Дело № 2-1754/2022
УИД 50RS0044-01-2022-002143-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 года г. Серпухов Московская область
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Сабировой А.Т.,
с участием истца/ответчика ФИО1, представителя истца/ответчика ФИО2, представителя ответчиков/истцов ФИО3, ФИО4, третьего лица ФИО5,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1754/2022 по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании земельными участками, обязании демонтировать строения и сооружения, по встречному иску ФИО6, ФИО7 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд и, с учетом отказа от части требований, просит:
- обязать ФИО6 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании принадлежащими ей на праве собственности земельными участками с кадастровыми <номер> и <номер> по адресу: Московская обл., Серпуховский р-н, д.Никифорово;
- обязать А. не чинить препятствий ФИО1 в пользовании принадлежащими ей на праве собственности земельными участками с кадастровым <номер> по адресу: <адрес>, д.Никифорово, и с кадастровым <номер> по адресу: <...> при доме 6;
- обязать ФИО6 демонтировать забор, расположенный на земельных участках с кадастровыми <номер>, и перенести забор на юридическую границу принадлежащего ему земельного участка с кадастровым <номер>, а также демонтировать часть монолитного строения, находящуюся на земельном участке с кадастровым <номер>;
- обязать А. демонтировать забор, расположенный на земельных участках с кадастровыми <номер>, и перенести забор на юридическую границу принадлежащего ей земельного участка с кадастровым <номер>
Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником трёх смежных земельных участков с кадастровым <номер> по адресу: <...> при доме 6, площадью 1000 кв.м, с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, д. Никифорово, площадью 96 кв.м, с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, д. Никифорово, площадью 79 кв.м. Ответчикам принадлежат смежные с участками истца земельные участки: ФИО6 с кадастровым <номер> по адресу: <...> площадью 1657 кв.м, ФИО7 с кадастровым <номер> по адресу: <...> площадью 1383 кв.м. Все вышеуказанные земельные участки поставлены на кадастровый учёт, сведения об их границах зафиксированы в ГЗК. Весной 2021г. истец приступила к освоению принадлежащих ей земельных участков и вызвала кадастровых инженеров для проведения топографической съёмки. В результате выполнения соответствующих геодезических работ выяснилось, что юридические границы земельных участков не соответствуют фактическим, а именно - заборы соседей-ответчиков расположены на принадлежащих истцу земельных участках. Впоследствии данное обстоятельство было подтверждено кадастровым инженером Б. (акт выноса в натуру границ земельного участка от 18.09.2021): заборы, огораживающие земельные участки ответчиков, расположены не по границам их участков, а углубляются на земельные участки истца на расстояние от 1,18 м до 2,46 м. При этом кадастровый инженер не смог вынести в натуру точки границ земельных участков истца, которые оказались за заборами соседей. Кроме того, на земельном участке с кадастровым <номер> оказалось частично расположено монолитное строение (ангар), возведённое ответчиком ФИО6 Указанные обстоятельства нарушают права истца на пользование принадлежащими ей земельными участками в полном объёме. Истец пыталась вести переговоры с собственниками смежных земельных участков об устранении препятствий в пользовании ею своими земельными участками, а именно - просила перенести заборы в соответствии с юридическими (закреплёнными в ГКЗ) границами земельных участков, а также демонтировать часть возведённого ответчиком ФИО6 строения, расположенные на земельном участке истца. Переговоры с ответчиками ФИО6 и ФИО7 ни к чему не привели. Таким образом, нарушение прав истца на пользование ею принадлежащими ей на праве собственности земельными участками продолжается, истец не имеет возможности пользоваться ими в полном объёме, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Ответчиками ФИО6, ФИО7 подан встречный иск (л.д. 42-43 т.1), в котором они просят признать сведения, находящиеся в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми <номер> реестровой (кадастровой) ошибкой; установить границы земельных участков с кадастровыми <номер> по сложившемуся фактическому пользованию по установленной изгороди.
