Дело № 2-2-40/2025

64RS0015-02-2024-000620-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года р.п. Дергачи

Ершовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Гаврик Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа №з/29-1021 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 412495 руб. 20 коп., проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга в размере 12 % годовых на остаток суммы займа, а также пени исходя из размера ключевой ставки Центрального банка РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга, задолженность по оплате членских взносов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 181602 руб., пени за просрочку уплаты членских взносов в размере 1 % от суммы просроченного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга, обратить взыскание на предмет залога: земельный участок общей площадью 826,72 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом, общей площадью 77,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 500000 руб.

Представитель истца, ответчик, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ершовского районного суда Саратовской области), представитель истца, просил рассмотреть дело в его отсутствии, причины неявки ответчика суду неизвестны.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, а в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Согласно ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон,

кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и подтверждено предоставленными доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил ответчику займ в сумме 457178 руб. 85 коп., сроком на 6 месяцев, под 12 % годовых. В целях обеспечения обязательств по договору заемщик предоставил в качестве залога: земельный участок общей площадью 826,72 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом, общей площадью 77,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства перед заемщиком по договору займа выполнил в полном объеме. В соответствии с условиями договора займа, заемщик обязался возвратить истцу полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. Согласно п. 12 условий договора займа, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату займа и (или) процентов за пользование займом займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени исходя из размера ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора, деленной на фактическое количество дней в текущем году, при этом проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются. Согласно договору займа заемщик обязан производить погашение займа и процентов ежемесячными платежами по графику. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям договора займа отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям договора займа обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата займа всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование займом, неустойки в соответствии с условиями договора займа, определяемых на дату погашения суммы займа, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчик исполняла свои обязанности по погашению займа ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет 412495 руб. 20 коп., в том числе: задолженность по уплате основной суммы займа 260000 руб., проценты за пользованием займа 91310 руб. 27 коп., пени за просрочку уплаты процентов 9725 руб. 60 коп., пени за просрочку срока возврата займа 51459 руб. 33 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном полном исполнении обязательств по договору займа, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчик не предоставила суду доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств перед истцом, тогда как истцом представлены доказательства нарушения его прав ответчиком, при этом ответчик также доказательств отсутствия задолженности по договору займа перед истцом, либо несогласие с размером задолженности в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представила.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку указанный расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона и условиям договора займа, ответчиком не оспорен.

Таким образом, судом установлено, что ответчик фактически отказалась от исполнения договора в одностороннем порядке, чем существенно нарушила условия договора, не исполняя обязательств по договору, не погашая займа в установленные договором сроки, в результате за ней образовалась указанная выше задолженность.

Поскольку заемщиком не были исполнены обязательства, принятые по кредитному договору, а доказательств обратного ответчиком не представлено (ст. 56 ГПК РФ), суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности, процентов за пользование займом, в том числе и по ставке Центрального банка РФ, а также задолженность по членским взносам по договору займа, предусмотренные договором займа, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 826,72 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом, общей площадью 77,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 500000 руб., при этом залоговая стоимость объекта недвижимости определена соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество

(залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, учитывая ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, положения договора займа и договора залога, суд считает требования об обращении взыскания на указанный выше предмет залога подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества на день обращения взыскания, суд приходит к следующему.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.й 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с абз. 3 п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения

между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (п. 3 ст. 340 ГК РФ, подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной судом (подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, с учетом отсутствия со стороны ответчика возражений о начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд устанавливает начальную продажную стоимость предметов залога: земельный участок общей площадью 826,72 кв.м., кадастровый номер № - 20000 руб., жилой дом, общей площадью 77,1 кв.м., кадастровый номер № - 480000 руб., расположенные по адресу: <адрес>, а всего - 500000 руб.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на указанное выше заложенное имущество, путем продажи его с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 36882 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору займа №з/29-1021 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 412495 руб. 20 коп., задолженность по оплате членских взносов в размере 181602 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 36882 руб., а всего 630879 руб. (шестьсот тридцать тысяч восемьсот семьдесят девять) руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» (ОГРН <***>, ИНН <***>) проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга в размере 12 % годовых на остаток суммы займа, пени исходя из размера ключевой ставки Центрального банка РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга, пени за просрочку уплаты членских взносов в размере 1 % от суммы просроченного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок общей площадью 826,72 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом, общей площадью 77,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 500000 (пятьсот тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в Ершовский районный суд Саратовской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :