Решение по делу № 2-952/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-952/2023

54RS0009-01-2023-000190-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» апреля 2023 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Яроцкой Н.С.,

при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Росбанк» к ФИО1 о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке, произведении записи о залоге,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона на права требования на недвижимое имущество: <адрес>, в пользу АО «Райффайзенбанк»; произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО «Росбанк» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 государственную пошлину, оплаченную за подачу иска в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано следующее.

08.12.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 1 161 505,09 руб. на погашение обязательств по кредиту, предоставленному заемщику АО «Райффайзенбанк» (первоначальный кредитор) по кредитному договору № № от 10.05.2016 г. для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1

08.12.2021 г. между ФИО1 и ПАО «Росбанк» был заключен договор залога №, предметом которого является вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно п. 2.6, на момент подписания договора недвижимое имущество находится в залоге у первоначального кредитора (запись об ипотеке зарегистрирована в ЕГРН на № от 16.05.2016 г.) в обеспечение обязательств ответчика по кредитному договору № №. Ответчик подтверждает банку, что государственная регистрация прекращения вышеуказанной записи об ипотеке будет осуществляться до или одновременно с регистрацией ипотеки в пользу банка.

В соответствии с кредитным договором № и п. 3.1.1 договора об ипотеке ответчик обязан не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита по кредитному договору совершить следующие действия:

- передать подписанный с банком договор об ипотеке в орган регистрации права;

- одновременно с подписанием договора об ипотеке составить и согласовать с банком закладную, а также передать ее в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога квартиры в пользу банка, договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога недвижимого имущества;

- предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения регистрации ипотеки по договору об ипотеке в пользу банка, а также выдачи органом регистрации прав банку закладной; заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу банка.

В соответствии с условиями предоставления кредита по кредитному договору №, кредит предоставляется заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее 3 рабочих дней, считая с даты подписания кредитного договора.

08.12.2021 г. все обязательства истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет ответчика банком были перечислены денежные средства в полном объеме, задолженность ФИО1 по кредитному договору № № погашена. Таким образом, обязательство ответчика по возврату кредита по кредитному договору № № было прекращено.

Кредитный договор № действует до полного погашения суммы кредита и уплат процентов по нему. По состоянию на дату обращения в суд задолженность по кредитному договору № не погашена.

Ответчик не исполнил обязательство по регистрации ипотеки в пользу истца, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора об ипотеке и выдаче банку закладной.

В настоящее время банк лишен возможности реализовать права залогодержателя на квартиру.

Истец ПАО «Росбанк» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени его проведения. Заказная судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области – в судебное заседание представителя не направило, извещалось надлежащим образом.

Третье лицо АО «Райффайзенбанк» в судебное заседание представителя не направило, извещалось надлежащим образом. В ранее представленных пояснениях указало, что обязательства по кредитному договору № № от 10.05.2016 г., заключенному между АО «Райффайзенбанк» и ФИО1, были полностью исполнены 27.02.2023 г. До настоящего времени клиент не обращался в банк за получением закладной. Не возражало против удовлетворения исковых требований (л.д. 145).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и оплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п.1).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2).

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Из подпункта 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 5 ст. 10 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 13 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 10.05.2016 г. между АО «Райффайзенбанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 2 125 000 руб. под 12,25 % годовых (процентная ставка может быть увеличена при наличии соответствующих условий) на срок 240 процентных периодов, считая с даты предоставления кредита, включая первый процентный период и последний процентный период. Кредит выдан на приобретение недвижимого имущества – квартиры общей площадью 44,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит обеспечен залогом, в качестве которого выступает указанное недвижимое имущество (л.д. 31-52).

Также 10.05.2016 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 44,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретается в счет собственных денежных средств ответчика в размере 375 000 руб. и кредитных денежных средств в размере 2 125 000 руб., предоставленных покупателю в соответствии с кредитным договором № № от 10.05.2016 г. Квартира находится в залоге у АО «Райффайзенбанк» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру (л.д. 58-59).

АО «Райффайзенбанк» и ФИО1 была составлена закладная (л.д. 86-91).

Кредитные денежные средства в размере 2 125 000 руб. были предоставлены АО «Райффайзенбанк» ответчику 10.05.2016 г. (л.д. 103-132).

08.12.2021 г. между ПАО «Росбанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1 637 151 руб. на срок 62 месяца с даты предоставления. Целевое назначение – погашение обязательств по кредиту, предоставленного залогодателю залогодержателем – АО «Райффайзенбанк» по кредитному договору № № от 10.05.2016 г. Размер процентной ставки: 9,70 % годовых, может быть увеличен при наличии соответствующих условий. Предметом ипотеки является квартира общей площадью 44,30 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора.

