Дело №...
54RS0№...-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2023 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
при секретаре Шараповой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского сельсовета, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском и просил признать за ним право собственности на объект недвижимости (земельный участок), находящийся в СНТ «Здоровье», место расположения: Новосибирская область, Новосибирский район, станция Крахаль, земли совхоза «Железнодорожный», общей площадью 400,00 кв.м. (0,04 га), номер земельного участка 43.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 в собственность земельный участок вместе со всеми находящимися на нем постройками, в СНТ «Здоровье», место расположения: Новосибирская область, Новосибирский район, станция Крахаль, земли совхоза «Железнодорожный», общей площадью 400,00 кв.м. (0,04 га), номер земельного участка 43, за 58 000 рублей.
В подтверждение совершенной сделки ФИО3 собственноручно было написано две расписки: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 28 000 рублей. Кроме того, супруга продавца ФИО2, в нотариальном порядке ДД.ММ.ГГГГ дала согласие на совершение указанной сделки.
ДД.ММ.ГГГГ правление СНТ «Здоровье» выдало истцу членскую книжку за №....
Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным земельным участком более пятнадцати лет, оплачивает все взносы и платежи.
Учитывая, что в ином порядке истец лишен возможности оформить свои права на имущество, он обратился в суд с требованием о признании права на земельный участок.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дал соответствующие объяснения.
Представитель ответчика – администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Привлеченная для участия в деле в качестве соответчика – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица – СНТ «Здоровье» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
По смыслу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.
Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 в собственность земельный участок №..., вместе со всеми находящимися на нем постройками, в СНТ «Здоровье», место расположения: Новосибирская область, Новосибирский район, станция Крахаль, земли совхоза «Железнодорожный», за 58 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ на 30 000 рублей (л.д. 20), распиской от ДД.ММ.ГГГГ на 28 000 рублей (л.д. 21), согласием супруги продавца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно приложению №... к постановлению администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «О перерегистрации земель предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товарищества на территории района», земельный участок передан в собственность ФИО5 (л.д. 36-37).
Согласно сведениям ЕГРН, право собственности ФИО3 на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 34).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Согласно материалам наследственного дела (л.д. 73-81), с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 к нотариусу обратилась его супруга ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесенных наследодателем на все счета в отделениях ОАО «Сбербанк России» и ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную в городе Новосибирске по <адрес>.
Истец принят в члены СНТ «Здоровье», исполняет обязанности члена товарищества, что подтверждается членской книжкой, квитанциями, представленными в материалы дела.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлено, что собственник земельного участка отказался от своих прав на спорное имущество, участком не пользуется длительное время, следовательно, интерес к данному имуществу утратил.
Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение более 18 лет, в связи с чем, приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлен добровольный отказ собственника земельного участка от своих прав на имущество, а также установлено наличие воли истца на принятие земельного участка. Указанные действия сторон соответствуют закону, направлены на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Права в отношении спорного участка, кроме того, были реализованы истцом путем вступления его в члены садоводческого товарищества, и получения им, таким образом, права на участок. Статус собственника находящегося во владении истца земельного участка, статус члена садоводческого товарищества, и возникшие в связи с этим права истца на имущество, ответчиками не опровергнуто.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, оп 38 км, земли совхоза Железнодорожный, СНТ «Здоровье», участок №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 г.
Судья /подпись/ ...