УИД 77RS0002-02-2022-019411-21
Дело № 2-1190/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 15 февраля 2023 года
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "СФО Азимут" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО "СФО Азимут" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что 16.09.2021 между адрес и ФИО1 был заключен кредитный договор N 9098-ZKLM-0001-21, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере сумма на срок 182 месяца, с процентной ставкой 48% и 16,99% годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между адрес и ФИО1 заключен договор об ипотеке от 16.09.2021, в соответствии с которым ответчик передал банку в залог комнату №2, общей площадью 20,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, д. 23, корп. 1, кв. 31, принадлежащую ответчику на праве собственности. В нарушение договорных обязательств погашение кредитной задолженности ответчиком своевременно не осуществлялось, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по погашению кредита. Истец, которому 20.10.2021 перешли права требования, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, состоящую из: суммы основного долга в размере сумма, суммы процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере сумма, неустойки за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ставке 48% годовых с 13.07.2022 по дату фактического возврата кредита включительно, взыскивать с ответчика неустойку за нарушение срока возврата кредита в размере 1/366 от ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора по дату фактического возврата кредита включительно, а также обратить взыскание на предмет залога.
Представитель истца ООО "СФО Азимут" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла, возражений на иск не представила.
Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. ст. 809, 811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 16.09.2021 между адрес и ФИО1 был заключен кредитный договор N 9098-ZKLM-0001-21, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере сумма сроком на 182 месяца.
Согласно п. 4 кредитного договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают проценты по ставке 48% годовых с даты следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно), 16,99% процентов годовых, начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, установленных пп. 24 Индивидуальных условий и пп. 4.3, 6.2.9 Общих условий.
В соответствии с п. 7 кредитного договора погашение задолженности осуществляется аннуитентными платежами, ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 19 кредитного договора.
Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что в случае невыполнения заемщиком в срок своих обязательств по уплате начисленных процентов и/или суммы основного долга, он обязуется уплатить банку неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 27.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору, в том числе при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.
Согласно п. п. 11, 17 кредитного договора надлежащее исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается залогом недвижимого имущества - комнаты 2, расположенной по адресу: адрес, д. 23, корп. 1, кв. 31, общая площадь 20,5 кв. м, кадастровый номер: 77:09:0004021:5846, оформленным в соответствии с договором залога недвижимого имущества.
Государственная регистрация ипотеки произведена 23.09.2021, закладная выдана первоначальному залогодержателю - адрес.
Права на закладную перешли от адрес к ООО "АБК-инвест" по договору купли-продажи закладных от 22.03.2021 и дополнительному соглашению № 71 от 29.09.2021, от ООО "АБК-инвест" к ООО "СФО АЗИМУТ" по договору купли-продажи закладных от 20.10.2021.
В соответствии с п. 18 кредитного договора стоимость недвижимого имущества составляет сумма
В нарушение договорных обязательств погашение кредитной задолженности ФИО1 своевременно не осуществлялось, в связи с чем у заемщика образовалась задолженность.
Во исполнение обязательств по возврату кредита по кредитному договору N 9098-ZKLM-0001-21 от 16.09.2021 между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки, согласно которому ФИО1 предоставила истцу в залог следующее недвижимое имущество: комнату 2, расположенную по адресу: адрес, д. 23, корп. 1, кв. 31, общая площадь 20,5 кв. м, кадастровый номер: 77:09:0004021:5846.
Согласно выписке из ЕГРН от 12.07.2022 № КУВИ-999/2022-754006, комната по адресу: адрес, д. 23, корп. 1, кв. 31, общая площадь 20,5 кв. м, кадастровый номер: 77:09:0004021:5846, принадлежит на праве собственности ФИО1
Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив ФИО1 денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора.
Между тем, в нарушение договорных обязательств, погашение кредита ответчиками своевременно не осуществлялось, платежи вносились нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по представленному кредиту в размере сумма, которая не оплачена до настоящего времени.
Как усматривается из выписки по счету ответчика и представленного истцом расчета, задолженность ответчика по кредиту по состоянию на 12.07.2022 составила сумма из которых: сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма
Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, ответчиком не представлено.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Оценив представленный истцом расчет взыскиваемой суммы, суд находит его обоснованным, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, установленного порядка погашения задолженности, с учетом периода образовавшейся задолженности, размера процентов по договору и штрафных санкций.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере сумма из которых: сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма подлежат удовлетворению.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом и неустойки, начиная с 13.07.2022 по день фактического исполнения обязательств.
Ключевая ставка Банка России на дату заключения договора 16.09.2021 составляла 6,75 процентов годовых, следовательно, неустойка составляет 0,018 процентов годовых за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, подлежит удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - комнату, расположенную по адресу: адрес, д. 23, корп. 1, кв. 31, общей площадью 20,5 кв. м., кадастровый номер: 77:09:0004021:5846.
В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно представленному истцом отчету ООО "Оценочная компания "Оценка и консалтинг" № 07017-П/22 от 13.07.2022 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - комнаты, расположенной по адресу: адрес, д. 23, корп. 1, кв. 31, общей площадью 20,5 кв. м., кадастровый номер: 77:09:0004021:5846, стоимость заложенного имущества составляет сумма
При определении рыночной стоимости квартиры суд руководствуется отчетом ООО "Оценочная компания "Оценка и консалтинг", поскольку отчет составлен на основании ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ"; с учетом федеральных стандартов оценки № 1,2,3,7,9, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ. Кроме того, отчет содержит подробное описание проведенного исследования, все количественные характеристики были получены на основании документов, представленных заказчиком, при определении рыночной стоимости квартиры также учтены исследования и анализ рынка недвижимости. Не доверять данной оценке оснований у суда не имеется.
В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Таким образом, суд считаем необходимым взыскивать с ФИО1 в пользу ООО "СФО Азимут" проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ставке 48% годовых за период с 13.07.2022 по дату фактического возврата кредита включительно.
В соответствии со ст. ст. 88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку исковые требования ООО "СФО Азимут" признаны обоснованными и удовлетворены судом, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "СФО Азимут" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "СФО Азимут" задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО "СФО Азимут" проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ставке 48% годовых за период с 13.07.2022 по дату фактического возврата кредита включительно.
Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО "СФО Азимут" неустойку в размере 0,018 процентов годовых за каждый календарный день просрочки, начисленных на остаток основного долга, составляющего на момент вынесения решения суда сумма, начиная с 13.07.2022 по дату фактического возврата кредита включительно.
Обратить взыскание на предмет залога –комнату, расположенную по адресу: адрес, д. 23, корп. 1, кв. 31, общая площадь 20,5 кв. м, кадастровый номер: 77:09:0004021:5846, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
СудьяИ.В. Гусева
Мотивированное решение суда изготовлено 22 февраля 2023 года