Заемщик обязуется в том числе не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита по кредитному договору совершить следующие действия:

- передать в орган регистрации прав согласованный с кредитором договор об ипотеке недвижимого имущества;

- передать закладную в орган регистрации прав вместе с заявлением о государственной регистрации залога недвижимого имущества в пользу кредитора, договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, а также документами, необходимыми для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права первоначального кредитора по кредитному договору № №;

- предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения погашения ипотеки по кредитному договору № № и регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке, заключенного в обеспечение прав кредитора по кредитному договору, и выдачи органом регистрации прав кредитору закладной; заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу кредитора.

Не позднее 90 календарных дней с даты предоставления кредита заемщик обязан передать кредитору договор об ипотеке с отметкой о государственной регистрации залога и закладную, выданную органом регистрации прав, в установленном законом порядке, и подтверждающую наличие единственного обременения – ипотеки на недвижимое имущество в пользу кредитора (л.д. 15-19).

Также 08.12.2021 г. между ПАО «Росбанк» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) был заключен договор об ипотеке №, в соответствии с условиями которого стороны договорились о следующем.

Основным обязательством является кредитный договор № от 08.12.2021 г. Недвижимое имущество квартира общей площадью 44,30 кв.м, расположенная по адресу: <...>, принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Росреестра по Новосибирской области 16.05.2016 г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №. Стоимость квартиры составляет 3 777 000 руб. Обременения/ограничения отсутствуют (кроме залога недвижимого имущества в пользу первоначального кредитора). На момент подписания договора недвижимое имущество находится в залоге у первоначального кредитора (запись об ипотеке зарегистрирована в ЕГРН за № от 16.05.2016 г.) в обеспечение обязательств залогодателя по кредитному договору № №. Залогодатель подтверждает залогодержателю, что государственная регистрация прекращения указанной записи об ипотеке будет осуществляться до или одновременно с регистрацией ипотеки в пользу залогодержателя.

Залогодатель обязуется не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита по кредитному договору совершить следующие действия:

- передать подписанный с залогодержателем настоящий договор об ипотеке недвижимого имущества в орган регистрации прав;

- одновременно с подписанием договора об ипотеке составить и согласовать с залогодержателем закладную, а также передать ее в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога недвижимого имущества в пользу залогодержателя, договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога недвижимого имущества, а также документами, необходимыми для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права первоначального кредитора по кредитному договору № №;

Согласно выписке из банковского счета №, открытого на имя ФИО1, за период с 01.01.01 по 19.01.23 г., кредитные денежные средства в размере 1 637 151 руб. по договору № от 08.12.2021 г. поступили на счет ответчика 08.12.2021 г. (л.д. 10-11).

Из расчета задолженности следует, что по состоянию на 18.01.2023 г. размер задолженности ответчика по кредитному договору № от 08.12.2021 г. составляет 1 628 622,66 руб. (л.д. 20).

15.03.2022 г. ПАО «Росбанк» составило в адрес ФИО1 требование об исполнении принятых на себя обязательств в соответствии с условиями кредитного договора № от 08.12.2021 г., в котором уведомил о намерении в случае неисполнения требования обратиться с исковым заявлением в суд (л.д. 21).

В соответствии с выписками из ЕГРН от 17.03.2023 г., собственником квартиры площадью 44,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, является ФИО1 (с 16.05.2016 г., номер государственной регистрации права №). Квартира находится в ипотеке (государственная регистрация № от 16.05.2016 г.), залогодержатель – АО «Райффайзенбанк», Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлены на срок с 16.05.2016 г. на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д. 160-163).

Согласно справке АО «Райффайзенбанк» от 27.02.2023 г., кредитный договор № № от 10.05.2016 г., заемщиком по которому выступал ФИО1, был погашен ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (л.д. 148).

Таким образом, судом установлено, что кредитное обязательство ФИО1 перед АО «Райффайзенбанк» погашено, что в силу ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу АО «Райффайзенбанк».

Также из материалов дел следует, что ответчик не исполнил своих обязательств в рамках кредитного договора № от 08.12.2021 г. и договора об ипотеке № от 08.12.2021 г., по регистрации залога в пользу истца, совершению действий по государственной регистрации договора об ипотеке, выдаче банку закладной. Данные обстоятельства не позволяют истцу реализовывать свои права на квартиру, как залогодержателя.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая, в связи с удовлетворением исковых требований, подлежит взысканию в его пользу с ответчика (л.д. 7).

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Росбанк» (ОГРН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) - удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона на права требования на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу АО «Райффайзенбанк».

Произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО «Росбанк» на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Росбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Яроцкая Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2023.