Дело № 2-643/23
61RS0010-01-2021-003887-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Дубовик О.Н.,
при секретаре судебного заседания Лапшиной В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо нотариус ФИО5 о взыскании денежной суммы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указывая на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежала ее родному брату ФИО1 также на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Эту квартиру они с братом получили по наследству после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Они оба проживали в этой квартире, т.к. другого жилья ни у кого из них не было.
Брат страдал хроническими заболеваниями, она ухаживала за ним, заботилась, помогала во всем. У них были близкие, теплые, доверительные отношения.
Брат, зная о том, что кроме нее у него никого из родных нет, кто хотел бы позаботиться о нем, предложил ей подарить свою долю в квартире. Она согласилась, но предложила оформить это как договор купли-продажи, чтобы брат получил деньги на свои личные нужды.
Брат согласился принять от нее в качестве оплаты за его 1/3 доли 100000 рублей. Брат предложил ей производить оплату стоимости 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в рассрочку.
Первый платеж она произвела в размере 35 000 рублей в день заключения предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому была увеличена сумма аванса на 10000 рублей и составила 45000 рублей.
Оставшуюся сумму в размере 55000 рублей она должна была оплатить ДД.ММ.ГГГГ.
Она не успела это сделать, т.к. брат сильно заболел, и ДД.ММ.ГГГГ умер.
В наследство, открывшееся после смерти брата ФИО6 вступила его дочь ФИО4, однако, в состав наследственной массы не включены ни права, ни обязанности наследодателя по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Она предлагала ответчице выкупить долю в указанной квартире, но получила отказ.
В связи с этим она была вынуждена обратиться в суд о взыскании денежной суммы в виде аванса.
Согласно п. 6 Предварительного Договора если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая аванс, она обязана вернуть его другой стороне.
Рассматриваемое обязательство не связано с личностью наследодателя, следовательно, наследница ФИО4 обязана возвратить ей денежную сумму в размере 45000 руб., переданную по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 рублей и по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей. Указанная сумма находится в пределах стоимости наследственного имущества - спорной квартиры, которая была оценена сторонами по предварительному договору купли- продажи в 100000 руб.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО4 в свою пользу 45000 рублей - аванс, уплаченный ею наследодателю ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 рублей и по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей.
Истец и ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом.
Представитель ответчика - ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил суд в иске отказать.
Третье лицо – нотариус ФИО5 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Дело в отсутствие ответчика, третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, именуемую в тексте «Имущество».
Согласно п.3 предварительного договора цена предмета купли-продажи составляет 100 000 рублей.
В целях обеспечения предстоящей регистрации сделки купли-продажи Покупатель передает Продавцу авансовую сумму в размере 35 000 рублей (п.4 предварительного договора).
В соответствии с п. 5 Договора, Стороны договорились подписать основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Подписью в предварительном договоре ФИО1 подтвердил получение авансового платежа по договору в размере 35 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была получена от ФИО3 авансовая сумма еще в размере 10000 рублей, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса РФ).
Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (статья 329 Гражданского кодекса РФ), основная цель которого - предотвратить неисполнение договора.
В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).
В соответствии с п.4 ст. 429 ГК Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В судебном заседании также установлено, что основной договор купли-продажи квартиры сторонами не заключен по причине того, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником, принявшим наследство, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, является дочь умершего ФИО1 – ФИО4, которой нотариусом ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 1102 ГК РФ предусматривает обязанность возвращения неосновательного обогащения лицом, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица.
Поскольку между ФИО3 как покупателем и ФИО1 состоялся лишь предварительный договор купли-продажи доли квартиры, переданные истицей денежные средства являются авансом в счет будущего договора купли-продажи.
В силу п. 61 указанного Пленума Верховного Суда РФ стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
Кадастровая стоимость наследственного имущества, состоящего 1/3 доли права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> составила 2034162,19 рублей. Таким образом, пределы ответственности наследника ограничены стоимостью наследственного имущества в размере 678054,06 рублей.
Вышеуказанная стоимость наследственного имущества ответчиком не оспаривалась, иной оценки стоимости квартиры не представлено, ходатайств о назначении по делу экспертизы для определении стоимости наследственного имущества не заявлялось.
Предварительный договор, заключенный между ФИО1 и ФИО3 от 03.12.2019г. и дополнительное соглашение от 09.12.2019г. не оспорены и недействительными не признаны.
Кроме того, факт передачи денежных средств подтверждается собственноручной записью в предварительном договоре и в дополнительном соглашении, в которых ФИО1 указано, что денежные средства им получены.
Основной договор между сторонами не заключен по причине смерти ФИО1, в связи с чем, суд приходит к выводу, что его наследник ФИО4, которой на праве собственности после смерти ФИО1 принадлежит 1/3 доли квартиры, являющейся объектом по предварительному договору купли-продажи от 03.12.2019 года, в силу статьи 1112 ГК РФ обязана возвратить полученную наследодателем сумму в общем размере 45000 рублей. Факт получения денежных средств ФИО1 от истца подтверждается текстом предварительного договора и не оспаривался ответчиком в судебном заседании.
Доводы представителя ответчика о том, что цена предмета договора купли-продажи в размере 100 000 рублей не отвечает реальной стоимости объекта, судом не могут быть приняты, поскольку стоимость объекта определяется на основании соглашении сторон. Доказательств, указывающих на то, что данная стоимость была установлена против воли ФИО1, и что ФИО1 находился в таком состоянии, в котором не мог руководить своими действиям суду не представлено. Напротив в материалы дела предоставлены справки из психоневрологического и наркологического диспансера, из которых следует, что ФИО1 на учете в данных медицинских учреждениях, не состоял.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежную сумму, уплаченную по предварительному договору от 03.12.2019г. и по дополнительному соглашению от 09.12.2019г. в размере 45 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.04.2023 года.