Дело №
УИД: 26RS0№-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 сентября 2025 года
Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жолобова В.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером 26:04:050101:394, расположенный по адресу ориентир 0.2 км к северу от <адрес>, край Ставропольский, р-н Новоалександровский, принадлежал на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. В марте 2005 года истец и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. договорились о том, что ФИО2 подарит истцу земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в силу своего возраста уполномочила заниматься вопросом дарения земельного участка третье лицо. В апреле 2005 года третье лицо осуществило передачу истцу земельного участка, заверив, что регистрация права собственности будет произведена в ближайшее время. С 2005 года по настоящий день (более 20 лет) истец обрабатывает земельный участок и ухаживает за ним, а именно выращивает на нем сельскохозяйственную продукцию, обрабатывает земельный участок и использует его для иных целей сельскохозяйственного назначения. При этом Истец владеет данным участком открыто, непрерывно, как своим собственным. Однако истцу в 2024 году стало известно о том, что регистрация права собственности на земельный участок не осуществлялась. Так же истцу стало известно, что ФИО2 умерла в 2017 году. Наследником имущества, по информации третьего лица являлся ответчик, однако в ходе беседы с ответчиком, последний отказался вступать в наследство. О вступлении в наследство иными наследниками не заявлялось, фактическое принятие наследства не осуществлялось. Таким образом потенциальные (титульные) собственники не заинтересованы в судьбе земельного участка. В ходе судебного разбирательства стало известно, что объект недвижимости с кадастровым номером 26:04:050101:394 снят с кадастрового учета в 2019 году.
С учетом уточненных исковых требований, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу ориентир 0.2 км к северу от <адрес>, край Ставропольский, р-н Новоалександровский в силу приобретательской давности.
Обязать Управление Росреестра по <адрес> восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:04:050101:394, расположенном по адресу ориентир 0.2 км к северу от <адрес>, край Ставропольский, р-н Новоалександровский в ЕГРН, внеся запись о его существовании и ранее присвоенном кадастровом номере.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, участвующий в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи настаивал на заявленных требованиях.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.
В судебное заседание третье лицо ФИО8 не явилась, по неизвестной суду причине, извещенная надлежащем образом о дате и времени рассмотрения дела, представила письменные пояснения, из содержания которых следует, что она является внучкой умершей ФИО1, была уполномочена на оформление сделки по дарению земельного участка ФИО3 В связи с чем не была произведена регистрация перехода права собственности, не помнит. Не возражает против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица администрации Новоалександровского городского округа в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, глава администрации обратился в суд с письменным отзывом, из содержания которого следует, что в реестре муниципальной, государственной собственности Новоалександровского муниципального округа <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 26:04:050101:394, расположенном по адресу ориентир 0.2 км к северу от <адрес>, край Ставропольский, р-н Новоалександровский не значится, просил о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, глава администрации представитель обратился в суд с письменным отзывом, из содержания которого следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имелась информация о внесении сведений о земельном участке, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского фермерского хозяйства, кадастровый №, общей площадью 52000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 0.2 км. К северу от <адрес>. 04.06.2019г. земельному участку был присвоен статус «архивный» на основании ч. 3 ст. 70 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - исключение из ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках (учет до ДД.ММ.ГГГГ) из состава земель сельскохозяйственного назначения, сведения о правообладателях которых отсутствуют в ЕГРН. С 2005 года заявлений о государственной регистрации права собственности, на основании договора дарения от ФИО1 и ФИО3 в регистрирующий орган не поступало. Просил о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
На основании статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:04:050101:394, расположенный по адресу ориентир 0.2 км к северу от <адрес>, край Ставропольский, р-н Новоалександровский, принадлежал на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю серии РФ XV СТК 4№.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уполномочила ФИО8 оформить дарение земельного участка с кадастровым номером 26:04:050101:394, расположенный по адресу ориентир 0.2 км к северу от <адрес>, край Ставропольский, р-н Новоалександровский ФИО3
Как следует из пояснений истца, в апреле 2005 года третье лицо ФИО8, на основании доверенности, осуществило передачу истцу земельного участка, заверив, что регистрация права собственности будет произведена в ближайшее время. С 2005 года по настоящее время (более 20 лет) истец обрабатывает земельный участок и ухаживает за ним, а именно выращивает на нем сельскохозяйственную продукцию, обрабатывает земельный участок и использует его для иных целей сельскохозяйственного назначения. При этом Истец владеет данным участком открыто, непрерывно, как своим собственным. Данное подтверждается представленными истцом письменными доказательствами.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имелась информация о внесении сведений о земельном участке, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского фермерского хозяйства, кадастровый №, общей площадью 52000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 0.2 км. К северу от <адрес>. 04.06.2019г. земельному участку был присвоен статус «архивный» на основании ч. 3 ст. 70 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - исключение из ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках (учет до ДД.ММ.ГГГГ) из состава земель сельскохозяйственного назначения, сведения о правообладателях которых отсутствуют в ЕГРН. С 2005 года заявлений о государственной регистрации права собственности, на основании договора дарения от ФИО1 и ФИО3 в регистрирующий орган не поступало.
В реестре муниципальной, государственной собственности Новоалександровского муниципального округа <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 26:04:050101:394, расположенном по адресу ориентир 0.2 км к северу от <адрес>, край Ставропольский, р-н Новоалександровский не значится.
Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 с 2005 года владеет спорным участком открыто, непрерывно, как своим собственным. Данное подтверждено представленными истом доказательствами, а также письменными пояснениями третьего лица ФИО8
В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, но при подготовке документов выяснилось, что земельный участок не имеет регистрации права собственности.
Пунктами 1 и 5 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.
В силу п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
Абзацем 2 п. 1 Приложения № к вышеуказанному Постановлению Верховного Совета РФ к объектам муниципальной собственности отнесен жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
В пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При таких обстоятельствах, в отсутствии возражений сторон, учитывая, что право муниципальной собственности на земельный участок не возникло, то в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у ФИО3 возникло право собственности на спорный земельный участок, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО3 с 2005 года открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком кадастровый №, общей площадью 52000в.м., расположенный по адресу: <адрес>. 0.2 км. К северу от <адрес>. С указанной даты истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным – в течение более пятнадцати лет, кроме того, в судебном заседании установлен факт волеизъявления умершей ФИО1 на передачу в дар истцу спорного земельного участка.
Анализ представленных в обоснование иска доказательства указывает на наличие условий для удовлетворения исковых требований.
Поскольку в соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признанное судом право собственности подлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов (ст.58 Закона о регистрации), в связи с чем требование истца об обязании Управления Росреестра по <адрес> восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:04:050101:394, расположенном по адресу ориентир 0.2 км к северу от <адрес>, край Ставропольский, р-н Новоалександровский в ЕГРН, внеся запись о его существовании и ранее присвоенном кадастровом номере удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности удовлетворить частично.
Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу ориентир 0.2 км к северу от <адрес>, край Ставропольский, р-н Новоалександровский.
В удовлетворении требования об обязании Управления Росреестра по <адрес> восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу ориентир 0.2 км к северу от <адрес>, край Ставропольский, р-н Новоалександровский в ЕГРН, внеся запись о его существовании и ранее присвоенном кадастровом номере отказать.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 (<данные изъяты>) на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 26:04:050101:394, расположенный по адресу ориентир 0.2 км к северу от <адрес>, край Ставропольский, р-н Новоалександровский.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.В. Жолобов