Дело № 2-712/2022
УИД: 70RS0009-01-2022-000554-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2022 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Карабатовой Е.В.,
при секретаре Кириленко М.А.,
помощник судьи Родионова Е.В.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,
рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании стоимости жилого дома и земельного участка, процентов, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.10.2017, площадью 507,00 кв.м, с кадастровым номером **, находящегося на землях населённых пунктов, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования и находящегося на нём жилого дома, кадастровый номер **, расположенных по [адрес]; взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 3 022 250 руб., в том числе: 2 500 000 руб. – уплаченные за жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.10.2017, 522 250 руб. – проценты, рассчитанные с применением ИПЦ за период с ноября 2017 года по ноябрь 2021 года, а также расходы по оплате экспертного заключения в размере 20 000 руб.
В обоснование исковых требований указала, что 11.10.2017 между ФИО3 (Продавец) и истцом ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 507,00 кв.м. с кадастровым номером **, находящегося на землях населённых пунктов, разрешённое пользование: для иных видов сельскохозяйственного использования и находящегося на нём жилого дома, кадастровый номер **, расположенных но [адрес], стоимостью 2 500 000,00 руб., из которых: 1000 000.00 руб. - стоимость жилого дома, 1 500 000,00 руб. - стоимость земельного участка. Согласно договора купли-продажи жилой дом имеет назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 95, 40 кв.м. Расчёт истцом по договору купли-продажи произведён полностью. Переход права собственности на дом и земельный участок зарегистрированы управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 19.10.2017. В процессе пользования домом стали выявляться скрытые существенные недостатки, не позволяющие использовать дом по его прямому назначению, как жилое помещение. Так, согласно экспертному заключению ФГБОУВО «ТГАСУ» жилой дом имеет следующие существенные недостатки: 1) Конструкция фундаментной части здания находится в ограниченно работоспособном состоянии; 2) стены здания находится в ограниченно работоспособном состоянии; 3) конструкции перекрытия и крыши здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Дом имеет и другие существенные недостатки, которые не позволяют эксплуатировать дом по прямому назначению. Считает, что при продаже дома ответчиком были скрыты от истца недостатки дома, возникшие до его передачи или по причинам, возникшим до того момента. Не имея специальных познаний в области строительства, при приёмке дома, ФИО1 не имела возможности выявить его скрытые недостатки, которые стали проявляться лишь в процессе эксплуатации дома. При заключении договора купли-продажи сторонами были определены обязанности продавца в случае расторжения договора по вине продавца, которое ответчица ФИО3 обязана исполнять. 22.10.2021 истцом ответчику направлено требование в срок не позднее 30 (тридцати) банковских дней с момента получения настоящего требования: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 507,00 кв.м. с кадастровым номером **, находящегося на землях населённых пунктов, разрешённое использование: для иных видов сельскохозяйственного использования и находящегося на нём жилого дома, кадастровый номер **, расположенных по [адрес]; вернуть истцу денежные средства в размере 2 500 000,00 руб., уплаченные за жилой дом и земельный участок, с учётом инфляции и изменения цен на рынке недвижимости, с возмещением понесённых ФИО1 убытков и расходов. Требование ответчиком получено 28.10.2021, однако, ответа на него не получено до стоящего времени. Поскольку договор купли-продажи предусматривает выплату продавцом покупателю, в случае расторжения договора купли-продажи по вине продавца адекватной суммы денежных средств, с учётом, в частности, инфляции, истцом произведён расчет задолженности ответчика с применением индекса потребительских цен на товары и услуги по Томской области за период с ноября 2017 года по ноябрь 2021 года. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость по договору в сумме 2 500 000,00 руб., проценты в размере 522 250,00 руб., а всего взысканию подлежит 3 022 250,00 руб. Кроме того, за проведение обследования дома и составление экспертного заключения НИИ СМ ТГАСУ истцом уплачено 20 000 руб.
