Решение
Именем Российской Федерации
5 сентября 2022 года аул Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе:
председательствующего судьи Косова Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Соновой М.К.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор аренды с администрацией Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером __№__, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте участка. На территории данного земельного участка был расположен навес – ремонтная мастерская, в полуразрушенном состоянии, без крыши. Он своими силами произвел ремонт данного навеса. Навес был отремонтирован хозспособом из бывшего в употреблении материала. По данным архива отделения Адыге-Хабльского и Ногайского районов КЧР ГУП «Техническая инвентаризация», строения на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером земельного участка __№__ не зарегистрировано, в архиве не значится.
Таким образом, спорный навес практический был возведен им на земельном участке, который был предоставлен ему в аренду, он владеет и пользуется спорным навесом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером __№__, до настоящего времени к нему никто не предъявлял требований об освобождении данного навеса. Оформить право собственности на указанное недвижимое имущество он не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное имущество, однако ему было отказано в регистрации данного права.
Просит суд: признать за ним право собственности на недвижимое имущество – навес (ремонтная мастерская), инвентарный __№__, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: __№__; указать, что, решение является основанием для государственной регистрации за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить. Суду дополнил, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор аренды с администрацией Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером __№__, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте участка. Далее, ДД.ММ.ГГГГ он с администрацией Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики заключил договор купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. На территории данного земельного участка был расположен навес – ремонтная мастерская, в полуразрушенном состоянии, без крыши. Он своими силами произвел ремонт данного навеса. Навес был отремонтирован хозспособом из бывшего в употреблении материала. По данным архива отделения Адыге-Хабльского и Ногайского районов КЧР ГУП «Техническая инвентаризация», строения на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером земельного участка __№__ не зарегистрировано, в архиве не значится. Таким образом, спорный навес практический был возведен им на земельном участке, который был предоставлен ему в аренду, он владеет и пользуется спорным навесом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером __№__, до настоящего времени к нему никто не предъявлял требований об освобождении данного навеса.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал и не возражал против их удовлетворения.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представители администрации Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные и они подлежат удовлетворению.
Согласно статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у администрации Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики земельный участок с кадастровым номером __№__, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>
Как было установлено в суде спорный объект недвижимости полностью находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, фактов нарушения градостроительных и строительных норм и правил при реставрации вышеуказанного помещения (навеса) допущено не было, угрозу жизни и здоровью граждан данная постройка не создает и ее наличие чьих-либо прав не нарушает. Возведенное сооружение не нарушает целевого использования земельного участка, на котором она возведено.
Ответчик на удовлетворение требований истца не возражает.
На основании совокупности исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств установлено, что ФИО1, построивший самовольную постройку на земельном участке, который находится в его собственности, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения, а возведенное строение соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным, и санитарно-эпидемиологическим нормам. Сохранение построенного истцом навеса не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Из изложенного следует, что истцом соблюдены все предусмотренные частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, при которых судом может быть признано право собственности на самовольную постройку, следовательно, исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.
В соответствии с пунктом 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Суд принимает признание ответчиком ФИО2 исковых требований, поскольку признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов других лиц, и суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчиком разъяснены последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку признание иска является диспозитивным правом ответчика, а материалами дела подтверждается, что ответчик, в лице ФИО2 признает исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2 и выносит решение об удовлетворении заявленных требований.
Заявления о признании ответчиком ФИО2 исковых требований приобщено к материалам гражданского дела.
Согласно пункта 18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ __№__ (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ __№__) принимаемые решения судов должны быть в соответствии со статьями 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законными и обоснованными, и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решений суда по делам, по которым ответчик признал иск, и признание иска принято судом.
В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
С учетом мнения истца и ответчика, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Принять признание иска ответчиком ФИО2.
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество – навес (ремонтная мастерская), инвентарный __№__, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество – навес (ремонтная мастерская), инвентарный __№__, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: __№__ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня вынесения.
Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР Ю.А. Косов