Дело № 2 –357/2022.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2022 года г.Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Засимовского А.В.;

при секретаре судебного заседания Белоусовой К.С.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело № 2–357/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество

установил :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 указывая на то, что между должником ФИО3 и взыскателем ФИО2 заключено соглашение об отступном, по которому ФИО3 передал в счет частичного погашение задолженности недвижимое имущество, принадлежащее должнику ФИО3, а именно: земельный участок площадью 1800 кв. м., кадастровый номер №, назначением: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; и хозяйственную постройку площадью 6 кв. м., кадастровый номер №, назначением: нежилое здание, расположенная по адресу: <адрес> Имущество передано по акту приема передачи от 05 мая 2018 года.14 июля 2021 года ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о переходе права на недвижимое имущество, указанное в соглашении об отступном 05 мая 2018 года. Ржевский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тверской области 23 июля 2021 года уведомил о приостановлении государственной регистрации перехода права в связи с не предоставлением оригинала Соглашения об отступном от 05 мая 2018 года, заявления ФИО3 о переходе права собственности, наличие записи об ограничении прав и ограничениях от 01.11.2017г. на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Управления ФССП по Московской области ОСП по Мытищинскому району от 26.10.2017г., исполнительное производство №203739/16/50023- ИП.11.06.2022 г. ФИО2 почтой России в адрес Ржевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области направлено заявление о частичном устранении причин приостановления регистрации перехода права собственности с приложением: 1. Оригинал Соглашения об отступном от 05 мая 2018 года; 2. Постановление судебного пристава-исполнителя Управления ФССП по Московской области ОСП по Мытищинскому району от 25 мая 2022 года по исполнительному производству №203739/16/50023-ИП об отмене запрета на проведение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества. Однако, Ответчик уклонился от явки для регистрации данного договора. С момента заключения соглашения об отступном и до подачи настоящего искового заявления Ответчик, как сторона соглашения, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по соглашению об отступном, хотя знал о необходимости государственной регистрации. Истцом же сделка исполнена полностью. Руководствуясь п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, ст. ст. 29,98,131,132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил: Вынести решение о государственной регистрации перехода права по соглашению об отступном заключенному между ФИО2 и ФИО3, по которому ФИО3 в счет погашения части долга перед ФИО2 передал в собственность последнего земельный участок площадью 1800 кв. м., кадастровый номер №, назначением: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и хозяйственную постройку площадью 6 кв. м., кадастровый номер №, назначением: нежилое здание, расположенная по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании исковых требований полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО3 извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, ГУ Федеральная служба судебных приставов по Московской области,Мытищинский РОСП УФССП России по Московской области, извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие их представителей. При этом учитывается отзыв на иск поступивший от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области из которого следует, что согласно исковому заявлению истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по соглашению об отступном от 22.04.2018 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, хозяйственную постройку с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Истцом не заявлены требования о понуждении или обязании кого-либо осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. В данной части Управление полагает необходимым пояснить следующее. Исходя из норм пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.Данная норма также закреплена в части 7 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости, исходя из которой следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Таким образом, вступившее в законную силу судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности будет являться основанием для осуществления органом регистрации прав регистрационных действий. В данном случае обязывать и понуждать провести государственную регистрацию перехода права собственности не требуется.

Определением суда Ржевский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тверской области исключен из числа лиц участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Мытищинского городского суда Московской области от 12.12.2014 года по делу № 2-6478/14 с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа в размере 6 418 779 рублей, а также государственная пошлина 60000 рублей и расходы на представителя 30000 рублей.

Впоследствии определением Мытищинского городского суда Московской области от 08.02.2018 года по делу № 2-6478/14 произведена индексация присужденных к взысканию денежных средств и взыскано с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 индексация в размере 1 525 863,94 рублей.

В соответствии с решением суда по делу № 2-6478/14 взыскателю ФИО2 выдан исполнительный лист № 002666034 от 27.02.2015 года, на основании которого Мытищенским РОСП УФССП России по Московской области 28.09.2016 года было возбуждено исполнительное производство № 203739/16/50023-ИП.