Истец ФИО1 судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить. Также пояснила, что приобретенный у ответчика дом перед покупкой осматривала 06.06.2017, ей он очень понравился, так как кухня в доме большая, есть баня, барбекю, сарайчик был. Но фундамент не смотрела. В декабре 2017 года она узнала, что в доме имеются недостатки, в доме было холодно. Весной 2018 года обнаружила трещину на стене дома между баней и помещением, где находится отопительная система. В 2019 году она обратилась к эксперту, который составил экспертное заключение и выявил ещё иные недостатки.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности серии 70 АА 1534344 от 24.05.2021, сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что после наступления морозов в декабре 2017 г. - январе 2018 г. истец сочувствовала неудобства в пользовании домом, поскольку в доме было холодно. Ответчик пояснила, что надо лучше топить печь и правильно пользоваться системой отопления. Из-за такой особенности системы отопления дома и из года в год истец несла значительные дополнительные расходы по отоплению дома. В январе - феврале 2018 года ФИО1 обратила внимание на то, что в зимний период на скатах крыши образуется большое количество сосулек, но не придавала этому должного значения. В следующую зиму 2018 -2019 г.г. периодически прекращалась подача холодной воды в дом, поскольку труба, подающая холодную воду, перемерзала. Кроме того, весь период проживания в доме, ФИО1 периодически слышала треск, посторонние шумы, на основании чего она сделала вывод, что дом «осаживается». Вскоре полы в доме стали сильно скрипеть. Весной 2019 года в доме стала протекать кровля. В период проживания в доме, ФИО1 ремонтных работ фундамента, стен дома, конструкций перекрытия и крыши не производила. За период с осени 2017 года по настоящее время дом внешне не претерпел каких-либо изменений. 03.12.2019 ФИО1 заключила договор № 154/719 с ТГАСУ с целью выявления скрытых недостатков дома, которые она сама не могла обнаружить, не имея специальных познаний в области строительства. Обследование дома производилось в период с декабря 2019 года по июль 2021 года, экспертное заключение специалистами ТГАСУ дано 30.07.2021, которым выявлены недостатки дома. Ответчиком не представлены доказательства того, что на момент купли-продажи дома истец была поставлена в извёстность о скрытых существенных недостатках продаваемого дома. Очевидно, что дефекты фундамента, стен, перекрытия и кровли дома не могли возникнуть после покупки дома ФИО1, а были допущены ещё на этапе проектирования и строительства дома, которые производились с нарушениями строительных норм и правил. Практически с начала эксплуатации дома ФИО1 видела недостатки, которые мешали её комфортному проживанию в доме, однако, воспринимала эти недостатки как техническую особенность эксплуатации дома и лишь выводы специалистов ТГАСУ указали ей на наличие существенных недостатков дома и предоставили ФИО5 возможность для обращения в суд с настоящим иском. Таким образом, ни срок обнаружения недостатков, ни срок исковой давности ФИО1 не пропущен. Просила требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать в связи с пропуском истцом двухлетнего срока, установленного п. 2 ст. 477 ГК РФ для обнаружения недостатков приобретенного дома, о чем представила письменное заявление. Пояснила, что в проданном доме она жила более 10 лет, все системы – отопления и воды всегда работали, в доме не было никаких дефектов.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующая по устному заявлению в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать.
Заслушав объяснения истца ФИО1, её представителя ФИО2. ответчика ФИО3, её представителя ФИО4, показания свидетелей Ф., Н., В., И., П., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается. При этом в п. 1 ст. 10 ГК РФ указано, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 ст. 454 ГК РФ).
В силу положений ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
При этом проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Статьей 557 ГК РФ, предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).
Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные ст. 477 ГК РФ (пункт 1 ст. 477 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.Согласно пункту 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
При этом в силу п. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что 11.10.2017 между ФИО3 (Продавец) и истцом ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а именно земельного участка площадью 507,00 кв.м с кадастровым номером **, расположенного по [адрес], находящегося на землях населённых пунктов, с разрешённым пользованием: для иных видов сельскохозяйственного использования и расположенный на нём жилой дом, кадастровый номер **, по [адрес], стоимостью 2 500 000,00 руб., из которых: 1000 000,00 руб. - стоимость жилого дома, 1500 000,00 руб. - стоимость земельного участка.
Пунктом 3 договора установлено, что на земельном участке расположен жилой дом, имеющий следующие основные технические характеристики: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 95,40 кв.м.
19.10.2017 зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество от продавца покупателю.
Согласно расписке ФИО3 от 11.10.2017 расчёт ФИО1 по договору купли-продажи произведён полностью, ответчиком денежная сумма за проданные земельный участок и жилой дом получена в полном объеме, претензий не имеет.
Также 11.10.2017 во исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 7.10.2017 ФИО3 передала, а ФИО1 получила ключи от жилого дома, расположенного по [адрес]. Техническое, санитарное состояние жилого дома соответствует норме и устраивает покупателя. Недостатков в имуществе, переданному продавцом покупателю, не обнаружено. Стороны не имеют друг к другу претензий по исполнении обязательств, вытекающих из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи ключей от жилого дома от 11.10.2017, из которого также следует, что с момента подписания данного акта покупатель принимает на себя бремя ответственности за сохранность жилого дома и имущества, находящегося в нём.
03.12.2019 ФИО1 с НИИ СМ ТГАСУ договор на создание научно-технической продукции № 154/719 на предмет предварительного исследования конструктивных и эксплуатационных характеристик здания по [адрес] с установлением видимых дефектов (если таковые имеются) и анализом эксплуатационной надежности.
В соответствии с экспертным заключением НИИ СМ ТГАСУ, утвержденного 30.07.2021, обследование конструктивных и эксплуатационных характеристик здания по [адрес], проводилось в 2019-2021 годы. Сделаны выводы: В результате проведенного обследования установлено: Объект представляет собой двухэтажное строение с жесткой конструктивной схемой (СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция НиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»). Фундаменты железобетонные не менее ширины стен с заглублением до 150 мм из бетона с классом по прочности при сжатии В10 - В20, что является неудовлетворительным для данного вида конструкций. Согласно требованиям «Пособия по проектированию бетонных и железобетонных конструкций из тяжелого бетона без предварительного напряжения арматуры (пособие к СП 52-101-2003): п. 2.4. Для железобетонных конструкций рекомендуется принимать класс бетона на сжатие не ниже В15. Толщина фундамента составляет 150-300мм. Армирование выполнено кладочной сеткой из проволоки диаметром 5 и 6 мм. По поверхности бетона фундамента наблюдаются трещины.
