РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года

ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захарова В.М., с участием

ст. помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО3,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края к ФИО4, ФИО5 в лице законного ФИО2 ФИО1, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Отдела Опеки и попечительства Администрации ЗАТО г. Зеленогорск, ООО «Флагман» о расторжении договора найма специализированного жилищного фонда, выселении из жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска действующий от имени и в интересах муниципального образования г. Зеленогорск (далее КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск) обратился в суд с иском, в котором просит: расторгнуть типовой договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение (квартиру) общей площадью 30,3 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и члена его семьи сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из указанного жилого помещения, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (комнаты) общей площадью 14,7 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, ком. №; обязать ФИО4 передать Комитету по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что муниципальное образование г. Зеленогорск является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на срок 5 лет. В связи с истечением срока договора, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, срок которого составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведенной проверки было установлено, что ответчик и его сын на регистрационном учете по адресу г. Зеленогорск, <адрес> не состоят. Комиссией было установлено, что ответчиком ФИО4 обязанности нанимателя жилого помещения исполнялись ненадлежащим образом, что выразилось, в том числе в невнесении платы за коммунальные услуги. Кроме того, ответчик ФИО4 не предоставляет доступ в жилое помещение для проведения проверки ФИО2 нанимателя, МУП ГЖКУ, ФИО2 и попечительства Администрации ЗАТО г. Зеленогорске, сотрудникам МВД по ЗАТО г. Зеленогорск. Учитывая изложенное, ФИО2 истца, пришел к выводу, что ФИО4 и член его семьи не пользуются жилым помещением без уважительной причины.

В судебное заседание ФИО2 истца Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска ФИО8 по доверенности не явилась, до рассмотрения дела, по существу поддержав исковые требования в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 истца, что изложила в своем письменном ходатайстве.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещался судебными извещениями, однако почтовая корреспонденция была возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

ФИО2 несовершеннолетнего ответчика ФИО5 - ФИО12 в судебное заседание не явилась. До рассмотрения дела по существу представила заявление в котором, не возражая против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В ходе рассмотрения дела по существу поясняла, что фактически несовершеннолетний ФИО5 проживает с ней по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск, <адрес>.

ФИО2 и попечительства Администрации ЗАТО г. Зеленогорск ФИО9 действующая по доверенности в судебное заседание не явилась до рассмотрения дела предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ФИО2 Органа ФИО2 и попечительства Администрации ЗАТО г. Зеленогорск. Также подтвердила, что ФИО5 проживает совместно с материю по адресу: ЗАТО г. Зеленогорск, <адрес>.

ФИО2 третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Флагман» в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, об отложении заседания не ходатайствовал.

Изучив материалы дела, заслушав заключение ст. помощника прокурора, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно, частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения, предоставляемые детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в случаях, установленных законом однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.

Согласно ст. 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ, устанавливает основания и порядок предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилых помещений специализированного жилищного фонда для граждан указанной категории по договору найма специализированного жилого помещения, основания и порядок заключения с нанимателями договоров социального найма после окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения, а также определяющая вопросы, подлежащие регулированию субъектами Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Частью 3 ст. 101 ЖК РФ определено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на территории города Зеленогорска управление и распоряжение жилищным фондом, находящемся в собственности муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края, осуществляют органы местного самоуправления в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности города Зеленогорск (далее - Положение), утвержденным решение Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №р (далее - Решение). В силу пунктов 8.1, 8.2, 8.3 Положения защита прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с действующим законодательством, жилые помещения могут быть истребованы из чужого незаконного владения, органы местного самоуправления и организации, осуществляющие права собственника, вправе требовать устранения нарушения их прав.

Согласно пункту 2.11 Положения о специализированном жилищном фонде муниципального образования город Зеленогорск, утвержденным Решением, в случае расторжения или прекращения договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда наниматель данного жилого помещения обязан освободить и сдать наймодателю жилое помещение по акту в надлежащем состоянии.

Пунктом 2.12 Положения о специализированном жилищном фонде муниципального образования город Зеленогорск, утвержденным Решением, установлено, что в случае отказа освободить жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск, утвержденным решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ №р, Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск является структурным подразделением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск, созданным в целях реализации полномочий Администрации ЗАТО г. Зеленогорск в сфере жилищных отношений.

Согласно пункту 1.6 Положения о КУМИ Комитет наделяется правами юридического лица, может быть истцом в суде.

В соответствии с пунктом 2.6 Положения о КУМИ Комитет обеспечивает выполнение полномочий Администрации ЗАТО г. Зеленогорск в сфере жилищных отношений.

В соответствии с пунктом 3.17.10 Положения о КУМИ Комитет обеспечивает осуществление муниципальным образованием город Зеленогорск Красноярского края прав и обязанностей наймодателя, собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных в многоквартирных домах, в соответствии с муниципальными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 3.17.12 Положения о КУМИ Комитет заключает от имени муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края договоры найма специализированных жилых помещений.

Жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью 30,3 кв. м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края, что подтверждается Выпиской из Реестра муниципального имущества города Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Комитетом, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24).

Данное жилое помещение было приобретено в муниципальную собственность муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края на основании Муниципального контракта купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ в целях предоставления по договору найма специализированного жилого помещения лицу, относящемуся к категории детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицу из числа детей-сирот и детей, оставшемуся без попечения родителей, в соответствии со статьей 8 ФЗ-159.

На основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое помещение было включено в специализированный жилищный фонд, находящийся в собственности муниципального образования город Зеленогорск, с отнесением к жилому помещению для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставлено ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на состав семья из двух человек (сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.28).

Между КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и ФИО4 был заключен Договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25-27).

Пунктом 5 Договора № установлено, что срок действия Договора № составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Договор № заключался на определенный срок. Срок владения и пользования жилым помещением является пресекательным в силу закона. Абзацем пятым пункта 18 Договора № предусмотрено, что по истечении срока действия договора наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 ФЗ-159 однократно заключается договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.

В связи с истечением срока Договора № в соответствии с постановлением Правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п в отношении ФИО4 была проведена проверка условий жизни в целях выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ему содействия в преодолении трудной жизненной ситуации комиссией, осуществляющей проверку условий жизни детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В адрес ответчика было направлено уведомление о проведении проверки, в котором у него были запрошены документы, подтверждающие его материальное положение. Данное уведомление ответчиком было проигнорировано.

В ходе проверки было установлено, что по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск, <адрес> на регистрационном учете никто не состоит (л.д.33).

По лицевому счету № по адресу: г. Зеленогорск, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумму 149531,81 руб. (пени 2320,70 рублей), без окончательного расчета и закрытия лицевого счета, что подтверждается справкой МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

По информации МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 не обеспечивает доступ ФИО2 наймодателя, больше полугода не проживает в квартире, имеется задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в сумме 153571,40 руб. (по состоянию на 2020 год).

По результатам проведенной комиссией проверки был составлен протокол копия протокола заседания комиссии, осуществляющей проверку условий жизни детей- сирот, от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением о наличии у ФИО4 обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО4 содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, в целях повторного заключения с ним договора найма специализированного жилищного фонда на пятилетний срок.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р было определено наличие у ФИО4 обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО4 содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, в целях повторного заключения с ним договора найма специализированного жилищного фонда на пятилетний срок (л.д.42-43).

ДД.ММ.ГГГГ в КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск обратилось Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Флагман» о том, что с ДД.ММ.ГГГГ является организацией осуществляющей управление многоквартирным домом по <адрес> ООО УК «Флагман» указывает, что в жилом помещении, предоставленном ФИО4, никто не прописан, договор найма не продлен на новый срок, квартира фактически считается не заселенной (л.д.53).

Администрацией ЗАТО г. Зеленогорска было направлено письмо ООО УК «Флагман» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что жилое помещение предоставлено ФИО4, истечение срока Договора № не является основанием для прекращения (выселения) ФИО4, решения о выселении не принималось, а принято решение о необходимости оказания ФИО4 содействия в преодолении трудной жизненной ситуации в целях повторного заключения с ним договора найма специализированного жилищного фонда на пятилетний срок.

Комитетом ФИО4 было направлено письменное предложение от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении договора найма специализированного жилого помещения, а также был направлен договор найма. Однако ФИО4 почтовая корреспонденция получена не была. Письмо было возвращено в КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск (л.д.44-47). Кроме того, ФИО4 для подписания договора найма был приглашен в телефонном режиме.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и ФИО4 заключили типовой договор найма жилого помещения для детей - сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия Договора № составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Флагман» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении не было зарегистрированных граждан (л.д.59).

Кроме того, ФИО4 фактически отказался от выполнения обязанностей нанимателя жилого помещения, а именно он не несет бремя содержания жилого помещения, не осуществляет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам. ФИО4 не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате образовалась задолженность, что подтверждается справкой выданной ОСП по г. Зеленогорску в соответствии с которой на исполнений в ОСП по г. Зеленогорску находятся:

- исполнительное производство №- ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа № о взыскании задолженности с ФИО4 в пользу МУП ТС г. Зеленогорска в сумме 54950,60 рублей;

- исполнительное производство №- ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа № о взыскании с ФИО4 в пользу МУП ТС задолженности в сумму 42781,92 руб.;

- исполнительное производство №-ИП возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа № о взыскании задолженности с ФИО4 в пользу МУП ТС г. Зеленогорска 15055,38 руб.

В рамках исполнительных производств денежные средства взысканы не были (л.д. 126).