Договором купли-продажи земельного участка №3-16 от 20.02.2016г. и передаточным актом подтверждается, что ФИО3 приобрел в собственность : земельный участок площадью 1800 кв. м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, назначением: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации: 15.03.2017 года, номер государственной регистрации: 69:12:0110301:98-69/009/2017-1; с расположенной на этом земельном участке хозяйственной постройкой площадью 6 кв. м., кадастровый номер №, назначением: нежилое здание, расположенная по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации: 27.01.2016 года, номер государственной регистрации: 69-69/009-69/112/011/2016-62/1.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 26.10.2017 года вынесено постановление о запрете регистрационных действий на принадлежащее должнику недвижимое имущество: земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый номер №, назначение: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и хозяйственную постройку площадью 6 кв.м., кадастровый номер №, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ).

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

05.05.2018 года между должником ФИО3 и взыскателем ФИО2 заключено соглашение об отступном, по которому ФИО3 передал в счет частичного погашение задолженности недвижимое имущество, принадлежащее должнику ФИО3, а именно: земельный участок площадью 1800 кв. м., кадастровый номер №, назначением: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> хозяйственная постройка площадью 6 кв. м., кадастровый номер №, назначением: нежилое здание, расположенная по адресу: <адрес>. Имущество передано по акту приема передачи от 05 мая 2018 года.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Добросовестный участник гражданского оборота, заинтересованный в исполнении контрагентом своих обязательств перед ним, должен был принять исчерпывающие меры, направленные на регистрацию перехода к нему права собственности на имущество, переданное в качестве отступного.

14 июля 2021 года ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о переходе права на недвижимое имущество, указанного в соглашении об отступном 05 мая 2018 года.

Ржевский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тверской области 23 июля 2021 года уведомил о приостановлении государственной регистрации перехода права в связи с не предоставлением оригинала Соглашения об отступном от 05 мая 2018 года, заявления ФИО3 о переходе права собственности, наличие записи об ограничении прав и ограничениях от 01.11.2017г. на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Управления ФССП по Московской области ОСП по Мытищинскому району от 26.10.2017г., исполнительное производство №203739/16/50023- ИП.

11.06.2022 г. ФИО2 почтой России в адрес Ржевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области направлено заявление о частичном устранении причин приостановления регистрации перехода права собственности с приложением: оригинала Соглашения об отступном от 05 мая 2018 года а также постановления судебного пристава-исполнителя Управления ФССП по Московской области ОСП по Мытищинскому району от 25 мая 2022 года по исполнительному производству №203739/16/50023-ИП об отмене запрета на проведение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.

Кроме того, ФИО3 было направлено требование в котором предложено подать заявление о переходе права собственности на основании соглашения об отступном от 05.05.2018г.

Однако, ФИО3 уклонился от подачи заявления о переходе права собственности на основании соглашения об отступном от 05.05.2018г..

На момент рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3 как сторона соглашения, знал о необходимости его государственной регистрации, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по соглашению об отступном и уклоняется от этого.

Уважительных причин отказа от государственной регистрации указанного соглашения ФИО3 в суд не предоставлено.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца ФИО2 реальной цели получения имущества ФИО3 в качестве прекращения заемных обязательств последнего.

Уклонение должника от государственной регистрации перехода права собственности на названные объекты недвижимости явились поводом для обращения ФИО2 в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из норм пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Данная норма также закреплена в части 7 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости, исходя из которой следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Таким образом, вступившее в законную силу судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности будет являться основанием для осуществления органом регистрации прав регистрационных действий. В данном случае обязывать и понуждать провести государственную регистрацию перехода права собственности не требуется.

С учетом изложенного, в связи с необоснованным уклонением ФИО3 от государственной регистрации перехода права собственности на названные в иске объекты недвижимости и учитывая условия соглашения об отступном, суд приходит к выводу, что имеются основания для регистрации перехода прав собственности на указанные в иске объекты недвижимости и заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 по соглашению об отступном от 05 мая 2018 года, заключенному между ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выданный <данные изъяты>) и ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>., паспорт №, выданный <данные изъяты>.) по которому ФИО3 в счет погашения части долга перед ФИО2 передал в собственность ФИО2 : земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, назначением: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации: 15.03.2017 года, номер государственной регистрации: 69:12:0110301:98-69/009/2017-1; и хозяйственную постройку площадью 6 кв. м., кадастровый номер №, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации: 27.01.2016 года, номер государственной регистрации: 69-69/009-69/112/011/2016-62/1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тверской областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тверской области с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решения в окончательной формепринято 11.11.2022г.

Судья