Решение по делу № 2-528/2025 от 16.06.2025 | Кировский районный суд г. Кемерово (Кемеровская область)

Дело №2-528/2025

УИД: 42RS0006-01-2025-000685-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

с участием

заместителя прокурора Кировского района г. Кемерово Плахотя А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

29 мая 2025 года

гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, находящееся по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., входит в состав казны муниципального образования.

На основании постановления администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** между администрацией г. Кемерово (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №*** от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого нанимателю и членам его семьи для проживания предоставляется одна комната в коммунальной квартире по <адрес> во временное владение и пользование сроком на один год. Ежегодно договор заключался на новый срок. В качестве членов семьи в договор включены: жена ФИО1, сын ФИО2, дочь ФИО3

В последующем брак между ФИО1 и ФИО4 был расторгнут, договор краткосрочного найма заключался с ФИО1

Последний договор был заключен с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1 договора предусмотрен срок найма жилого помещения, который закончился ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики с заявлением о заключении договора на новый срок в администрацию г. Кемерово не обращались.

Согласно п.3.2 договора «по истечении срока договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-тидневный срок». До настоящего времени ответчики не исполнили своего обязательства по передаче жилого помещения наймодателю.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово было принято решение об отказе в заключение договора на новый срок. Основанием для отказа послужил тот факт, что имеется задолженность за неоплату.

В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.6. Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов №406 от 24.04.2015, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово.

Пунктом 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена плата за наем в размере 2334,55 руб.

Согласно п. 4.2 договора плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово.

Согласно справке о задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма, сумма задолженности составляет 42021,90 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о погашении задолженности. Однако до настоящего времени долг не погашен.

Согласно справке о составе семьи ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении.

Законом определен порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Истец просит суд устранить нарушения прав собственника - выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, из жилого помещения по <адрес>, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за наем жилого помещения по <адрес> в размере 42 021,90 руб. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово, признать ФИО4 ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> /л.д.3-4/.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Кемерово ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.24/, заявленные требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчики в настоящее время проживают в спорном жилом помещении, добровольно покидать его отказываются, не оплачивают задолженность по договору найма.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно /л.д.67/. Возражений не представили, ходатайств не заявляли.

В судебное заседание представитель третьего лица ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.50/ не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно /л.д.67/. заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя /л.д.58/.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение заместителя прокурора Кировского района г. Кемерово Плахотя А.В., полагавшей, что требования истца к ответчикам подлежат удовлетворению, поскольку являются законными и обоснованными, что подтверждается исследованными письменными материалами дела.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 п. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из ст. 91.8 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования относятся постоянно проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов своей семьи. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны в таком договоре и имеют права и обязанности, установленные частями 2 и 4 статьи 69 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 разъяснено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> является г. Кемерово, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.19/.

На основании постановления администрации г. Кемерово от 19.07.2013 №2256 «О заключении договоров карткосрочного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» между администрацией г. Кемерово (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №*** от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5-6/.

На основании п. 1.1 договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование предоставляется одна комната в коммунальной квартире по <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя были вселены: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно п. 3.1, 3.7 срок найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечению срока договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО4 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №***, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи нанимателя были вселены: ФИО1, ФИО2, ФИО3 /л.д.7/.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО1 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №*** /л.д.20/.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №***, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи нанимателя были вселены: ФИО2, ФИО3 /л.д.8/.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №*** на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи нанимателя были вселены: ФИО2, ФИО3 /л.д.9/.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №***, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи нанимателя были вселены: ФИО2, ФИО3 /л.д.10/.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №***, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи нанимателя были вселены: ФИО2, ФИО3 /л.д.12 оборот/.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №***, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи нанимателя были вселены: ФИО2, ФИО3 /л.д.9/.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №*** на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи нанимателя были вселены: ФИО2, ФИО3 /л.д.15/.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №***, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи нанимателя были вселены: ФИО2, ФИО3 /л.д.16/.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №***, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи нанимателя были вселены: ФИО2, ФИО3 /л.д.17/.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №***, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи нанимателя были вселены: ФИО2, ФИО3 /л.д.20 оборот/.

