<номер>

Дело № 2-3092/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего: судьи Махониной Е.А., при секретаре Лукьяновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

обратившись в суд с настоящим иском, ПАО «Совкомбанк» указало, что <дата> ПАО КБ «Восточный» заключило с ФИО1 кредитный договор № <номер>), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 3 950 000 рублей, под <номер>% годовых, на срок <номер> месяцев. ПАО «Совкомбанк» является правопреемником ПАО КБ «Восточный». Исполнение обязательства обеспечено залогом жилого дома и земельного участка. В период пользования кредитом ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по возвращению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, что повлекло образование задолженности. Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на <дата> составила 4 098 538 рублей 14 копеек, в том числе: просроченные проценты – 326 149 рублей 64 копейки, просроченная ссудная задолженность – 3 762 794 рубля 88 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду – 4 660 рублей 08 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 1 363 рубля 38 копеек, неустойка на просроченные проценты – 3 570 рублей 16 копеек. В адрес ответчика направлялось требование о возврате образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ФИО1 указанную задолженность, расходы на уплату госпошлины в размере 34 692 рубля 69 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке <номер>% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 4 404 795 рублей, земельного участка – 399 318 рублей.

Представитель ПАО «Совкомбанк» ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. На основании ч.5 ст. 167, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В ч.2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, <дата> между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <номер> на сумму 3 950 000 рублей, под <номер>% годовых, на срок <номер> месяцев.

Согласно п. 1.1.7 кредитного договора, неустойка за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности соответствует ключевой ставке Центрального Банка РФ на день заключения договора, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору, <дата> между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 был заключен договор залога жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: г<адрес>, и земельного участка, площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.6 договора залога, залоговая стоимость жилого дома установлена в размере 4 404 795 рублей, земельного участка – 399 318 рублей.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Свои обязательства по договору банк исполнил в полном объеме, перечислив ФИО1 сумму кредита.

Вместе с тем, ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению кредита.

На основании договора присоединения от <дата>, ПАО «Восточный экспресс банк» реорганизовано путем присоединения к ПАО «Совкомбанк».

Согласно представленному в материалы дела расчету, по состоянию на <дата> задолженность ответчика составила 4 098 538 рублей 14 копеек, в том числе: просроченные проценты – 326 149 рублей 64 копейки, просроченная ссудная задолженность – 3 762 794 рубля 88 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду – 4 660 рублей 08 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 1 363 рубля 38 копеек, неустойка на просроченные проценты – 3 570 рублей 16 копеек.

Представленный истцом расчет судом признается верным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора и обстоятельствами дела, и не оспорен ответчиком.

<дата> истцом в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которую ответчик в добровольном порядке не исполнила.

Учитывая, что ФИО1 свои обязательства по договору надлежащим образом не выполняет, предоставленным кредитом воспользовалась, однако платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, нарушая условия договора, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк» в части расторжения кредитного договора, взыскания с ФИО1 задолженности по кредитному договору в сумме 4 098 538 рублей 14 копеек, процентов за пользование кредитом по ставке <номер>% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу; неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченного основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, суд приходит к выводу об обоснованности требований ПАО «Совкомбанк» о необходимости обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В ст.50 ФЗ от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору, суд обращает взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов.

Суд устанавливает начальную продажную стоимость жилого дома в размере 4 404 795 рублей, земельного участка – 399 318 рублей.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 34 692 рубля 69 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от <дата> <номер>), заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер> выдан <дата> <данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (<номер>) задолженность по кредитному договору от <дата> № <номер> в сумме 4 098 538 рублей 14 копеек, а также расходы на уплату госпошлины в размере 34 692 рубля 69 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке <номер>% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченного основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: г<адрес>, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 4 404 795 рублей, земельного участка в размере 399 318 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.А. Махонина