Решение по делу № 2-1789/2022 от 09.01.2023 | Апатитский городской суд (Мурманская область)

УИД 51RS0007-01-2022-002927-50

Дело №2-60/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 января 2023 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Верхуша Н.Л.

при помощнике судьи Ватуля Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты (далее – КУИ Администрации г. Апатиты) о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления Администрации г. Апатиты № 1064 от 22 декабря 2009 года гаражно-строительному специализированному потребительскому кооперативу «<.....>» (далее - ГЭК «<.....>»), был выделен земельный участок под строительства гаражного комплекса из 36 боксов. 20 декабря 2010 года ФИО1 подписал договор с ГЭК «<.....>» о том, что застройщик принимает на себя обязанность по строительству гаражного бокса <№> на участке застройки, расположенном в районе дома <адрес>, с кадастровым номером <№>, в срок до 30 мая 2011 года, с целью последующей передачи гаражного бокса с соответствующими документами заказчику и принятия его в состав членов кооператива. Срок строительства застройщиком были нарушены, гаражный бокс был построен в 2015 году, после чего ГЭК «<.....>» прекратил свое существование и должным образом их не оформил. С 2015 года ФИО1 пользуется гаражом, содержит его в надлежащем состоянии, несет расходы по оплате энергии и расчистке снега.

Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил сведения, согласно которым гараж, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. Договор аренды земельного участка, находящегося под спорным гаражом, с ФИО1 не заключался. Решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

На основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации г. Апатиты Мурманской области № 1064 от 22 декабря 2009 года ГЭК «<.....>» был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№> площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и ГЭК <№>, для строительства гаражного комплекса из 36 боксов, сроком по 31 декабря 2012 года.

20 декабря 2010 года между ФИО1 (заказчик) и председатель ГЭК правления ГЭК «<.....>» ФИО (застройщик) был заключен договор об организации проведения работ по строительству гаражного бокса, в соответствии с условиями которого застройщик принимает на себя обязанность по организации проведения работ по строительству гаражного бокса <№> на участке застройки, расположенному в районе дома <адрес> с кадастровым номером <№> (А) с целью последующей передачи бокса заказчику и принятия его в состав членов кооператива. Заказчик передает застройщику денежные средства в размере <.....> рублей 20 декабря 2010 года и <.....> рублей на момент готовности бокса. Застройщик обеспечивает организацию проведения работ по строительству гаражного бокса в соответствии с типовым проектом и передачу готового гаражного бокса заказчику в срок до 30 мая 2011 года. В течение пяти дней со дня передачи гаражного бокса заказчик подает заявление о включении его в состав членов кооператива. Застройщик обеспечивает рассмотрение указанного заявления правлением кооператива в течение пяти дней.

Факт уплаты истцом денежных средств по договору об организации проведения работ по строительству гаражного бокса от 20 декабря 2010 года подтверждается распиской.

Истец ФИО1 числится в списке членов ГЭК «<.....>» на 1 октября 2014 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГЭК «<.....>» прекратил свою деятельность 8 февраля 2017 года.

По сообщению Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты от 22 декабря 2022 года, ФИО1 числится в списке ряда <№> ГЭК <№>, владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО1

Из кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <№>, относится к недвижимому имуществу, площадь гаража составляет <.....> кв.м.

С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования истцом данным имуществом никем не оспаривалась. Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что истец за свой счет построил спорный гараж с целью его использования для личных нужд, в связи с чем приобрел право собственности на него. Нарушений норм закона и иных правовых актов при его строительстве допущено не было; самовольной постройкой гараж не является.

Как объект капитального строительства по своим характеристикам гараж относится к недвижимому имуществу, в реестре муниципальной и федеральной собственности спорный гараж не числится.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорный гараж в предусмотренном нормативными правовыми актами порядке не регистрировалось, правопритязания, а также сведения о заявленных в судебном порядке требованиях, арестах (запрещениях) отсутствуют.

Проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс расположен в границах земельного участка, выделенного под строительство гаражного комплекса из 36 боксов ГЭК «<.....>», членом которого являлся истец, и был возведен за счет его личных денежных средств, что свидетельствует о законности возведения указанного строения, следовательно, ФИО1 имеет право на признание за ним права собственности на спорный гаражный бокс. Отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, между истцом и Комитетом по управлению имуществом администрации г.Апатиты, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1(паспорт гражданина РФ <.....>) к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, общей площадью <.....> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <.....>, права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, общей площадью <.....> кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л. Верхуша