Последний договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования заключен ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.1 которого плата за наем устанавливается в размере 2334,55 руб.

Из текста искового заявления следует, что ответчики за заключением договора краткосрочного найма на новый срок в Администрацию г. Кемерово не обращались.

Согласно п.3.2 договора «по истечении срока договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-тидневный срок».

До настоящего времени ответчики не исполнили своего обязательства по передаче жилого помещения наймодателю.

Из выписки из протокола заседания комиссии по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово было принято решение об отказе в заключение договора на новый срок. Поскольку ФИО1 с заявлением о продлении договора на новый срок не обращалась. Кроме того, имеется задолженность по оплате за наем /л.д.14/.

Согласно справке о задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма, сумма задолженности составляет 42021,90 руб. /л.д.18 оборот/.

Ответчики принятые на себя обязательства по договору краткосрочного найма жилого помещения надлежащим образом не исполняют, плату за наем не вносят.

Ответчикам было направлено требование о погашении задолженности /л.д. 22 оборот/. До настоящего времени долг не погашен.

Согласно заправке о зарегистрированных выданной ООО «РЭУ-22» ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, зарегистрированы ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ все по настоящее время /л.д.23/.

Согласно данных адресной справки ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по <адрес>, ФИО4 зарегистрирован по <адрес> /л.д.44-45/.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведений о жилых помещениях, находящихся в собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 не имеется /л.д.27-29/.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН имеются сведения о том, что ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по <адрес> /л.д.30/.

Из акта составленного главным специалистом комитета по жилищным вопросам от 12.02.2025 следует, что в жилом помещении по <адрес>, проживает ФИО1, ФИО3 проживает по другому адресу, о ФИО2 информация отсутствует /л.д. 19 оборот/.

Согласно справке о задолженности выданной ООО УК «ЖТ Кировского района» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по жилищно-коммунальным платежам отсутствует /л.д.57/.

В настоящее время задолженность по найму за жилое помещение по <адрес>, составляет 42021,90 руб. Указанный размер задолженности ответчиками не оспаривался, доказательств оплаты в суд не представлено. Судом расчет задолженности проверен.

Из пояснений истца следует, что ответчики в настоящее время проживают в спорном жилом помещении, добровольно покидать его отказываются, не оплачивают задолженность по договору найма.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 зарегистрирован по <адрес>. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, не имеют законного права пользования спорной жилой площадью, которая находится в муниципальной собственности в связи с чем, имеются правовые основания для их выселения, поскольку их проживание в жилом помещении лишает возможности истца в полной мере осуществлять правомочия собственника. Суд удовлетворяет исковые требования администрации г. Кемерово о выселении из жилого помещения по <адрес>, и взыскании солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 42021,90 руб. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

В соответствии с положениями действующего законодательства право пользования жилым помещением может возникнуть вследствие вселения в жилое помещение в установленном порядке.

Поскольку с заявлением о продлении договора на новый срок ответчики в администрацию г. Кемерово не обращались. Договор социального найма на право занятия спорной жилой площади ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не выдавался, договор социального найма с ними не заключался.

Администрация г. Кемерово, являющаяся собственником указанного жилого помещения, разрешения на вселение в спорное жилое помещение ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не выдавала.

Исковые требования Администрации г. Кемерово к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кемерово к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, взыскании задолженности, удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., урож. №*** (паспорт гражданина РФ №***) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***) из жилого помещения по <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***) ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***) задолженность по оплате за найм жилого помещения по <адрес> в размере 42021,90 руб. с перечислением денежных средств на счет Финансового управления города Кемерово.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***) утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 16 июня 2025 года.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья: И.Ю. Куртобашева