В судебном заседании от истцов по встречному иску поступило уточнение требований (л.д. 54 т.2), в котором они просят признать сведения, находящиеся в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми <номер> реестровой (кадастровой) ошибкой; установить границы земельных участков с кадастровыми <номер> по второму варианту предложенного экспертного заключения в соответствии с фактическим местоположением ограждения.
Свои требования мотивируют тем, что ответчики/истцы владеют спорными земельными участками с 2016г. Границы земельных участков были сформированы и надлежаще оформлены родителями ответчиков/истцов, Г. и В., которые были работниками совхоза «Туровский». В. был предоставлен земельный участок площадью 2250 кв.м. (кадастровый <номер>), Г. был предоставлен земельный участок площадью 1900 кв.м (с кадастровым номером <номер>). После смерти В., в августе 2009г. Г. объединила два участка в один общей площадью 4150 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <номер>. Границы были установлены и согласованы в соответствии с действующим законодательством. Далее Г. подарила жилой дом и земельный участок своим детям, ФИО6, ФИО7, З. в равных долях, каждому по 1/3 доле, которые в 2016г. разделили земельный участок. После раздела в собственность ФИО6 перешел земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1384 кв.м, в собственность ФИО7 перешел земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1383 кв.м. ФИО6 в 2016 году увеличил свой земельный участок заключив с Администрацией Серпуховского муниципального района соглашение в перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности. В результате площадь земельного участка с кадастровым <номер> была увеличена на 273 кв.м, и стала 1657 кв.м, был присвоен кадастровый <номер>. Изгородь, которая установлена по границе земельных участков принадлежащих ФИО6 и ФИО7 была установлена их родителями в 2000 году. При выполнении всех манипуляций с земельными участками с кадастровыми <номер> неоднократно определялись и устанавливались границы участков. В связи с чем, истцы по встречному иску считают, что требования ФИО1, которая в свою очередь приобрела земельные участки в процессе обмена, не состоятельны. Образование земельных участков с кадастровыми <номер> (площадью 96 кв.м.) и :898 (площадью 79 кв.м.) не соответствуют ЗК РФ. При сравнении фактических границ земельных участков установлено, что по сведениям ЕГРН имеется смещение границ в северном направлении на расстоянии более метра относительно фактичекского местоположения ограждений, причина смещения реестровая ошибка. Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки, в соответствии с которыми площадь земельных участков не изменяется. Навес, указанный в заключении эксперта, зарегистрирован в установленном законом порядке в 2016 году как объект недвижимости, используется по назначению. Изменение его приведет к изменению его площади и о необходимости изменения сведений в ЕГРН.
Истец/ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержали по доводам иска, возражали против удовлетворения встречных исковых требований, считают, что не имеется реестровой ошибки.
Ответчик/истец ФИО6 и ответчик/истец ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, их представители по доверенности ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных требований, просили удовлетворить встречные требования, изменить границы земельных участков по варианту <номер> заключения эксперта. Заключение эксперта подтверждает наличие реестровой ошибки. Просила применить сроки исковой давности к требованиям о демонтаже строения, поскольку гараж построен в 2016г., право на него зарегистрировано.
Третье лицо по встречному иску ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении слушания дела не просил.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании заявленные требования оставил на усмотрение суда. Пояснил, что реестровая ошибка образовалась из-за межевания земельных участков с использованием разных систем координат.
Представитель третьего лица администрации г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении слушания дела не просил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 49 т.2).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца/ответчика и его представителя, представителей ответчиков/истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав эксперта, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что истец/ответчик ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов (ранее Серпуховский р-н), <...> при доме 6, площадью 1000 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Никифорово, площадью 96 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Никифорово, площадью 79 кв.м. (л.д. 14,17,18 т.1).
Земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская обл., г.о. Серпухов, <...> при доме 6, площадью 1000 кв.м., приобретен ФИО1 на основании договора мены земельного участка от 10.12.2015 в собственность (л.д.12-13 т.1).