Стены первого этажа выполнены из керамического кирпича, на цементном растворе, второй этаж мансардный, стены каркасные. Утепление выполнено частично - плитами из экструзионного пенополистирола (толщина 50 мм), и, частично - минераловатными плитами (толщина 50 мм). Перекрытия деревянные из бруса. Полы деревянные по лагам из бруса, покрытие полов линолеум. Кровля - скатная, по деревянным стропилам из профилированных металлических листов.
Категория состояния конструкций здания - «ограниченно работоспособное состояние» (категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения. Функционирование конструкции возможно при контроле ее технического состояния, условий и продолжительности эксплуатации.
Конструкция стен и перекрытий не обеспечивает требуемых параметров расчетного сопротивления теплопередаче, и приводит к значительному перерасходу энергоносителя на отопление здания.
По данным технического паспорта, выполненного Северским производственным у четком Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 24.04.2019 г. с инвентарным номером **, строение, расположенное по [адрес] - нежилое здание (с нежилыми помещениями)».
22.10.2021 ответчику ФИО3 представителем истца ФИО6 – ФИО2 направлено требование в срок не позднее 30 дней с момента получения настоящего требования: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 507,00 кв.м. с кадастровым номером **, находящегося на землях населённых пунктов, разрешённое использование: для иных видов сельскохозяйственного использования и находящегося на нём жилого дома, кадастровый номер **, расположенных по [адрес], и вернуть ФИО1 денежные средства в размере 2 500 000,00 руб., уплаченные за жилой дом и земельный участок, с учётом инфляции и изменения цен на рынке недвижимости, с возмещением понесённых ФИО1 убытков и расходов.
Указанное требование ответчиком ФИО3 получено 28.10.2021, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором **, однако, ответа на него истцом не получено до стоящего времени.
В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного п. 2 ст. 477 ГК РФ для защиты права.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.
На основании пункта 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.
Как указано выше, недостатки в силу п. 2 ст. 477 ГК РФ должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено следующее: если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Согласно пункту 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10 постановления Пленума ВС РФ N 43).
Из правового смысла приведенных норм следует, что покупатель, при выявлении в течение двух лет недостатков товара, на который не установлен гарантийный срок, вправе предъявить иск в суд в течение трех лет с момента обнаружения недостатков товара, если они были обнаружены в пределах двухлетнего срока с момента передачи товара.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 11.10.2017 ответчиком истцу передан жилой дом по [адрес], что следует из акта приема-передачи ключей от жилого дома от 11.10.2017. Из данного акта также следует, что техническое, санитарное состояние жилого дома соответствует норме и устраивает покупателя ФИО1 Стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению обязательств, вытекающих из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Договором купли-продажи от 11.10.2017 гарантийный срок на жилой дом не определен.
Из пояснений истца ФИО1, следует, что некоторые недостатки обнаружились в декабре 2017 года – феврале 2018 года, а именно в доме было холодно, считая, что такова система отопления дома. На скатах крыши образуется большое количество сосулек, а в зиму 2018 – 2019 годы периодически прекращалась подача холодной воды в дом, поскольку труба, подающая воду перемерзала. Периодически слышала треск, посторонние шумы, полы в доме стали сильно скрипеть. Однако истец никуда не обращалась.
Между тем, на истце лежит бремя доказывания того, что недостатки были обнаружены в течение двух лет со дня передачи дома. Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, такие доказательства ФИО1 не представлены, а именно, что ранее, до истечения двухлетнего срока (до 11.10.2019), ею обнаружены недостатки приобретенного имущества.
Договор с НИИ СМ ТГАСУ заключен только 03.12.2019.
Письменная претензия о недостатках жилого дома первично заявлена истцом 22.10.2021.
Обратившись в суд с иском 18.02.2022, то есть за пределами срока исковой давности, ФИО1 пропустила срок исковой давности для защиты права.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума ВС РФ N 43).
В связи с изложенными выше обстоятельствами и доказательствами, указанными положениями закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.10.2017, площадью 507,00 кв.м, с кадастровым номером **, находящегося на землях населённых пунктов, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования и находящегося на нём жилого дома, кадастровый номер **, расположенных по [адрес]; взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 3 022 250 руб., в том числе: 2 500 000 руб. – уплаченные за жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.10.2017, 522 250 руб. – проценты, рассчитанные с применением ИПЦ за период с ноября 2017 года по ноябрь 2021 года.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 чт. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).
Истцом понесены расходы по оплате экспертного заключения НИИ СМ ТГАСУ, утвержденного 30.07.2021, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк Томское отделение 8616/166 от 13.12.2019.
Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 судом отказано, то и требование о возмещение расходов по оплате экспертного заключения также не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании стоимости жилого дома и земельного участка, процентов, судебных расходов оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.
Председательствующий Е.В. Карабатова