Дело № 2-1634/2025

УИД: 55RS0026-01-2025-001837-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 22 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности, признании дома совокупностью домов блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности, признании дома совокупностью домов блокированной застройки, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что они являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 180,9 кв.м.

При этом ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются собственниками по 547/5000 доли каждый, а ФИО6 является собственником 906/2000 доли.

С момента постройки Жилого дома, он фактически является домом блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых представляет собой дом блокированной застройки.

Порядок пользования каждым из блоков дома блокированной застройки был определен с момента постройки жилого дома. При этом ФИО6 владеет и пользуется жилым домом блокированной застройки 1Ж, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 владеют и пользуются жилым домом блокированной застройки 2Ж. Каждый из жилых домом блокированной застройки имеет самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельные инженерно-коммунальные сети (вода, электроэнергия и т.д.).

Под жилым домом блокированной застройки 1Ж образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1576 кв.м., адрес: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок огорожен по периметру забором ограждения. Собственником данного земельного участка является ФИО6.

Под жилым домом блокированной застройки 2Ж земельный участок в установленном законом порядке не образован, однако с момента постройки, земельный участок огорожен по периметру забором ограждения. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 09.10.2024 обратились в Администрацию Омского муниципального района Омской области (ВХ-24/ОМС-4766-ч) по вопросу образования земельного участка и получения его в собственность. 17.01.2025 был получен отказ ввиду отсутствия оснований для предоставления земельных участков по жилыми помещениями.

Жилой дом с кадастровым номером № определяется в территориальной зоне Ж-1. Согласно правил землепользования и застройки Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области территориальная зона - Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), установленная на территории п. Речной Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, допускает размещение домов блокированной застройки.

По заданию Истцов специалистом ИП ФИО7 была проведена строительно-техническая экспертиза жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и подготовлено заключение 172-ПП-04.2025-ТЗ (далее - Заключение).

Согласно Заключению, обследуемый жилой дом блокированной застройки состоит из двух жилых домов:

Жилой дом блокированной застройки №1Ж: - Три жилые комнаты, кухня, туалет и два коридора.

Общая площадь помещений жилого дома 1Ж, согласно натурным обмерам, составляет 87,7 кв.м.

Во всех обозначенных помещениях выполнена отделка пола, стен и потолка, достаточная для использования помещений в качестве жилых. Установлено необходимое сантехническое и технологическое оборудование для полноценного функционирования.

Во всех помещениях жилого дома 1Ж выполнена электропроводка, на момент обследования все силовое Электрооборудование и освещение функционирует.

Жилой дом блокированной застройки №2Ж: - Четыре жилые комнаты, кухня, туалет, душевая, коридор и веранда.

Во всех обозначенных помещениях выполнена отделка пола, стен и потолка, достаточная для использования помещений в качестве жилых. Установлено необходимое сантехническое и технологическое оборудование для полноценного функционирования.

Для проведения гигиенических процедур на придомовой территории предусмотрен туалет.

Общая площадь помещений жилого дома 2Ж, согласно натурным обмерам, составляет 84,8 кв.м.

Во всех помещениях жилого дома 2Ж выполнена электропроводка, на момент обследования все силовое электрооборудование и освещение функционирует.

В результате проведенного обследования установлено, что образуемые жилые дома (1Ж и 2Ж) расположены в одном ряду, имеют общую стену без проемов, блокированы друг с другом, не имеют помещений, являющихся общим имуществом. Каящый жилой дом (1Ж и 2Ж) имеет отдельный выход на придомовую территорию. Таким образом, имеют все признаки жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых домов (1Ж и 2Ж).

Согласно визуальному обследованию, здание находится в стадии эксплуатации, эксплуатируется как жилой дом блокированной застройки.

По результатам проведенного исследования специалист пришел к выводу и дал следующие рекомендации:

«1. В обследуемом Объекте были произведены строительно-монтажные работы в части жилого дома 2Ж, которые являются перепланировкой и переустройством.

2. Состояние основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий) Объекта оценивается как работоспособное, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и иным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к зданиям такого типа, следовательно эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

3. Соблюдены требования, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в части обеспечения каждого из образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) необходимым набором помещений для нормальной автономной жизнедеятельности. Образованные по факту использования, жилые дома (1Ж и 2Ж) жилого дома эксплуатируются и обслуживаются автономно, т.е. независимо от друг от друга.

4. Каждый из образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями.

5. Соблюдены требования, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 в части обеспечения каждого из образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) вентиляцией и естественным освещением.

6. Каждый жилой дом (1Ж и 2Ж), образованный в результате разделения жилого дома предназначен для проживания одной семьи и имеет отдельный выход на земельный участок.

7. Рассматриваемый жилой дом блокированной застройки состоит из двух жилых домов (1Ж и 2Ж), блокированных с друг другом, расположенных в одном ряду, имеющих общую боковую стену без проемов. Жилые дома (1Ж и 2Ж) не имеют помещений, используемых совместно и функционируют обособленно друг от друга.

8. На момент обследования в каждом жилом доме (1Ж и 2Ж) выполнены основные строительно-монтажные работы, установлено необходимое для функционирования технологическое и сантехническое оборудование. Таким образом, возможно использование образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) для постоянного проживания без значительного объема дополнительных строительных работ.

9. Техническое состояние обследуемого здания оценивается как работоспособное, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и иным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к зданиям такого типа.

10. Несущие конструкции здания отвечают требованиям СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, здание имеет прочный фундамент, завершено строительство стен, перегородок и перекрытий, крыши, отсутствуют нарушения строительных правил, которые могут повлечь за собой непроизвольное разрушение постройки.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки, с учетом проведенных перепланировки и переустройства, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП

55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству.