Земельные участки в с кадастровым <номер>, площадью 96 кв.м., с кадастровым <номер> площадью 79 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Никифорово, приобретены ФИО1 на основании договора мены земельного участка от 20.10.2016 (л.д.15-16 т.1).
Представлена топографическая съемка земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Никофорово, для ландшафтного проектирования составленная исполнителем Д. (л.д. 20 т.1).
Из акта выноса в натуру границ земельного участка от 18.09.2021 следует, что Б., инженер-геодезист, работающий у «Е.И.П.», производящий работы на основании СРО № 01-И-№052-ИП от 21.05.2013, вынес в натуру поворотные и промежуточные точки границ земельных участков с кадастровыми <номер>, имеющих местоположение: Московская область, г.о. Серпухов, <...>. Границы земельных участков закреплены на местности знаками и переданы на сохранение заказчику: точки 1, 2, 3, 4, 5, 6 (согласно Схеме выноса в натуру границ земельных участков с кадастровыми <номер> вынести не удалось, так как они находятся за заборами собственников участков с кадастровыми <номер> Дополнительно сообщив, что возможно присутствие кадастровой ошибки в первоначальном уточнении границ данных земельных участков (л.д.21,22 т.1).
Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым <номер> по адресу: Московская обл., г.о. Серпухов, <...> площадью 1657 кв.м. является ФИО6 (л.д.23-24), собственником земельного участка с кадастровым <номер> по адресу: <...> площадью 1383 кв.м. является ФИО7 (л.д.25-26 т.1).
Постановлением главы Туровского сельского Совета Серпуховского района Московской области от 15.10.1992 <номер> в собственность В. предоставлен земельный участок площадью 2250 кв.м. в д. Никифорово (л.д.46 т.1).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 15.01.2001, наследником к имуществу В., умершего 19.07.1999, является его жена, Г. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <...>, площадью 2250 кв.м. (л.д.45 т.1). Право собственности Г. на земельный участок площадью 2250 кв.м. было зарегистрировано в ЕГРП (л.д. 44 т.1).
Постановлением главы Серпуховского района Московской области от 06.10.1999 № 1299 Г. предоставлен земельный участок площадью 1900 кв.м. по адресу: <...>, в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.48 т.1). Право собственности Г. на земельный участок площадью 1900 кв.м., кадастровый номер <номер> было зарегистрировано в ЕГРП (л.д.47 т.1).
Решением от 25.08.2009 Г. принадлежащие ей на праве собственности земельные участки с кадастровым <номер> (предыдущий кадастровый <номер>), площадью 2250 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым <номер> (предыдущий кадастровый <номер>) площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, д. Никифорово, объединены в земельный участок площадью 4150 кв.м. с кадастровым <номер> расположенный по адресу: <...> (л.д.49,50,51-55 т.1). Право собственности на образованный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП.
В соответствии с договором дарения земельного участка и жилого дома от 01.12.2009 Г. подарила ФИО6, Ж. и ФИО7 земельный участок с кадастровым <номер> площадью 4150 кв.м., расположенный по <адрес> площадью 58,3 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, на праве общей долевой собственности (л.д.56 т.1).
Право общей долевой собственности ФИО6, З., ФИО7, по 1/3 доле за каждым, на земельный участок с кадастровым <номер>, по <адрес>, площадью 4150 кв.м., было зарегистрировано в ЕГРП 28.12.2009 (л.д.57 т.1).
19.03.2016 на основании договора реального раздела земельного участка ФИО6, ФИО7 и З. приняли решение о разделе земельного участка с кадастровым <номер> площадью 4150 кв.м., расположенного по адресу: <...>, принадлежащий по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым, на три отдельных земельных участка: в собственность ФИО6 переходит земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1384 кв.м., расположенный по адресу: <...>; в собственность ФИО7 переходит земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1383 кв.м., расположенный по адресу: <...>; в собственность З. переходит земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1383 кв.м., расположенный по адресу: <...> (л.д.58 т.1). Право собственности на образованные земельные участки было зарегистрировано (л.д. 59-64 т.1).
