решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 г.
дело № 2-1208/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск 15 декабря 2022 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Фатхутдиновой К.С.,
с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования город Алапаевск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации МО г. Алапаевск обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 9 от 09.12.2008 за период с 01.01.2014 по 01.03.2019 в размере 175 348,89 руб., пени за период с 11.01.2018 по 01.03.2019 в размере 60 998,59 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между Администрацией Муниципального образования г. Алапаевск (арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) 09.12.2008 был заключен договор аренды земельного участка № (Приложение 1), в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, местоположение <адрес>: под объект торговли (торговый павильон) в границах, установленных на местности, в соответствии с планом границ, указанным в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору аренды и являющийся его неотъемлемой частью. Согласно п.2.1. Договора аренды № 9 от 09.12.2008 срок аренды земельного участка установлен с 01.01.2009 по 31.12.2011. Срок договора продлевался на основании дополнительного соглашения №1 от 30.12.2011 на срок с 01.01.2012 по 31.12.2014 и на основании дополнительного соглашения № 2 от 06.04.2015 на срок с 31.12.2014 по 30.12.2017. В связи с тем, что земельный участок не был возвращен по истечению срока действия договора на основании дополнительного соглашения № 2 от 06.04.2015, действие договора продлено в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ на неопределенный срок. На основании заявления ФИО2 договор аренды земельного участка № 9 от 09.12.2008 расторгнут с 01.03.2019 на основании соглашения о расторжении от 01.03.2019. В соответствии с п.3.1. договора, размер арендной платы (расчет) на момент заключения договора установлен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы (расчет) на последующие годы определяется в последующие годы в приложениях к договору. Арендатор ежегодно получает расчет арендной платы в Управлении.
На основании п.3.2 договора, арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно, до десятого числа текущего месяца.
Ответчик за период действия договора своевременно оплачивал задолженность с 2008 по 2015 годы. За период с 2016 года и по март 2019 года ответчик допускал просрочку внесения арендной платы, арендная плата была внесена им не в полном объеме, в результате чего по состоянию на 01.03.2019 возникла задолженность по арендной плате размере 184 348, 89 руб. Часть задолженности в размере 9 000 руб. была погашена ответчиком после расторжения договора. На 07.10.2022 задолженность по арендной плате, согласно представленному расчету составляет 175 348,89 руб. Согласно п.7.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Прекращение договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций. В соответствии с расчетом задолженности, на 07.10.2022 ответчику начислена неустойка (пени) за период с 11.01.2018 по 01.03.2019 в размере 60 998, руб. Всего задолженность ответчика, возникшая на основании договора аренды № 9 от 09.12.2008, составила 236 347,48 руб. Указанную задолженность истец просил взыскать с ответчика.
Представитель истца - Администрации МО г. Алапаевск ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, считает, что истцом пропущен срок для обращения в суд с иском о взыскании с него долга, просит применить срок исковой давности.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Как следует из материалов дела, между Администрацией МО город Алапаевск и ФИО2 09.12.2008 был заключен договор аренды земельного участка №, на основании Постановления Администрации МО г. Алапаевск № 43 от 20.01.2004. По условиям данного договора истец передал, а ответчик принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, с целевым использованием: под объект торговли (торговый павильон). Договор аренды заключен сторонами на срок с 01.01.2009 по 31.12.2011.
Срок договора продлевался на основании дополнительного соглашения №1 от 30.12.2011 на срок с 01.01.2012 по 31.12.2014 и на основании дополнительного соглашения № 2 от 06.04.2015 на срок с 31.12.2014 по 30.12.2017. Остальные условия вышеуказанного договора аренды земельного участка, не затронутые указаными соглашениями, остались неизменными.
В главе 3 данного договора сторонами согласован порядок определения размера и условий внесения арендной платы.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором на расчетный счет, указанный в приложении № 2 ежемесячно, до десятого числа текущего месяца.
В п. 3.1 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы (расчет) на момент заключения настоящего договора установлен в приложении № 2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Размер арендной платы (расчет) на последующие годы определяется в последующих приложениях к настоящему договору. Арендатор ежегодно получает расчет арендной платы на текущий год в Управлении.
Из расчета арендной платы (уведомления) (Приложение № 2) следует, что ежемесячный платеж по арендной плате составляет 4 256,49 руб.
Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка, ФИО2 принял от арендатора Администрации МО г. Алапаевск в пользование спорный земельный участок.
Таким образом, ФИО2 обязался вносить абонентскую плату ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.
Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области.
Из расчета задолженности следует, что ФИО2 внес 12.09.2016 30 000 руб. в счет оплаты арендной платы и 03.11.2017 – 9 000 руб. данные платежи ответчиком не оспариваются.
Истцом определено, что за период с января 2016 года и по март 2019 ответчик допускал просрочки внесения арендной платы, в результате чего с учетом внесенных платежей образовалась задолженность в размере 175 348,89 руб.
01.03.2019 между Администрацией МО г. Алапаевск и ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 9 от 09.12.2008 и составлен акт приема-передачи от 01.03.2019. Соглашение о расторжении договора аренды также было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в 20.06.2019.
Требований о внесении арендной платы при заключении соглашения о расторжении договора аренды ФИО2 не предъявлялось.
Задолженность ответчика по арендной плате определена истцом за период с 01.01.2014 по 01.03.2019.
Ответчик ФИО2, ссылаясь на необоснованность предъявленных требований, также заявил о пропуске истцом срока исковой давности, для взыскания задолженности по договору аренды.
В соответствии со ст.ст.195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями по ее применению, содержащимся в п. 26 указанного выше постановления Пленума, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Из представленного истцом расчета судом установлено, что задолженность ответчика по арендной определена истцом за период действия договора аренды № 9 от 09.12.2008 01.01.2014 по 01.03.2019.
Расчетный период по арендной плате, согласно условиям кредитного договора – календарный месяц. Срок уплаты арендного платежа до 10 числа текущего месяца (п. 3.2 Договора аренды).
Из содержания искового заявления следует, что в период действия договора аренды ФИО2 допускал просрочки внесения арендной платы. Следовательно, о нарушении своих прав на своевременное получение арендных платежей арендодателю было известно с даты начала просрочки каждого ежемесячного платежа.
В суд с настоящим иском истец обратился 17.10.2022 (входящий номер 7754) (л.д. 3.)
Таким образом, с даты истечения срока оплаты по каждому арендному платежу за период с 01.01.2014 по 01.03.2019, на момент обращения истца в суд прошло более трех лет.
Истцом ФИО2 в ходе рассмотрения настоящего дела заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
С указанным заявлением представитель истца ознакомлен, однако сведений об уважительности причин пропуска срока исковой давности истец суду не представил, о наличии оснований для восстановления пропущенного срока не заявил.
При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации МО город Алапаевск, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 01.03.2019 в сумме 175 348,89 руб., предъявленные к ФИО2, удовлетворению не подлежат.
Так как по главному требованию (взыскание арендных платежей) истек срок исковой давности, истцом утрачено право и на взыскание с ответчика неустойки, предусмотренной п.7.2 Договора аренды в сумме 60 998,59 руб.
С учетом изложенного, в иске Администрации МО г. Алапаевск к ФИО2 следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске Администрации муниципального образования город Алапаевск (ИНН <***>) к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 09.12.2008 за период с 01.01.2014 по 01.03.2019 в размере 175 348,89 руб., пени за период с 11.01.2018 по 01.03.2019 в размере 60 998,59 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья: Л.В. Арзамасцева