Решение по делу № 2-1647/2023 от 16.06.2023 - о признании права собственности на объекты недвижимости.

23RS0036-01-2022-001616-58

№ 2-1647/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2023 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судья Прибылов А.А.,

при секретаре Дзюба К.О.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО ПКФ «Самсон» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО ПКФ «Самсон» (далее – общество), в котором просил:

- признать за ФИО5 право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5781 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации многоярусной автостоянки и объектов торговли на первых этажах строений;

- признать за ФИО5 право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на <адрес> <адрес>, а именно: двухэтажную пристройку литера «Б1», площадью 435 кв.м., площадью застройки 215,2 кв.м и трехэтажную пристройку литера «Б2», площадью 756,9 кв. м, площадью застройки 259,3 кв.м.

Исковое заявление мотивировано тем, что общество не исполнило свои обязательства перед ФИО5, установленные инвестиционным договором от 15.02.2017 по передаче последнему в собственность двухэтажной пристройки литера «Б1», площадью 435 кв.м., площадью застройки 215,2 кв.м, трехэтажной пристройки литера «Б2», площадью 756,9 кв. м, площадью застройки 259,3 кв.м., а также 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что заключением судебной экспертизы установлено соответствие здания всем строительным, противопожарным, санитарным нормами и СНиП.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указав на законность, обоснованность иска и экспертного заключения, а также на неисполнение обществом своих обязательств по инвестиционному договору перед истцом.

Представители третьего лица – администрации МО г. Краснодар в судебном заседании возражали против удовлетворения иска в части признания права собственности истца на двухэтажную пристройку литера «Б1» и трехэтажную пристройку литера «Б2», ссылаясь на то, что имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Краснодарского края, которым спорные объекты признаны самовольной постройкой. В отношении требования о признании права собственности на 1/10 доли земельного участка полагались на усмотрение суда.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, общество с 18.05.2010 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 5781 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации многоярусной автостоянки и объектов торговли на первых этажах строений, по ул. им. Вишняковой, 144 в Центральном внутригородском округе г. Краснодара.

Согласно градостроительному плану земельного участка от 28.07.2006 № RU 23306000-00000000000026 основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрены строительство многоярусной автостоянки с размещением на первом этаже универсального магазина (участок № 1), завершение строительства и эксплуатация многоярусной автостоянки (участок № 2), предельное количество этажей – 6, предельная высота зданий, строений, сооружений – 24,3 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации выдал обществу разрешения:

– от 25.10.2006 № RU 23306000-230-р на строительство многоярусной автостоянки с размещением на первом этаже универсального магазина – I этап строительства, сроком действия до 25.10.2007.

– от 16.05.2007 № RU 23306000-230/1-р на строительство 5-этажной стоянки открытого типа с размещением на первом этаже торгово-бытовых помещений (II этап строительства, площадь участка 5781 кв. м, количество машино-мест 664 шт., площадь застройки 4852 кв. м, общая площадь строительства 24 260 кв. м, строительный объем здания 82 678 куб. м) сроком действия до 16.01.2010.

По окончании строительства департамент архитектуры и градостроительства администрации выдал обществу разрешения на ввод объектов в эксплуатацию:

– от 31.05.2007 № RU 23306000-204-в на ввод в эксплуатацию 5-этажной стоянки открытого типа с эксплуатируемой кровлей и размещением на первом этаже торгово-бытовых помещений, нежилое здание (литеры А, над/А) по адресу: <...>;

– от 29.09.2009 № RU 23306000-924-в на ввод в эксплуатацию объекта «Многоярусная автостоянка по ул. Новороссийской в г. Краснодаре» (литера Б).

15.0.2017 ФИО5 (инвестор) и общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Самсон» (подрядчик) заключили инвестиционный договор (далее – договор), по условиям которого подрядчик обязался построить и передать в собственность инвестора, а инвестор - оплатить и принять недвижимое имущество: два блока нежилых помещений торгового назначения, которые будут возведены в срок до ноября 2019 (далее - объект) на земельном участке, находящемся по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Вишняковой, 144, площадью 5781 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации многоярусной автостоянки и объектов торговли на первых этажах строений (пункт 2.1 договора).