Постановлением Администрации Серпуховского муниципального района Московской области от 11.08.2016 № 1533 утверждена схема расположения земельного участка площадью 1657 кв.м. на кадастровом плане территории (кадастровый квартал <номер>), образованного при перераспределении земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1384 кв.м. и земельного участка площадью 273 кв.м. из земель неразграниченной государственной собственности (л.д.67-68 т.1).
03.10.2016 заключено соглашение между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области с одной стороны и И., действующей от имени ФИО6, с другой стороны, о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате которого, образовался земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1657 кв.м. (л.д.65-66 т.1).
Представлены копии кадастровых дел на земельный участок с кадастровым <номер> (л.д. 82-102 том 1); на земельный участок с кадастровым <номер> (л.д. 103-129 том 1); на земельный участок с кадастровым <номер> (л.д. 140-161 том 1); на земельный участок с кадастровым <номер> (л.д.162-170 том 1); на земельный участок с кадастровым <номер> (л.д. 171-182 том 1); на земельный участок с кадастровым <номер> (л.д. 183-191 том 1); на земельный участок с кадастровым <номер> (л.д. 192-218 том 1); на земельный участок с кадастровым <номер> (л.д.219-229 том 1); на земельный участок с кадастровым <номер> (л.д.230-231 том 1); на земельный участок с кадастровым <номер> (л.д.232-247 том 1).
Согласно выписки из ЕГРН, за ФИО6 зарегистрировано право собственности на гараж площадью 160 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...> (л.д. 40, 55-56 т.2).
Для правильного разрешения спора определением суда от 21.06.2022 по делу была назначена землеустроительная экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта ИП К. (л.д. 2-34 т.2), при проведении обследования экспертом установлено, что ФИО6 и ФИО7 используют свои земельные участки единым контуром, общая фактическая площадь земельного участка ФИО6 и ФИО7 составляет 7241 кв.м. в соответствии с фактическим местоположением ограждений, что на 603 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Общая фактическая площадь земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Никифорово, определенная фактическим местоположением ограждений и межевых знаков в виде металлических штырей, составляет 4206 кв.м., что на 361 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН.
При сравнении фактических границ земельных участков ФИО6 и ФИО7, ФИО1, ФИО8 установлено, что фактическое местоположение ограждений на смежных границах земельных участков сторон не соответствует сведениям ЕГРН, так как по сведениям ЕГРН имеется смещение границ в северном направлении на расстояние более 1 метра относительно фактического местоположения ограждений.
Границы земельных участков ФИО6, ФИО7, ФИО1 обозначены на местности деревянным ограждением, ограждением из металлического профиля, ограждением из металлической сетки, металлическим ограждением на бетонном фундаменте. От точки 14 до точки 15 граница проходит по фундаменту металлического навеса, возведенного ФИО6
Из межевого плана от 26.05.2009 следует, что спорное ограждение имелось на смежной границе земельных участков сторон по состоянию на 2009 год, но определить давность возведения ограждений в рамках землеустроительной экспертизы невозможно, так как исследование ограждений как строительных объектов выходит за рамки компетенции эксперта в области землеустройства и кадастра недвижимости.
Границы земельного участка ФИО1 с кадастровым <номер> пересекают фактические границы земельного участка ФИО6, в том числе металлический навес. Площадь пересечения границ составляет 34 кв.м. Границы земельного участка ФИО1 с кадастровым <номер> смещены в сторону земельного участка Л. на расстояние 1,16 – 1,77 метра.