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Разделение обследуемого жилого дома на два обособленных жилых дома (1Ж и 2Ж), блокированных между собой, возможно и соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

С учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Признать жилой дом с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов: жилой дом блокированной застройки №1, площадью 96,5 кв.м, и жилой дом блокированной застройки №2 - 98,3 кв.м.

Признать за ФИО6, право собственности на жилой дом блокированной застройки № площадью 96,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 и ФИО4, право общей долевой собственности по 1/5 части за каждым на жилой дом блокированной застройки № площадью 98,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО8, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддерживал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 123 Конституции РФ и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из смысла статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу пункта 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пункту 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

На основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 180,9 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 в размере 453/2000 доли, ФИО1 в размере 547/5000 доли, ФИО2 в размере 547/5000 доли, ФИО2 в размере 547/5000 доли, ФИО4 в размере 547/5000 доли, ФИО3 в размере 547/5000 доли.

Указанный дом имеет два самостоятельных выхода на два земельных участка.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6

Как следует из искового заявления под половиной дома, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО3 земельный участок в установленном законом порядке не образован, однако с момента постройки, земельный участок огорожен забором.

09.10.2024 они обратились в Администрацию Омского муниципального района Омской области по вопросу образования земельного участка и получения его в собственность. 17.01.2024 Администрация Омского муниципального района Омской области направила в их адрес отказ ввиду отсутствия оснований для предоставления земельных участков под жилыми помещениями.

С целью определения пригодности для проживания и возможности определения статуса «дома блокированной застройки» по заказу истцов было подготовлено заключение специалиста ИП ФИО9, согласно которому в обследуемом Объекте были произведены строительно-монтажные работы в части жилого дома 2Ж, которые являются перепланировкой и переустройством.

Состояние основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий) Объекта оценивается как работоспособное, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и иным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к зданиям такого типа, следовательно эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Соблюдены требования, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в части обеспечения каждого из образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) необходимым набором помещений для нормальной автономной жизнедеятельности. Образованные по факту использования, жилые дома (1Ж и 2Ж) жилого дома эксплуатируются и обслуживаются автономно, т.е. независимо от друг от друга.

Каждый из образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями.

Соблюдены требования, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 в части обеспечения каждого из образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) вентиляцией и естественным освещением.

Каждый жилой дом (1Ж и 2Ж), образованный в результате разделения жилого дома предназначен для проживания одной семьи и имеет отдельный выход на земельный участок.

Рассматриваемый жилой дом блокированной застройки состоит из двух жилых домов ИЖ и 2Ж), блокированных с друг другом, расположенных в одном ряду, имеющих общую боковую стену без проемов. Жилые дома (1Ж и 2Ж) не имеют помещений, используемых совместно и функционируют обособленно друг от друга.

На момент обследования в каждом жилом доме (1Ж и 2Ж) выполнены основные строительно-монтажные работы, установлено необходимое для функционирования технологическое и сантехническое оборудование. Таким образом, возможно использование образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) для постоянного проживания без значительного объема дополнительных строительных работ.

Техническое состояние обследуемого здания оценивается как работоспособное, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и иным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к зданиям такого типа.

Несущие конструкции здания отвечают требованиям СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, здание имеет прочный фундамент, завершено строительство стен, перегородок и перекрытий, крыши, отсутствуют нарушения строительных правил, которые могут повлечь за собой непроизвольное разрушение постройки.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки, с учетом проведенных перепланировки и переустройства, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно¬противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Разделение обследуемого жилого дома на два обособленных жилых дома (1Ж и 2 Ж), блокированных между собой, возможно и соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий, СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству».

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что каждый образуемый жилой дом (1Ж и 2Ж) обследуемого жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> имеет один этаж, предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены со смежным жилым домом, обеспечен самостоятельным набором помещений и выходом наружу, не имеет помещений, используемых совместно с иным жилым домом, следовательно его автономная эксплуатация независимо от смежного жилого дома возможна, здание может быть признано жилым домом блокированной застройки.

Обследуемый жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом проведенных перепланировки и переустройства соответствует, установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим и иным техническим регламентам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не ущемляет интересы собственников соседних жилых зданий (третьих лиц).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы, эксперт обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Самовольной постройкой, в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что спорное строение является самовольной постройкой, поскольку оно возведено (реконструировано) без получения соответствующих разрешений.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Толкуя данное законоположение, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, в частности указала в кассационном определении от 27 июня 2022 г. N 4-КАД22-5-К1, что согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Статьей 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ установлено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что реконструкция в жилом доме произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, при этом выводы суда основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что каждый объект недвижимости по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки.

При определении наименования объекта недвижимости судом также учтено, что согласно Правилам землепользования и застройки Ачаирского сельского поселения земельный участок с кадастовым номером 55:206020401:2519 находится в зоне «Ж-2», где допускается размещение блокированной жилой застройки.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, а также то, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцом произведена перепланировка жилого помещения в полном соответствии с действующим законодательством, вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений о технических характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, без заявления собственников других объектов.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО6

Таким образом, за истцом ФИО6 подлежит признанию право собственности на жилое помещение /дом блокированной застройки № 1 площадь. 96,5 кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

За истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 подлежит признанию право общей долевой собственности на жилое помещение /дом блокированной застройки № по 1/5 части за каждый площадь 98,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

руководствуясь статями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 на здание - жилой дом - с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Признать здание - жилой дом - с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №

Снять здание - жилой дом - с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО10 № ФИО2, №, ФИО2 № ФИО4 № право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на дом блокированной застройки № 2 по адресу: <...> кв.м

Признать за ФИО6 № право собственности на дом блокированной застройки № по адресу: <адрес> площадью 96,5 кв.м

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Немцева

Мотивированное решение суда изготовлено 5 августа 2025 года.