По соглашению сторон установлены следующие свойства и характеристики объекта:

- будущий блок нежилых помещений торгового назначения, фасадом обращенный на ул. им. Вишняковой будет иметь этажность - 2, в том числе подземную - 0. Площадь застройки 215 кв.м, площадь общая 430 кв.м;

- будущий блок нежилых помещений торгового назначения, фасадом обращенный на ул. Новороссийскую будет иметь этажность - 3, в том числе подземную – 0, площадь застройки 259 кв.м, площадь общая 750 кв.м (пункт 2.2 договора).

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации многоярусной автостоянки и объектов торговли на первых этажах строений, площадью 5781 кв.м, на котором возводится объект, принадлежит подрядчику на праве собственности.

В силу пункта 2.4 договора подрядчик принял на себя обязанность зарегистрировать право собственности на объект в установленном законом порядке в срок до 15.01.2020.

На основании пункта 2.5 договора одновременно с передачей права собственности на объект подрядчик передает инвестору право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5781 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Вишняковой, 144, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации многоярусной автостоянки и объектов торговли на первых этажах строений.

В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма договора включает стоимость объекта в размере 17 500 000 рублей (семнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей, в том числе НДС 18%.

В пункте 3.2 стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта:

часть стоимости объекта в сумме 4 375 000 (четыре миллиона триста семьдесят пять тысяч) рублей, в том числе НДС 18%, инвестор оплачивает подрядчику не позднее 1 (одного) календарного дня с момента подписания сторонами настоящего договора;

часть стоимости объекта в сумме 4 375 000 (четыре миллиона триста семьдесят пять тысяч) рублей, в том числе НДС 18%, инвестор оплачивает подрядчику не позднее 31 мая 2017 года.

- оставшаяся часть стоимости объекта в сумме 8 750 000 (восемь миллионов семьсот пятьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС 18%, инвестором оплачивается подрядчику после завершения строительства объекта.

По условиям пункта 4.1 договора подрядчик принял на себя следующие обязанности: в срок до 15 января 2020 года возвести объект и зарегистрировать право собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости не позднее 15 января 2020 года; в срок до 15 января 2020 года подготовить объект и 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок к передаче; в срок до 15 января 2020 года передать инвестору объект и 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта; обязательство подрядчика передать объект инвестору считается исполненным после фактической передачи; представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект и 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в ЕГРН; соблюдать при возведении объекта требования разрешительной и проектной документации, нормы действующего законодательства Российской Федерации, обязательные к применению нормативы и регламенты, а также строительные нормы и правила.

В соответствии с пунктом 4.2 инвестор принял на себя следующие обязанности: уплатить сумму договора, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в порядке и на условиях, которые предусмотрены разделом 3 настоящего договора; перед принятием приема-передачи осмотреть объект и 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и проверить их состояние; представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект и 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в ЕГРН.

По условиям пункта 4.3 договора стороны обязуются подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект и 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок не позднее 20 марта 2020 года.

ООО ПКФ «Самсон» осуществило строительство объекта в сроки, указанные в инвестиционном договоре, в установленных параметрах и передало его во владение ФИО5, что подтверждается актом приема-передачи от 28.05.2018.

Однако, по мнению истца, обязательства ООО «ПКФ «Самсон» по договору нельзя признать исполненными, поскольку право собственности ФИО5 на созданный объект не зарегистрировано в установленном порядке.

ООО «ПКФ «Самсон» отказалось передать в собственность ФИО5 часть земельного участка и осуществить возврат денежных средств, так как они были израсходованы на строительные материалы и работы по возведению объекта.

По мнению истца, действиями ООО «ПКФ «Самсон» нарушены его права на объект, которые могут быть защищены только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленумов № 10/22) пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 25, частью 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Лица, участвующие в деле, не возражали против удовлетворения иска в части признания права собственности истца на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5781 кв.м, с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует и подтверждено представителем ответчика, что общество не исполнило обязательство по инвестиционному договору в части передачи в собственность истцу 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, суд признает требования истца законными и обоснованными, а поэтому подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос.

На основании пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Конституционное право граждан на охрану частной собственности относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством охраны имущества находящегося в собственности граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 11 Гражданского кодекса закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии со статей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 3.2. статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, сформулирована правовая позиция о возможности признания права собственности на самовольное строение, возведенное лицом на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости.

