Дело № 2-1639/2023

УИД 05RS0012-01-2023-001780-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 13 июля 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Ахмедове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» задолженности по арендной плате в размере 304 605 руб., по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка за № 6 от 27.06.2012 года, расторжении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка за № 6 от 27.06.2012 года, расторжении договора аренды за № 6 от 27.06.2012 года заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» и гр. ФИО2,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании с ФИО1, в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» задолженности по арендной плате в размере 304 605 руб., по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка за № 6 от 27.06.2012 года, расторжении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка за № 6 от 27.06.2012 года, расторжении договора аренды за № 6 от 27.06.2012 года заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» и гр. ФИО2

В обосновании иска указано, что постановлением главы администрации городского округа «город Дербент» за № 12/55 от 14.02.2008г., предоставлен в арендное пользование земельный участок, расположенный в кадастровом квартале: <номер изъят>, общей площадью 2883 кв. м., ФИО2, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, для размещения строительства объекта по оказанию услуг населению на цели - для размещения строительства многоэтажного дома. 27.06.2012 года между МКУ «Управлением земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» и ФИО2, было заключено соглашение за № 2 о расторжении договора аренды земельного участка ввиду изменения вида разрешенного использования. 27.06.2012 года главой администрации городского округа «город Дербент» выдано постановление за №179 на имя ФИО2, об изменении вида разрешенного использования земельного участка, принадлежащего ФИО2, в арендное пользование сроком на 49 лет. 27.06.2012 г. между МКУ «Управлением земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 6, на основании вышеуказанного постановления, о предоставлении земельного участка площадью 2883 кв. м., в арендное пользование сроком на 49 лет. Далее, от 28.01.2013 года ФИО2 и ФИО1 заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка за № 6 от 27.06.2012 года, срок передачи прав и обязанностей аренды 48 лет и шесть месяцев, настоящий договор заключен 28.01.2013 года по 28.05.2059 г. Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 60564 руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 15141 руб. Согласно п. 2.2 арендная плата по настоящему договору вносится арендатором на счет Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» для аккумуляции платежей по аренде. Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-ого числа последнего месяца отчетного квартала. Согласно п. 2.3 Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием, соответствующих актов органами государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, с письменным извещением арендатора которое является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения введения нормативных актов. На сегоднящний день, согласно акту сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2020 г. по 15.12.2022 г., по аренде земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 2883 кв. м., задолженность по арендной плате у ответчика составляет 304 605 руб. Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки. В этой связи Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» от 12.12.2022 года за № 2408 направлено ответчику претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность на дату подачи иска, не погашена. Таким образом, ответчик обязан уплатить сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора. Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 453 ГК РФ.

По изложенным основаниям просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» задолженность по арендной плате в размере 304 605 руб., по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка за № 6 от 27.06.2012 года, расторгнуть договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка за № 6 от 27.06.2012 года, расторгнуть договора аренды за № 6 от 27.06.2012 года заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» и гр. ФИО2

Истец Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в назначенное время в суд своего представителя не направили, при этом в заявлении представитель истца ФИО3 просит суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, просит и удовлетворить..

Ответчики ФИО1, и ФИО2 извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки сведения суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела не заявили, возражения относительно заявленных требований не представили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27 июля 2012 года между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» и ФИО2 заключен договор аренды №6 по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 2882 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> для строительства многоэтажного жилого дома, сроком на 49 лет. Указанный договор заключен на основании постановления главы Администрации городского округа «город Дербент» от 26.06.2012г. №179.

27.06.2012 года между МКУ «Управлением земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» и ФИО2, было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, ввиду изменения вида разрешенного использования земельного участка.

28.01.2013 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка за № 6 от 27.06.2012 года, срок передачи прав и обязанностей аренды 48 лет и шесть месяцев, настоящий договор заключен 28.01.2013 года по 28.05.2059 г.

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 60564 руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 15141 руб. Согласно п. 2.2 арендная плата по настоящему договору вносится арендатором на счет Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» для аккумуляции платежей по аренде. Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-ого числа последнего месяца отчетного квартала.

Ссогласно акта сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2020 г. по 15.12.2022 г., по аренде земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 2883 кв. м., задолженность по арендной плате у ответчика составляет 304 605 руб.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

12.12.2022 года Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» ФИО1, направлена претензия в которой содержится информация о об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность на дату подачи иска, не погашена.

Учитывая, что свои обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка ФИО4, надлежащим образом не исполняла, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, суд находит требования Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» задолженность по арендной плате в размере 304 605 (триста четыре тысячи шестьсот пять) руб., по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка за № 6 от 27.06.2012 года.

Расторгнуть договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка за № 6 от 27.06.2012 года.

Расторгнуть договор аренды за № 6 от 27.06.2012 года заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» и ФИО2.

На решение ответчики вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2023 года.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 июля 2023 года.

Судья Н.Х.Тагирова