РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6314/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Премьер-Комфорт» об обязании произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Премьер-Комфорт» об обязании произвести перерасчет, указывая, что ООО «Премьер-Комфорт» с июля 2020 года и по настоящее время осуществляет начисления и взимает плату за свои услуги с фиоЯ, собственника жилого помещения, расположенного по адресу адрес. ООО «Премьер-Комфорт» заявляет, что с июня 2020 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу адрес, на основании договора управления №ДУ-Д1 от 01.07.2020г., заключенного с ООО «Монолитное домостроение» сроком на 3 (три) месяца и Протокола №1 общего собрания собственников (будущих собственников).
Согласно данных ГИС ЖКХ жилой дом включен в лицензию ООО «Премьер-Комфорт» только с 01.10.2020г. на основании временного договора с застройщиком ООО «Монолитное домостроение», договор управления жилым домом между ООО «Премьер-Комфорт» и собственниками по состоянию на 22.10.2020г. заключен не был.
Услуги и работы, содержащиеся в Договоре управления № ДУ-Д1 от 01.07.2020г., на который ссылается ООО «Премьер-Комфорт», а также размер их финансирования не утверждены на общем собрании собственников помещений, по ним отсутствуют условия оказания и выполнения. Таким образом, ООО «Премьер-Комфорт» не имело правовых оснований осуществлять начисления и взимать оплату за свои услуги до 01.10.2020 г.
При обращении фио с заявлением к ООО «Премьер-Комфорт» о необходимости произвести перерасчет и полностью исключить платежи за июль 2020г. в размере сумма, за август 2020г. в размере сумма и за сентябрь 2020г. в размере сумма всего сумма в перерасчете плат за жилищно-коммунальные услуги истцу было отказано.
По состоянию на 22.11.2020г. протокол общего собрания собственников жилого дома по адресу: адрес об избрании ООО «Премьер-Комфорт» в качестве управляющей организации и утверждении тарифов отсутствовал.
Таким образом, истец указывает, что у него отсутствовали правовые основания по оплате квитанций за услуги ООО «Премьер-Комфорт» до того момента, когда стало известно о размещении сведений об управляющей организации в ГИС ЖКХ в октябре 2020г.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно ФИО1 с ноября 2020г. по квитанциям за услуги с октября 2020г., выставляемым ООО «Премьер-Комфорт».
Стоимость оплаченных и не оказанных ООО «Премьер-Комфорт» услуг с 01.10.2020г. по 01.07.2022г. составила сумма
В связи с чем, истец просит суд, обязать ООО «Премьер-Комфорт» произвести перерасчет и полностью исключить платежи за июль 2020г. в размере сумма, за август 2020 г. в размере сумма и за сентябрь 2020 г. в размере сумма всего сумма, из начислений в лицевом счете ФИО1; взыскать с ООО «Премьер-Комфорт» в пользу ФИО1 сумма из которых: сумма - стоимость оплаченных и не оказанных ООО «Премьер-Комфорт» услуг с 01.10.2020г. по 01.03.2020г.; сумма - неустойка, рассчитанная в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»; сумма - пени, рассчитанные в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ; сумма - штраф, рассчитанный в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; обязать ООО «Премьер-Комфорт» исключить с 01.07.2022г. из начислений в лицевом счете фио платежи за услуги ООО «Премьер-Комфорт» по пунктам 26 - 29 раздела IV «Дополнительные работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме» Перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме до момента устранения обстоятельств, не позволяющих ООО «Премьер-Комфорт» проводить или оказывать указанные услуги.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в судебное заседание явился, просил об удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО «Премьер-Комфорт» по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца возражал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просил в иске отказать.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, находит, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310).
По смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В силу ч.1, ч.7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 указанного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами предусмотрено пунктом 4 части 4 статьи 1 Закона о лицензировании и статьей 192 Жилищного кодекса.
Согласно статье 3 Закона о лицензировании лицензия - это специальное разрешение на право осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем конкретного вида деятельности (выполнения работ, оказания услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности), которое подтверждается документом, выданным лицензирующим органом. В приказ (распоряжение) лицензирующего органа о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии и в лицензию включаются сведения о лицензируемом виде деятельности с указанием выполняемых работ, оказываемых услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности (статья 15 Закона о лицензировании).
В связи с этим в лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами не отражаются сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
При этом в соответствии с частью 4 статьи 192 Жилищного кодекса лицензия действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.
Как следует из содержания части 4 статьи 198 Жилищного кодекса, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.
В соответствии с частью 2 статьи 195 Жилищного кодекса реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. управление данным домом осуществляет ООО «Премьер-Комфорт» на основании договора управления №ДУ-Д1 от 01.07.2020г., заключенного с ООО «Монолитное домостроение».
