Дело № 2-282/2025

УИД 42RS0019-01-2025-001684-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Рыбаковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Колчеданцевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 июля 2025 г. в р.п. Каргаполье Курганской области гражданское дело по иску ООО «Инком-С» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ООО «Инком-С» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов. В обоснование исковых требований указало, что является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, на основании договора управления №О-40 от 01.05.2015 г. Данный договор заключен на основании и во исполнение решения общего собрания собственников многоквартирного дома, которое оформлено протоколом общего собрания №Ок-40 от 24.05.2016 г. У собственника нежилого помещения №7 по адресу: <адрес>, площадью 296,6 кв.м образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилья и услугам совета дома, за период с 20.03.2019 г. по 31.01.2025 г., а также начислены пени. Просил взыскать с ФИО1 задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 20.03.2019 г. по 31.01.2025 г. в размере 535856 рублей 31 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 15717 рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей.

11.07.2025 г. от ООО «Инком-С» поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, просил взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.03.2022 г. по 14.07.2022 г. в размере 24514 рублей 81 копейку, из которых: за содержание и текущий ремонт – 24289 рублей 25 копеек, пени в размере 225 рублей 56 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца ООО «Инком-С» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своем отзыве на исковое заявление указал, что не является собственником помещения с 15.07.2022 г. Просил применить срок исковой давности и взыскать с него задолженность за период с 10.03.2022 г. по 14.07.2022 г., в остальной части исковых требований отказать.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц с учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.3 ст.54 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.ч.1,2 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, чтоФИО1 с 20.03.2019 г. являлся собственником помещения №7 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*. 15.07.2022 г. право собственности ФИО1 на данное помещение прекращено на основании договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 21.07.2025 г.

В судебном заседании установлено, что01.05.2015 г.между ООО «Инком-С» и собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> заключен договор№О-40управления многоквартирным домом - на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании решения собственников (протоколы общего собрания№Ок-40от25.07.2016 г., №О-40 от 17.04.2015 г.), принятое решение на общем собрании не оспорено никем из сторон.

Ответчик в силу закона как собственник обязан нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно сведениям, предоставленным истцом, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате жилищных услуг, что им не оспаривается, при этом, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно расчету задолженности, произведенного истцом, задолженность по коммунальным платежам за нежилое помещение по <адрес>, начисленной за период11.03.2022 г.по12.07.2022 г., составляет 24289 рублей 25 копеек, а также, начислена пеня в размере 225 рублей 56 копеек.

Расчет произведен управляющей компанией на основании утвержденных тарифов, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Понятие деятельности по управлению многоквартирным домом раскрывается в ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в Порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденном постановлением Правительства № 416 от 15.05.2013, а также в установленном Правительством РФ минимальном перечне необходимых для содержания дома услуг (утвержденных постановлением правительства РФ № 290 от 30.04.2013), порядке оказания коммунальных услуг (утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011).

Согласно п. 5.1 Договора управления№О-40от 01.05.2015 г. цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг.

В соответствии с п. 5.3 указанного Договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации. Решением общего собрания, оформленным протоколом общего собрания собственников№Ок-40от 27.05.2016 г., собственниками помещений установлен размер платы по Договору за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 19,75 руб./кв.м (вопрос№3). Указанное решение является действующим, неоспоренным и неотмененным.

Порядок оплаты по Договору управления предусмотрен п. 5.6 Договора (ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим).

Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом№О-40от17.04.2015 г., собственниками помещений определено, что объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в МКД (вопрос№9).

Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 (далее Правила №354), установлено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества (коммунальные услуги на общедомовые нужды).

Согласно пункту 40 Правил №354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Расчет размера платы за жилищные услуги установлен Приложением№2к Правилам предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно представленному истцом расчету за содержание и текущий ремонт жилья по <адрес> пом., площадью 296,6кв.м. за период с марта 2022 по июль 2022 составляет 24289 рублей 25 копеек.

Своего расчета задолженности ответчиком не представлено, также как и не представлено доказательств оплаты вышеуказанной задолженности.

Согласно ст.ст.195-196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» в силу пункта 1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. На основании абз.2 ст.203 Гражданского кодекса РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.24 вышеназванного постановления по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Ответчик представил возражение с ходатайством о применении срока исковой давности.

За период по платежам с11.03.2019 г.по11.02.2022 г.истец пропустил срок исковой давности для предъявления соответствующих требований в судебном порядке.

Определяя размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что расчет задолженности, предоставленный истцом с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, верный, ответчиком расчет задолженности в пределах срока исковой давности не оспорен.

Суд не может согласиться с размером пени, заявленным истцом за период с 11.03.2022 г. по 12.07.2022 г., поскольку ООО «Инком-С» не учтено, что право требования пени, начисленной на задолженность за март 2022 года, возникает у истца с учетом положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с 31 дня, то есть в данном случае с 10.04.2022 г.

При этом, из расчета пени необходимо исключить период тотального моратория с 01.04.2022 г. до 01.10.2022 г. (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, п. 4 ст. 63, п. 2 ст. 213.19 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, разъяснения п. 1, п. 2 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением № 497 на территории Российской Федерации сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Таким образом, по общему правилу, в период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория (п. 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, 3 (2024) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)).

При этом, суд учитывает, что ограничения (тотальный мораторий) распространяются на всех граждан, в связи с чем подлежат применению независимо от наличия (отсутствия) контррасчета со стороны ответчика.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.03.2022 г. по 14.07.2022 г. в размере 225 рублей 56 копеек удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 ст.98, ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «Инком-С» при подаче искового заявления на основании платежного поручения №440 от 18.02.2025 г. оплачена госпошлина в размере 15717 рублей.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу ООО «Инком-С» следует взыскать госпошлину в сумме 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Инком-С» (ИНН №*) к ФИО1 (ИНН №*) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инком-С» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 24289 (двадцать четыре тысячи двести восемьдесят девять) рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инком-С» расходы по уплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Рыбакова

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 г. в 16:00.