Дело № 2-710/2025
74RS0019-01-2025-001069-96
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Касли 19 ноября 2025 г.
Каслинский городской суд Челябинской области, в составе председательствующего судьи Чепчуговой Т.В., при секретаре Глазыриной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к Администрации Каслинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Каслинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 28,1 кв.м., и земельный участок, площадью 2310 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у РЕВ жилой дом, площадью 28.1 кв. м и земельный участок, площадью 2310 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>. Покупка данного дома и земельного участка подтверждается распиской, а передача денег в сумме 45000 рублей был произведена в присутствии свидетелей. Документы на дом и земельный участок не были оформлены, так как в деревне многие в то время жили без документов, а то, что она дом купила все в деревне знали и считали ее собственником дома и земельного участка. Дом долгое время пустовал и в нем никто не проживал, то требовал большого ремонта и вложений. Каждый год они с мужем по мере возможности делали ремонт. Участок перепахали и использовали для выращивания овощей. С того времени и по настоящее время она производит ремонт дома, содержит в надлежащем виде, ведет хозяйство, выращивает овощи на огороде, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, вывозит мусор. Она и ее семья открыто, добросовестно и непрерывно более 17 лет владела и владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным. Все считают ее собственником данного имущества. Претензий со стороны третьих лиц и администрации не было.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрация Каслинского муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрация Огневского сельского поселения, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В ходе производства по делу в качестве третьего лица был привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района. Представитель третьего лица Комитет по управлению имущества и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Определением суда в качестве третьих лиц привлечены РТВи РДВ Третьи лица, РТВ, РДВ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пункту 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследие, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником, которых является давностный владелец.
Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у РЕВ, что подтверждается распиской (л.д. 8).
Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче свидетельств на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, земельный участок, площадью 2100 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен РАЯ (л.д. 15-16).
Согласно архивной справке врио главы Огневского сельского поселения <адрес> хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ-195 годы значится за РАЯ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей в 1993 году (л.д. 7).
Согласно техническому плану здания, расположенному по адресу: <адрес>, площадь жилого <адрес>.1 кв. метр, наружные стены рубленные, год постройки 1943 (л.д. 9-13).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 2300+/-9.61, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 14, 27).
Из представленного отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 388436 рублей, в том числе земельный участок-2782 рубля, ликвидационная стоимость объекта составляет 349592 рубля (л.д. 17-22).
Кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 145137 рублей 30 копеек (л.д. 23).
Из уведомления руководителя ОГУП «Обл. ЦТИ» <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах и копии технического паспорта на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 73).
Судом установлено, что РЕВ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС <адрес> записи актов гражданского состояния <адрес> ( л.д. 72).
Из ответа нотариуса СОП от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти РЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются РТВ, и РДВ Имущество заключается в 2/4 долях в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость на момент оформления наследства составляет 3048 166 рублей 37 копеек. Также, РТВ на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит следующее имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на автомобиль, стоимость на момент смерти составляет 17082 рубля, денежные вклады, с процентами в размере 13133 рубля 57 копеек, земельный участок по строительным номером №, расположенном в <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость- 633 901 рубль 67 копеек. Дочь наследодателя –ЕПВ от наследства отказалась (л.д. 85).
Допрошенные в судебном заседании свидетели КВП, СЕС пояснили, он являются соседями истца, истец с ДД.ММ.ГГГГ она начала ухаживать и облагораживать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Сажала овощи, поставила теплицу, начала ремонтировать дом на земельном участке и по настоящее время пользуется. До ДД.ММ.ГГГГ там проживала РЕВ, которая и продала ей дом за 45000 рублей. Претензий к истцу не высказывал никто, споров по наследству не имеется.
В материалы дела представлены стороной истца фотографии спорного объекта как доказательства того, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, в течение более пятнадцати лет, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приняв во внимание показания свидетелей и фото жилого дома, учитывая представленные справки и квитанции, которые подтверждают, что истец оплачивает коммунальные услуги в отношении жилого дома, суд приходит к выводу о том, что имеются доказательства владения ФИО1 жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь положениями ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Каслинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2310+/- 9,61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.
Судья подпись Т.В. Чепчугова