Истец указывает, что ответчик незаконно производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку согласно данных ГИС ЖКХ жилой дом включен в лицензию ООО «Премьер-Комфорт» только с 01.10.2020г. на основании временного договора с застройщиком ООО «Монолитное домостроение», договор управления жилым домом между ООО «Премьер-Комфорт» и собственниками по состоянию на 22.10.2020г. заключен не был.
Услуги и работы, содержащиеся в Договоре управления № ДУ-Д1 от 01.07.2020г,. на который ссылается ООО «Премьер-Комфорт», а также размер их финансирования не утверждены на общем собрании собственников помещений, по ним отсутствуют условия оказания и выполнения. Таким образом, ООО «Премьер-Комфорт» не имело правовых оснований осуществлять начисления и взимать оплату за свои услуги до 01.10.2020г.
По состоянию на 22.11.2020г. протокол общего собрания собственников жилого дома по адресу: адрес об избрании ООО «Премьер-Комфорт» в качестве управляющей организации и утверждении тарифов отсутствовал.
При обращении фио с заявлением к ООО «Премьер-Комфорт» о необходимости произвести перерасчет и полностью исключить платежи за июль 2020г. в размере сумма, за август 2020г. в размере сумма и за сентябрь 2020г. в размере сумма всего сумма, в перерасчете плат за жилищно-коммунальные услуги истцу было отказано.
Таким образом, истец указывает, что у него отсутствовали правовые основания по оплате квитанций за услуги ООО «Премьер-Комфорт» до того момента, когда стало известно о размещении сведений об управляющей организации в ГИС ЖКХ в октябре 2020г
Разрешая требования истца, суд руководствуется тем, что согласно п. 4.2 Договора № ДУ-Д1 от 01.07.2020г «Размер платы за содержание жилого помещения для Застройщика/Потребителя устанавливается по ценам и ставкам за содержание жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым Приложением № 3 к настоящему договору, умноженному на площадь принадлежащего Застройщику/Потребителю помещения. Указанная плата включает в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах эксплуатационной ответственности Управляющей организации и в объемах, установленных действующими нормативами. Размер этой платы согласно Приложению № 3 к Договору равен сумма за 1 кв.м. площади.
В соответствии с п.4, ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом одинаковы для всех собственников, других управляющих организаций, которые обеспечивали бы обслуживание многоквартирного дома и его эксплуатацию, нет, соответственно споров, относительно лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, не возникало.
Согласно Акта приема-передачи жилого помещения №97 по адресу: адрес, подписан ФИО1, 31.07.2020г.
Обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возникает у лиц, принявших помещение по передаточному акту от Застройщика в силу закона (пп.6 п.5, ст. 153 ЖК РФ), а размер платы определяется условиями действующего для всего дома единого договора управления, каковым на момент осуществления условиями являлся договор №ДУ-Д1 от 01.07.2020г.
Фактическое оказание ответчиком услуг в соответствии с условиями договора управления и правильность исчисления размера оплаты услуг за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные услуги, используемые в целях надлежащего содержания общего имущества, и коммунальные услуги по электроснабжению, собственниками жилого дома под сомнение не ставились.
Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем такой деятельности без лицензии.
Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 63(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015.
С учетом изложенного, осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него полномочий.
Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).
Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Включение жилого дома в лицензию ООО «Премьер-Комфорт» с 01.10.2020г., не должно приводить к незаконному освобождению собственников от оплаты потребленных услуг и бремени содержания имущества. Нормы жилищного законодательства направлены, прежде всего, на обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов в целях соблюдения прав жильцов и безопасности эксплуатации многоквартирных домов.
При этом суд принимает во внимание, что заключенный между ООО «Премьер-Комфорт» и ООО «Монолитное домостроение» договор управления №ДУ-Д1 от 01.07.2020г. не оспаривается, не признан в установленном законом порядке недействительным, не расторгнут, управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома, наниматели (собственники) помещений, потребляют предоставляемые коммунальные ресурсы и услуги, вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующих ресурсов, обеспечивающих нормальное функционирование многоквартирного дома. Доказательств обратного суду представлено не было.
Таким образом, суд приходит к выводу, что управляющая организация, исполняющая свои обязательства по управлению многоквартирным домом, имеет право требовать от собственников (пользователей) помещений многоквартирного дома, соответствующей оплаты.
Доводы истца не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения и сводятся к несогласию с начислением платы за оказываемые ответчиком коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Премьер-Комфорт» об обязании произвести перерасчет - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С.Самойлова