РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Белянковой Е.А.,

при секретаре Мосуновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/23 по иску Общества с ограниченной ответственностью «МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ФОРМУЛА ПРОЦЕНТА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО МКК «ФОРМУЛА ПРОЦЕНТА» (согласно выписке из ЕГРЮЛ было переименовано в ООО «ФОРМУЛА ПРОЦЕНТА») (далее ООО «ФОРМУЛА ПРОЦЕНТА») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, мотивируя их тем, что 07 декабря 2018 года между ООО МКК «ФОРМУЛА ПРОЦЕНТА» и ФИО1 был заключен договор займа № *** на сумму 5 000 000 рублей, дополнительным соглашением №1 от 20.06.2019 сумма займа увеличена на 1 500 000 рублей, дополнительным соглашением №2 от 11.02.2020г сумма займа увеличена на 2 000 000 рублей на срок до 30 ноября 2024г., с взиманием за пользование займом 90% годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом. Заимодавец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, подтверждением чего являются расходно-кассовые ордера. В обеспечение исполнения обязательства между сторонами заключен Договор ипотеки (залога недвижимости) № ** от 07.12.2018г., в соответствии с которым Залогодатель предоставляет Залогодержателю в ипотеку (залог) следующее недвижимое имущество: квартира, назначение – жилое, общей площадью 75 кв. м., кадастровый номер объекта: ***, расположенная по адресу: г***. Согласно договору ипотеки при обращении взыскания на Предмет ипотеки в судебном порядке начальная продажная цена предмета ипотеки равна 10 425 000 (Десять миллионов четыреста двадцать пять тысяч) рублей. Истцом Ответчику было предъявлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако Ответчиком требование Истца проигнорировано, денежные средства в счет погашения задолженности по договору займа не внесены. Поскольку задолженность по договору займа до настоящего времени Ответчиком не погашена, ООО «ФОРМУЛА ПРОЦЕНТА» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФОРМУЛА ПРОЦЕНТА» задолженность по Договору займа №*** от 07.12.2018г.. в общей сумме по состоянию на 28.04.2021 года (включительно) – 7 637 500 рублей, из которых: 6 500 000 рублей – задолженность по основному долгу; 1 137 500 рублей – задолженность по начисленным процентам, а также расходы по оплате госпошлины в размере 49 387,50 рублей; проценты, представляющие собой плату на непогашенную часть займа (основного долга) в размере 90% процентов годовых, исчисляющиеся начиная с 29.04.2021 года до момента фактического исполнения обязательств по договору займа от 07.12.2018; обратить взыскание на квартиру, назначение – жилое, общей площадью общей площадью 75 кв. м., кадастровый номер объекта: ***, расположенная по адресу: ***, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 10 425 000 (Десять миллионов четыреста двадцать пять тысяч) рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав ответчика, оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных договором займа. Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлена уплата процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица в размере, установленном законом или договором, либо если данный размер отсутствует, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Судом установлено и материалами дела исковые требования и расчет задолженности подтверждены.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы Истца, и подтверждающих факт исполнения обязательств по Договору – возврат суммы займа и уплата процентов по договору займа в установленные сроки, суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку Ответчиком обязательства по возврату займа до настоящего времени не исполнены, у Истца в силу закона, имеются все основания получить удовлетворение по обязательствам из стоимости предмета залога.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные ООО «ФОРМУЛА ПРОЦЕНТА» требования об обращении взыскания в счет погашения задолженности на заложенное имущество, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 10 425 000 (Десять миллионов четыреста двадцать пять тысяч) рублей, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «ФОРМУЛА ПРОЦЕНТА» также подлежат взысканию расходы понесенные Истцом по оплате государственной пошлины а размере 49 387,50 (Сорок девять тысяч триста восемьдесят семь целых пятьдесят сотых) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ФОРМУЛА ПРОЦЕНТА» долг по договору займа в размере 6 500 000 руб., проценты за пользование займом в размере 7 586 301,37 руб., а всего 14 586 301,37 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ФОРМУЛА ПРОЦЕНТА» проценты с 12.01.2023 года, начисленные на сумму основного долга, исходя из 60% годовых, по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость 10 425 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ФОРМУЛА ПРОЦЕНТА» расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 387,50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 3 мая 2023 года