Дело № 2-1231/2022 УИД № 52RS0010-01-2022-001179-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 25 октября 2022 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Лизуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж, общей площадью 32 кв.м, застроенной 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что 03.09.2001 году приобрела кирпичный гараж, общей площадью - 32 кв.м., площадь застройки - 35.2 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> у ФИО2.
Договор купли-продажи гаража между ними не оформлялся, т.к. отсутствовали документы па гараж у продавца, была оформлена только расписка.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанный гараж у ФИО3 так же без оформления документов, только была оформлена расписка на передачу денег и гаража.
ФИО3 выстроил указанный гараж на основании Решения № 64 от 20.05.1976 года Исполнительного Комитета Правдинского поселкового Совета депутатов трудящихся об отводе земельного участка под строительство гаража.
Указанным гаражом с момента его покупки она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, осуществляем ремонт, оплачиваем все расходы, связанные с его содержанием и эксплуатацией,
В течение всего срока владения гаражом претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров к отношении владения и пользования гаражом не заявлялось.
Поскольку она владеет гаражом, расположенным по адресу <адрес> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретельской давности.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что с 2001г. пользуется гаражом, как своим собственным, оплачивает электричество, несет иные расходы по его содержанию, претензий со стороны бывших собственников и иных лиц к ней не поступало.
Представитель администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.ст.167,233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Заслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен статьей 12 ГК РФ.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу части 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 настоящего Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Как видно из выписки из решения Исполнительного комитета Правдинского поселкового Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 отведен земельный участок под постройку гаража в районе <адрес>
Как видно из расписки от 01.09.1988г. ФИО3 продал ФИО2 кирпичный гараж в районе <адрес>.
Согласно расписки от 03.09.2001г. ФИО2 получил от ФИО1 50 тыс. руб. за проданный им гараж.
Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке нотариуса ФИО5 наследником после смерти ФИО2 является его супруга ФИО4 В наследственном имуществе, гараж, расположенный по адресу: <адрес> не указан и свидетельство о праве на наследство на указанный гараж не выдавалось.
Согласно ответу Администрации Балахнинского муниципального района от19.07.2022г. гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в управлении архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Балахнинского муниципального округа (далее по тексту - Управление) в муниципальном реестре «Гаражи» зарегистрирован за ФИО3
Владелец объекта не регистрировал в ИСОГД адресную единицу строения. Определить адрес по предоставленному местоположению невозможно, т.к. данная структура адреса не соответствует постановлению правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».
Из технического паспорта здания, следует, что кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 32 кв.м.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество <адрес> отсутствуют.
Учитывая, что ФИО1 с 2001 года открыто пользуется гаражом, осуществляет его содержание, данных о предъявлении к ней правопритязаний со стороны администрации или иных лиц, не имеется, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж, общей площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 — удовлетворить.
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п.п. А.В.Зирина
Копия верна
Заочное решение суда в законную силу не вступило.
Подлинник заочного решения суда находится в Балахнинском городском суде Нижегородской области и подшит в дело № 2-1231/2022
Судья А.В.Зирина
Секретарь Е.В.Лизунова