КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2025-005719-43

Дело №2-6706/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6706/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 141 777 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ГРАНДНЭКС» и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Размер участия участника долевого строительства 4 799 400 руб., согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО4, ФИО5 и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключено соглашение № об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Цена договора уступки права определена между сторонами в размере 7 662 200 руб. и оплачена истцами в полном объеме.

Застройщик был обязан передать объект долевого строительства истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, несмотря на установленную договором дату передачи объекта долевого строительства квартира истцам не передана до настоящего времени. Условия договора в части оплаты истцами выполнены в полном объеме.

Претензия, направленная в адрес ответчика с требованиями об оплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, оставлена ответчиком без удовлетворения. Каких-либо дополнительных соглашений о продлении сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было, в связи с чем у истцов возникло право требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что квартира на данный момент в истцам не передана, многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО « СЗ «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель Управление Роспотребнадзора по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заключение, в котором указал, что ответчиком были нарушены права потребителя, заявленные истцами требования являются правомерными.

Третье лицо ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД" представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд учитывает следующее:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГРАНДНЭКС» и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, размер участия участника долевого строительства составляет 4 799 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО4, ФИО5 и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключено соглашение № об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно п.3 договора уступки права стоимость передаваемых прав по соглашению составляет 7 662 200 руб. и была оплачена истцами в полном объеме. Таким образом, истцам переданы все права участника долевого строительства.

Согласно п.4.2 Договора участия в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства должна быть осуществлена в срок не позднее 30.12.2021

В установленный договором срок обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства ответчиком не исполнены. Объект долевого строительства по настоящее время истцам не передан, многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан.

Претензия, направленная в адрес ответчика о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 статьи 6 указанного Закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.01.2024 по делу N 88-120/2024).

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве №ЛЕС-3-307 от 17.06.2019, день исполнения застройщиком своих обязательств перед истцом был определен 30.12.2021.

На указанную дату ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации была 8,5% годовых.

Вместе с тем, учитывая установленные Постановлением Правительства РФ периоды моратория, неустойка подлежит начислению с 01.07.2023 по 21.03.2024, то есть до даты начала моратория, установленного Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024.

Следовательно, за заявленный период подлежит начислению неустойка исходя из указанной ставки рефинансирования.

В связи с изложенным суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки и производит расчет неустойки с применением ставки 8,5%, соответственно за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 размер неустойки будет составлять 720 709,90 руб. (4 799 400 ? 265 (дней) ? 2 ? 1/300 ? 8,5%).

При рассмотрении требований истцов о компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, суд учитывает установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиком прав истцов на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, характер возникшего спора, длительность и объем нарушенных прав истцов, учитывая значимость предмета спора для истцов, наличие вины ответчика, не выполнившего надлежащим образом свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере по 15 000 рублей в пользу каждого истца.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд в дополнение к присужденной в пользу дольщика сумме взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф. С 01.09.2024 года (в том числе, если договор участия в долевом строительстве заключен до указанной даты) его размер составляет 5% от присужденной суммы (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона № 266-ФЗ).

Поскольку в добровольном порядке требования истцов ответчиком не были удовлетворены, доказательств невозможности исполнить требования потребителя в добровольном порядке ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в размере 5% от присужденной суммы, что составляет 36 035,49 руб.

Государственная пошлина в размере 19 414 руб., от уплаты которой истцы освобождены при подаче иска о защите прав потребителей в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, ФИО5 к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (ИНН №) в равных долях в пользу ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 720 709,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 руб., штраф в размере 36 035,49 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5 о взыскании неустойки и штрафа в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (ИНН №) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 414,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 06.10.2025.

Судья подпись И.С. Кулькова