от 31.05.2022№ 1001/07 об отказе от договора, что подтверждается реестром почтовых отправлений заказной корреспонденции и отчетом об отслеживании отправления. На основании отчета об отслеживании отправления почтовая корреспонденция 09.07.2022 была возвращена администрации в связи с истечением срока хранения. Ввиду изложенного 09.10.2022 (через три месяца, как предусмотрено статьей 610 ГК РФ) администрация обратилась в Росреестр по Краснодарскому краю за погашением права аренды на земельный участок с кадастровым номером № регистрационная запись погашена, договорные отношения прекращены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения; причины неявки суду не сообщил.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю (абз. 1).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абз. 2).

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в той части, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 10.11.2013 № 8890 «О предоставлении гражданину ФИО2 земельных участков в станице Старокорсунской» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 25.11.2013 № №.

Соглашением о внесении изменений в договор от 03.12.2013 № 950, в договор внесены изменения в части юридического адреса арендатора вместо «Старотитаровская» - «Старокорсунская».

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 01.04.2016, зарегистрированного в ЕГРН 12.05.2016, регистрационная запись №, арендатором по договору является ФИО1.

На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 815 кв.м., расположенный по адресу: станица Старокорсунская, почтовое отделение №, кадастровый № с видом разрешенного использования «для размещения объекта движимого имущества (организация территории благоустройства)».

В соответствии с пунктом 2.3, 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платёж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Пунктом 2.6 раздела 2 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Ввиду истечения срока действия договора 19.11.2016 и отсутствия на земельном участке объекта недвижимого имущества, принадлежащего арендатору на праве собственности, администрация выразила свою волю и воспользовалась свои правом путем направления ФИО1 уведомления от 31.05.2022№ 1001/07 об отказе от договора, что подтверждается реестром почтовых отправлений заказной корреспонденции и отчетом об отслеживании отправления.

На основании отчета об отслеживании отправления почтовая корреспонденция 09.07.2022 была возвращена администрации в связи с истечением срока хранения.

Ввиду изложенного 09.10.2022 (через три месяца, как предусмотрено статьей 610 ГК РФ) администрация обратилась в Росреестр по Краснодарскому краю за погашением права аренды на земельный участок с кадастровым номером № регистрационная запись погашена, договорные отношения прекращены.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

Судом установлено, что свои обязательства по договору аренды ФИО1 надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам за период с12.05.2016 по 08.10.2022 в размере 47 602 руб. 07 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредит кредитор не обязан показывать причинение ему убытков.

Так, в силу п. 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.12.2022 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 6 016 руб. 72 коп.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового Кодекса РФ, федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 НК РФ.

По общему правилу, предусмотренному в подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец относится к категории лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, заявленное требование о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земель населенных пунктов, с ответчика на основании приведенных положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 808 руб 56 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 209, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.11.2013 № в размере 47 602 оуб 07 коп за период с 12.05.2016 по 08.10.2022 г, пеню в размере 6 016 руб. 72 коп. по состоянию на 31.12.2022, а всего 53 618 руб. 79 коп.

Взыскать с ФИО1 доход бюджета муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 1 808 руб 56 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подись

Мотивированное решение

изготовлено 21.04.2023 г. Судья: подпись

Копия верна: судья

секретарь