Границы земельного участка ФИО1 с кадастровым <номер> пересекают фактические границы земельного участка ФИО6 и ФИО7 Площадь пересечения границ составляет 24 кв.м. Границы земельного участка ФИО1 с кадастровым <номер> смещены в сторону земельного участка Л. и ФИО7 на расстояние 1,16 – 1,17 метра.
Границы земельного участка ФИО1 с кадастровым <номер> пересекают фактические границы земельного участка ФИО7 Площадь пересечения границ составляет 39 кв.м. Границы земельного участка ФИО1 с кадастровым <номер> смещены в сторону земельного участка ФИО7 на расстояние 1,14 – 1,17 метра.
Границы земельного участка ФИО8 с кадастровым <номер> пересекают фактические границы земельного участка ФИО7 Площадь пересечения границ составляет 21 кв.м. Границы земельного участка ФИО8 с кадастровым <номер> смещены в сторону земельного участка ФИО7 на расстояние 0,99 – 1,14 метра. Границы земельного участка ФИО8 с кадастровым <номер> пересекают фактические границы земельного участка ФИО7 Площадь пересечения границ составляет 22 кв.м. Границы земельного участка ФИО8 с кадастровым <номер> смещены в сторону земельного участка ФИО7 на расстояние 0,88 – 1,04 метра.
Устранение пересечений (наложений) границ возможно путем изменения границ земельных участков за счет земель неразграниченной государственной собственности, которая расположена южнее спорных земельных участков.
Смещение границ земельных участков ФИО1 с кадастровыми <номер> в северном направлении на расстояние 1,14 – 1,20 метра (до 1,77 метра с учетом местоположения навеса) и земельных участков ФИО8 с кадастровыми <номер> в северном направлении на расстояние 0,88 – 1,20 метра обусловлено реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ указанных земельных участков (при первичном межевании), так как местоположение возведенного на смежной границе ограждения не изменялось с 2009 года.
Металлический навес, возведенный ФИО6, смещен в южном направлении на расстояние до 0,53 метра за линию ограждения, то есть навес возведен вне границ земельного участка ФИО6 с нарушением требований СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» как относительно границ земельных участков по сведениям ЕГРН, так и относительно имеющегося на местности ограждения.
Для исправления реестровой ошибки предлагается два варианта изменения границ земельных участков с кадастровыми <номер>, <номер> Изменение границ возможно за счет смещения границ указанных земельных участков в южном направлении, где имеются земли неразграниченной государственной собственности.
Исправить реестровую ошибку в границах земельных участков ФИО8 с кадастровыми <номер> невозможно, так как в результате исправления реестровой ошибки возникнет пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми <номер>, но границы земельных участков с кадастровыми <номер>, не исследовались в рамках экспертизы, а их правообладатели не привлечены к участию в деле.
Эксперт в судебном заседании поддержал свое заключение, пояснил, что установлено смещение границ земельных участков сторон и смежных земельных участков, что свидетельствует о реестровой ошибки. Вариантов исправления реестровой ошибки земельного участка ФИО7 эксперт не смог разработать, поскольку будут затронуты права и интересы лиц, не привлеченных к участию в деле. Строение, которое размещено на границе земельных участков ФИО6 и ФИО1 эксперт назвал как навес, высотой около 4 м, предназначен для хранения крупногабаритной техники. Данное строение частично расположено на земельном участке ФИО1 и на землях, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
На основании изложенного, к искам о праве на имущество и устранению нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, наряду с требованиями об установлении границ земельного участка также относятся требования об исправлении реестровой ошибки.
Истец по первоначальному иску, обращаясь в суд, ссылается на нарушение своих прав тем обстоятельством, что истец принадлежащими ей на праве собственности земельными участками не имеет возможности пользоваться в полном объёме.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действующего на период совершения оспариваемых действий) государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Федерального закона от 02.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» сведения о площади, местоположении земельных участков, об их иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра, в том числе на основании данных о межевании земельных участков.
С 01.01.2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно подп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестр объектом недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп. 1, подп. 2, подп. 3, подп. 4, подп., подп. 5, и подп. 9 п.4 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п. 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Таким образом, согласно указанным нормам права кадастр недвижимости земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав, а потому сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости при наличии спора об их достоверности, в том числе по основаниям наличия реестровой ошибки в описании кадастровых границ, могут быть оспорены.
При рассмотрении дела установлено, что истец/ответчик ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми <номер>, расположенных в д. Никифорово г.о Серпухов Московской области, право собственности возникло в 2015г. При составлении акта выноса в натуру границ земельных участков от 18.09.2021 установлено, что границы указанных земельных участков смещены, в результате чего, ограждение земельных участков ответчиков с кадастровыми <номер> проходит по земельным участкам истца ФИО1 Вместе с тем, проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено наличие реестровой ошибки при установлении местоположения границ спорных земельных участков.
Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований встречного иска ФИО6 и ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, путем внесения изменений в сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков сторон с кадастровыми <номер>) в соответствии с вариантом <номер> заключения эксперта К., поскольку при рассмотрении дела установлено, что при определении границ земельных участков сторон допущена реестровая ошибка, границы участков не соответствуют фактической границе, проходящей по ограждению, установленного более 10 лет назад. Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, проведенной по делу землеустроительной экспертизой, не доверять указанным доказательствам, у суда оснований не имеется.
При этом, надлежащим способом восстановления нарушенного права истцов по встречному иску, по мнению суда, является внесение изменений в сведения ЕГРН в части описания границ указанных земельных участков, с учетом того обстоятельства, что местоположение границ спорных участков установлено, в связи с чем, не требуется разрешения требований об установлении границ земельных участков.
Принимая решение об исправлении реестровой ошибки по варианту <номер> заключения эксперта, суд учитывает сложившееся землепользование, и не находит оснований для исправления реестровой ошибки по варианту <номер> заключения эксперта, поскольку изменение границ по данному варианту приведет к изломанности границ земельных участков. Суд считает нецелесообразным сохранения строения, обозначенного в экспертизе как навес, по границе земельных участков, поскольку оно установлено с нарушением градостроительных требований, частично расположено на землях неразграниченной государственной собственности.
Суд не находит оснований для установления наличия реестровой ошибки и ее исправления в отношении границ земельного участка ФИО7 с кадастровым <номер> поскольку варианты ее исправления затрагивают права и интересы лиц, не привлеченных к участию в деле. Суд полагает, что исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым <номер> в дальнейшем будет способствовать возможности исправления реестровой ошибки, в том числе во внесудебном порядке, в отношении границ земельного участка с кадастровым <номер>
Решение суда об исправлении реестровой ошибки и изменении границ является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми <номер>
В связи с частичным удовлетворением встречных требований, суд не находит оснований для удовлетворения первоначальных требований о переносе ограждения на юридическую границу, сведения о которой содержатся в ЕГРН, поскольку установлено наличие реестровой ошибки, которую надо исправлять.
Вместе с тем, суд считает подлежащими удовлетворению первоначальные требования истца ФИО1 о переносе строения, обозначенного экспертом как навес, на расстояние не менее 1 метра от границы земельных участков, принадлежащих ФИО1, поскольку при рассмотрении дела установлено, что данное строение не соответствует требованиям градостроительного законодательства, размещено частично на земельном участке ФИО1 и на землях, государственная собственность на которые не разграничена. С учетом высоты данного строения, его использования, сохранение навеса в его местоположении приведет к нарушению прав и законных интересов ФИО1
При этом, то обстоятельство, что данное строение зарегистрировано в ЕГРН, не является основанием для отказа в удовлетворения требований, поскольку координирование строения не произведено, в связи с чем, внесения изменений в сведения ЕГРН не требуется, право собственности на строение не прекращается. Кроме того, из представленной выписки ЕГРН невозможно бесспорно установить, что зарегистрировано право именно на спорное строение.