При применении указанной правовой позиции особое значение имеет установление воли собственника земельного участка на предоставление этого участка для строительства на нем определенного объекта, в связи с чем при рассмотрении дел данной категории необходимо учитывать наличие определенно выраженной воли собственника на использование участка для возведения строений конкретного типа.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором планируется строительство.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленумов № 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичные по смыслу положения содержатся в пункте 9 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143.

Таким образом, способом защиты нарушенного права ФИО5 является признание за ним права собственности на соответствующую часть земельного участка и возведенную на нем постройку, стоимость которой была оплачена им ответчику на условиях инвестиционного договора.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Определением суда от 07.04.2023 по делу назначена и проведена комплексная судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Исследовательский центр судебных экспертиз», по результатам которой согласно заключению АНО «Исследовательский центр судебных экспертиз» от 29.05.2023 № 36.05-ИЦСЭ:

- разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, допускает строительство на нем двухэтажной пристройки литера «Б1» и пристройки литера «Б2»;

- при строительстве двухэтажной пристройки литера «Б1» и пристройки литера «Б2», положенных на земельном участке с кадастровым номером №, нарушение градостроительных, строительных норм и правил не допущено;

- техническое состояние конструкций двухэтажной пристройки литера «Б1» и пристройки литера «Б2», расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, оценивается экспертом как исправное в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

- сохранение пристройки литера «Б1» и пристройки литера «Б2», расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц;

- эксплуатация пристройки литера «Б1» и пристройки литера «Б2», расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, не создает угрозу жизни и/или здоровью граждан.

Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта АНО «Исследовательский центр судебных экспертиз» от 29.05.2023 № 36.05-ИЦСЭ. Неясности или неполноты заключения эксперта, являющихся основаниями назначения дополнительной либо повторной экспертизы, судом не установлено. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам изложено в полном в соответствии с действующим законодательством. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Оснований не доверять результатам экспертного заключения по судебной экспертизе, назначенной в порядке ст. 85 ГПК РФ, перед проведением которой эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ему разъяснены процессуальные права и обязанности, у суда не имеется.

Учитывая, что судебная экспертиза выполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства, то суд принимает во внимание заключение судебного эксперта АНО «Исследовательский центр судебных экспертиз» от 29.05.2023 № 36.05-ИЦСЭ в качестве допустимого и относимого доказательства.

Доводы представителей третьего лица о невозможности удовлетворения иска ввиду того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.04.2021 по делу № А32-33307/2020 спорные объекты признаны самовольными, подлежат отклонению в силу следующего.

Судом установлено, что истец ФИО5 не являлся стороной по делу № А32-33307/2020 и не был привлечен судом к участию в данном деле при его рассмотрении.

В пункте 4 постановления Пленумов № 10/22 разъяснено, что по смыслу чч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ или чч. 2, 3 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, чем выводы, содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

ФИО5 участником дела № А32-33307/2020 в арбитражном суде не являлся, в связи с чем, обстоятельства, установленные при рассмотрении указанного дела не имеют для него обязательного характера.

Из судебного акта по делу № А32-33307/2020 не следует, что суд принял решение о правах и обязанностях ФИО5

Таким образом, истец имеет возможность защищать свои права в порядке, установленном действующим законодательством.

Оценив представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, подтверждающее соответствие спорных строений действующим градостроительным, строительным нормам и правилам и отсутствие угрозы жизни и/или здоровью граждан при их эксплуатации, суд приходит к выводу, что спорные объекты соответствуют требованиям действующих градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровья.

Истец свои обязательства по оплате объектов строительства исполнил в полном объеме, что подтвердил ответчик. До настоящего времени ответчик в установленном законом порядке право собственности истца на спорные объект не зарегистрировал.

Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.

Судом установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ООО ПКФ «Самсон» о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО5, <адрес> г.р., место рождения: пос. Цветковский Можайского р-на Московской области, право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5781 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Вишняковой, 144, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации многоярусной автостоянки и объектов торговли на первых этажах строений.

Признать за ФИО5 право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Вишнякова, 144, а именно: двухэтажную пристройку литера «Б1», площадью 435 кв.м., площадью застройки 215,2 кв.м и трехэтажную пристройку литера «Б2», площадью 756,9 кв. м, площадью застройки 259,3 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: пос. Цветковский Можайского р-на Московской области, на указанные объекты недвижимости, а также внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.06.2023.

Судья