Согласно информации Муниципального казенного учреждения «Центр учета муниципального имущества и земель» от ДД.ММ.ГГГГ № сумма задолженности ФИО4 по плате за наем по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9351,40 руб., пени 1626,65 рублей. По договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО4 составляет 7662,17 руб., пени 1914,65 рублей. Указанная задолженность была взыскана с ФИО4 судебными приказами мирового судьи судебного участка № в ЗАТО г. отДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

Длительное неисполнение ответчиком обязанностей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения нарушает права граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, <адрес>, на благоприятные условия проживания и надлежащее содержание общего имущества, так как в соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Кроме того, нарушены права управляющих организаций МУП ГЖКУ, ООО УК «Флагман» и нарушаются права ресурсоснабжающих организаций, которым не возмещаются расходы по потребленным ответчиком коммунальным ресурсам.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на имя Главы ЗАТО г. Зеленогорск поступило обращение депутата Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорск ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указывается, что поступило устное обращение председателя Совета дома по <адрес> ФИО6 в отношении <адрес>. По информации старшей по дому ФИО4 в квартире не жил, однако в квартире периодически собираются пьяные компании. По информации, полученной депутатом ФИО10 от ФИО2 МВД по ЗАТО г. Зеленогорск, только в 2024 году сотрудники выезжали по жалобам соседей на шум в квартире в ночное время. Все случаи зарегистрированы в КУСП.

Согласно бытовой характеристике выданной ОМВД России по ЗАТО г. Зеленогорск ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 официально не трудоустроен, приживает один, злоупотребляет спиртными напитками, за время проживания в жилом помещении зарекомендовал себя неудовлетворительно, так как неоднократно поступали жалобы со стороны соседей по поводу нарушения тишины и покоя граждан, ранее судим, привлекался к административной ответственности.

Комиссией, осуществляющей внеплановую проверку условий жизни детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, являющихся нанимателями жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений, утвержденной распоряжением администрации ЗАТО г. Зеленогорск отДД.ММ.ГГГГ № – р, были проведены проверки жилого помещения в связи с поступающими жалобами соседей.

Согласно актам внеплановых проверок от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ наниматель не предоставил доступ в жилое помещение. При визуальном осмотре двери выявлено ее неисправное состояние, имеются повреждения по всему дверному полотну, отсутствует дверная ручка, замок, с момента заселения платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг не вносились, имеется задолженность перед МУП ТС, ООО УК «Флагман». Со слов соседей, проживающих в квартирах №, 75, 79 жилое помещение, находится в ненадлежащем санитарном состоянии, правила пользования не соблюдаются, наниматель на постоянной основе приглашает к себе гостей и устраивает шумные вечеринки с распитием алкогольных напитков, заканчивающиеся драками. Периодически в квартире появляется сожительница с несовершеннолетними детьми, они совместно с ней распивают спиртные напитки, ругаются, дети плачут. Соседи неоднократно обращались в полицию.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЗАТО г Зеленогорск было направлено Предупреждение об устранении нарушений от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе о погашении образовавшейся задолженности по оплате за жилое повешение и коммунальные услуги, предоставлении в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорск согласованного с управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями графика оплаты долга, устранении нарушений прав и законных интересов соседей. При этом было указано в предупреждении, что в случае невыполнения требований, то о возможном расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения в судебном порядке.

Таким образом, на основании изложенного судом установлено, что наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, ФИО4, проживая в квартире, имеет значительную задолженность по содержанию квартиры и коммунальным платежам, взысканную с ответчика, в том числе и решениями суда. В настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

Как следует из представленных стороной истца доказательств, жилое прощение, которое просит истец предоставить ответчику взамен спорного жилого помещения, расположено в здании общежития по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> общей площадью 14.7 кв. м. Данное жилое помещение принадлежит муниципальному образованию ЗАТО г. Зеленогорск, отвечает санитарным и техническим требованиям, на регистрационном учете в комнате кто-либо не стоит, состояние комнаты удовлетворительное.

Дав правовую оценку представленным доказательствам, выслушав заключение прокурора, учитывая, что ответчик ФИО4 допустил разрушение жилого помещения, переданного ему по договору найма, более трех лет не производит оплату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, систематически нарушает права и законные интересы соседей, использует жилое помещение не по назначению, доказательств наличия уважительных причин не выполнения своих обязательств по осуществлению оплаты ответчиком не представлено, предлагаемое истцом взамен жилое помещение в общежитии находится в границах соответствующего населенного пункта, его размер соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, при таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования, подлежат удовлетворению частично.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ответчиком в вышеуказанной квартире не проживает, предоставление ему жилого помещения не требуется. Следовательно, исковые требования в части выселения малолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения: <адрес> ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края и вселения его в комнату <адрес> <адрес> ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края – удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 3000 рублей.

На основании изложенного. руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска действующего в интересах муниципального образования г. Зеленогорск, удовлетворить частично.

Расторгнуть типовой договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение (квартиру) общей площадью 30,3 кв. м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (комнаты) общей площадью 14,7 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

Обязать ФИО4 передать Комитету по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

В.М. Захаров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.