Дело № 2-2599/2023

УИД 59RS0011-01-2023-002823-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 27 июля 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Кибановой О.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Березники о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Березники о признании права собственности на земельный участок №, площадью ..... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..... в силу приобретательной давности. Исковые требования обосновываются тем, что с ..... истец пользуется земельным участком №. Участок обрабатывает, оплачивает взносы. Право на земельный участок и дом никем не оспариваются. Просил признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью ..... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....» в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнил, что брошенные участки зарастают, председатель СНТ и представитель администрации предложили пользовать земельным участком, обрабатывать их. Спорный земельный участок более ..... лет истец обрабатывает, высаживает культурные и овощные растения, следит за его сохранностью от посягательств третьих лиц, за это время никто никаких претезаний на земельный участок не высказывал. Ранее участком пользовался ЖВВ, они с ним по-соседски общались, но после того как в ..... у него сгорел садовый домик, он в саду не появлялся, в последствие истцу стало известно, что ФИО3 умер. В последнее время перед смертью ФИО3 злоупотреблял спиртными напитками. Каких-либо родственников у ФИО3 не видел, он был всегда один, жил в общежитии.

Представитель ответчика Администрации г. Березники, в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо председатель ТСН «СНТ «Коллективный сад №» ФИО2 в судебном заседании на иск поддержала, пояснила, что с ..... является собственников участка №, с ..... председателем сада. Спорный земельный участок ФИО1 обрабатывает более 15 лет, ухаживает за ним, выращивает овощи, несет бремя содержания как собственник, оплачивает членские взносы.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю представителя не направило, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со справкой от ....., выданной председателем ТСН «СНТ «Коллективный сад №» ФИО2, ФИО1 обрабатывает и оплачивает взносы за садовый участок № в ТСН «СНТ «Коллективный сад №» (л.д.11).

Право собственности ни за кем не зарегистрировано.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя,

Как разъяснено п.15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности п. 19 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ...... При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что с ..... истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, как собственник, возделывает землю, осуществляет посадки плодовых и овощных культур, оплачивает взносы.

Таким образом, истец более 15 лет открыто владеет земельным участком. За все время владения истцом земельным участком требований об освобождении или передаче участка, со стороны иных лиц не поступало, с претензиями на указанный земельный участок за весь период времени никто не обращался. Бремя содержания земельного участка истец несет самостоятельно.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости – земельный участок №, расположенный в ТСН «СНТ «Коллективный сад №», в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к администрации города Березники о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..... года рождения право собственности на объект недвижимости – земельный участок №, площадью ..... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....», в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А. Фоменко