Стороной ответчика по встречному иску заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о демонтаже строения.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Как указано в ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Ст. 199 ГК РФ закрепляет, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.
В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
При таких обстоятельствах, оснований для применения сроков исковой давности к заявленным истцом по первоначальному иску требованиям не имеется, поскольку на данные требования исковая давность не распространяется.
На основании изложенного, первоначальные и встречные требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <номер>) к ФИО6 (паспорт <номер>) удовлетворить частично.
Обязать ФИО6 (паспорт <номер>) перенести строение, обозначенное в заключении эксперта ИП К. как навес, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> в д. Никифорово г.о. Серпухов Московской области, на расстояние не менее 1 метра от границы земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО1 (паспорт <...>).
В удовлетворении остальных исковых требованиях ФИО1 к ФИО6 – отказать.
Исковые требования ФИО1 (паспорт <номер>) к ФИО7 (паспорт <номер>) об обязании не чинить препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми <номер> в д. Никифорово г.о. Серпухов Московской области, переносе ограждения по границе земельного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о которой содержатся в ЕГРН, - оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО6 (паспорт <номер>), ФИО7 (паспорт <номер>) к ФИО1 (паспорт <...>) удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ земельных участков с кадастровыми <номер> расположенных в д. Никифорово городского округа Серпухов Московской области, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания границ земельных участков с кадастровыми <номер> в соответствии с вариантом <номер> заключения землеустроительной экспертизы эксперта ИП К. в следующих координатах:
- земельный участок с кадастровым <номер> (контур <номер>) площадью 1625 кв.м. соответствует следующим геодезическим данным:
г========T===============================T=============T==============¬
¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦
¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦
¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦
¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦
¦ 1 ¦ 368972.55 ¦ 2202357.21 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 98 13 52 ¦ 39.25 ¦
¦ 2 ¦ 368966.93 ¦ 2202396.06 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 184 20 26 ¦ 20.48 ¦
¦ 3 ¦ 368946.51 ¦ 2202394.51 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 183 28 35 ¦ 16.49 ¦
¦ 4 ¦ 368930.05 ¦ 2202393.51 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 182 56 07 ¦ 1.17 ¦
¦ 5 ¦ 368928.88 ¦ 2202393.45 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 273 49 44 ¦ 17.97 ¦
¦ 6 ¦ 368930.08 ¦ 2202375.52 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 274 02 58 ¦ 24.92 ¦
¦ 7 ¦ 368931.84 ¦ 2202350.66 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 9 08 24 ¦ 41.23 ¦
¦ 1 ¦ 368972.55 ¦ 2202357.21 ¦ ¦ ¦
L========¦===============¦===============¦=============¦==============-
- земельный участок с кадастровым <номер> площадью 96 кв.м. соответствует следующим геодезическим данным:
г========T===============================T=============T==============¬
¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦
¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦
¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦
¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦
¦ 7 ¦ 368931.84 ¦ 2202350.66 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 94 02 58 ¦ 24.92 ¦
¦ 6 ¦ 368930.08 ¦ 2202375.52 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 182 47 20 ¦ 3.90 ¦
¦ 8 ¦ 368926.18 ¦ 2202375.33 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 274 18 45 ¦ 25.00 ¦
¦ 9 ¦ 368928.06 ¦ 2202350.40 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 3 56 05 ¦ 3.79 ¦
¦ 7 ¦ 368931.84 ¦ 2202350.66 ¦ ¦ ¦
L========¦===============¦===============¦=============¦==============-
- земельный участок с кадастровым <номер> площадью 79 кв.м. соответствует следующим геодезическим данным:
г========T===============================T=============T==============¬
¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦
¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦
¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦
¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦
¦ 6 ¦ 368930.08 ¦ 2202375.52 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 93 49 44 ¦ 17.97 ¦
¦ 5 ¦ 368928.88 ¦ 2202393.45 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 93 39 42 ¦ 2.51 ¦
¦ 10 ¦ 368928.72 ¦ 2202395.95 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 182 50 50 ¦ 3.82 ¦
¦ 11 ¦ 368924.90 ¦ 2202395.76 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 273 35 06 ¦ 20.47 ¦
¦ 8 ¦ 368926.18 ¦ 2202375.33 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 2 47 20 ¦ 3.90 ¦
¦ 6 ¦ 368930.08 ¦ 2202375.52 ¦ ¦ ¦
L========¦===============¦===============¦=============¦==============-
- земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1000 кв.м. соответствует следующим геодезическим данным:
г========T===============================T=============T==============¬
¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦
¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦
¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦
¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦
¦ 10 ¦ 368928.72 ¦ 2202395.95 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 93 50 26 ¦ 34.34 ¦
¦ 12 ¦ 368926.42 ¦ 2202430.21 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 180 18 27 ¦ 27.94 ¦
¦ 13 ¦ 368898.48 ¦ 2202430.06 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 277 33 01 ¦ 7.69 ¦
¦ 14 ¦ 368899.49 ¦ 2202422.44 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 273 35 57 ¦ 10.83 ¦
¦ 15 ¦ 368900.17 ¦ 2202411.63 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 184 24 32 ¦ 4.29 ¦
¦ 16 ¦ 368895.89 ¦ 2202411.30 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 288 07 12 ¦ 12.09 ¦
¦ 17 ¦ 368899.65 ¦ 2202399.81 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 273 40 38 ¦ 5.30 ¦
¦ 18 ¦ 368899.99 ¦ 2202394.52 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 2 50 59 ¦ 24.94 ¦
¦ 11 ¦ 368924.90 ¦ 2202395.76 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 2 50 50 ¦ 3.82 ¦
¦ 10 ¦ 368928.72 ¦ 2202395.95 ¦ ¦ ¦
L========¦===============¦===============¦=============¦==============-
- земельный участок с кадастровым <номер> площадью 654 кв.м. соответствует следующим геодезическим данным:
г========T===============================T=============T==============¬
¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦
¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦
¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦
¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦
¦ 9 ¦ 368928.06 ¦ 2202350.40 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 94 18 45 ¦ 25.00 ¦
¦ 8 ¦ 368926.18 ¦ 2202375.33 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 182 47 06 ¦ 25.52 ¦
¦ 19 ¦ 368900.69 ¦ 2202374.09 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 271 57 17 ¦ 24.62 ¦
¦ 20 ¦ 368901.53 ¦ 2202349.48 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 359 22 31 ¦ 13.76 ¦
¦ 21 ¦ 368915.29 ¦ 2202349.33 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 4 47 22 ¦ 12.81 ¦
¦ 9 ¦ 368928.06 ¦ 2202350.40 ¦ ¦ ¦
L========¦===============¦===============¦=============¦==============-
- земельный участок с кадастровым <номер> площадью 516 кв.м. соответствует следующим геодезическим данным:
г========T===============================T=============T==============¬
¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦
¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦
¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦
¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦
¦ 8 ¦ 368926.18 ¦ 2202375.33 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 93 35 06 ¦ 20.47 ¦
¦ 11 ¦ 368924.90 ¦ 2202395.76 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 182 50 59 ¦ 24.94 ¦
¦ 18 ¦ 368899.99 ¦ 2202394.52 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 271 57 44 ¦ 20.44 ¦
¦ 19 ¦ 368900.69 ¦ 2202374.09 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 2 47 06 ¦ 25.52 ¦
¦ 8 ¦ 368926.18 ¦ 2202375.33 ¦ ¦ ¦
L========¦===============¦===============¦=============¦==============-
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми <номер>
Встречные исковые требования ФИО6 (паспорт <номер>), ФИО7 (паспорт <номер>) к ФИО1 (паспорт <номер>) об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми <номер> по иному варианту, исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер> – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.А. Калашникова
Мотивированное решение изготовлено: 22 ноября 2022 года