Дело № 2-421/2023
65RS0008-01-2023-000387-08
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
04 июля 2023 года город Невельск Сахалинской области
Невельский городской суд Сахалинской области
В составе: председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,
при секретаре – Панченко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
установил :
23.05.2023 ФИО5 обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с иском к администрации Невельского городского округа о признании ее права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование своих исковых требований истец ФИО5 указала, что она является дочерью ФИО1, умершего 25.01.1982, и ФИО2, умершей 23.08.2000. С 1964 года указанный выше жилой дом (далее – спорный жилой дом) принадлежал по праву собственности отцу истца ФИО1 После смерти отца истца – ФИО1, мать истца – ФИО2 (супруга наследодателя и его наследник первой очереди по закону) фактически приняла открывшееся со смертью своего супруга наследство, включая спорный жилой дом. Однако ко дню смерти ФИО2 сведения о регистрации права ее собственности на данное жилое помещение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН, Росреестр) внесены не были. Истец ФИО5 проживает в этом доме с рождения, длительное время была зарегистрирована в нем по месту своего постоянного жительства. В течение более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим домом, как своим собственным. В настоящее время отсутствие в Росреестре сведений о государственной регистрации прав собственности правопредшественников истца на спорный жилой дом препятствует ей в оформлении своего права собственности на этот дом в бесспорном внесудебном порядке.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении фактическим и правовым основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Невельского городского округа – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований ФИО5, не оспаривал фактические основания иска.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела третье лицо извещено надлежащим образом. Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителей третьего лица.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).
В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (часть 1 статьи 130 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в том случае, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункты 21 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае универсального правопреемства (принятия наследства), а именно: принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 статьи 1152 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, а не с момента государственной регистрации права.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
В пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока – также требования о признании права собственности в порядке наследования.
По общему правилу, установленному статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии с частью 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из материалов дела, истец ФИО5 (до 29.12.1973 – ФИО1) О.Л. действительно является дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 25.01.1982, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 23.08.2000, а, следовательно – их наследником первой очереди по закону.
В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Аналогичные положения содержал раздел VII Гражданского кодекса РСФСР, действовавший в период с 01.10.1964 по 28.02.2002.
Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами спора и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, в 1963 году земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., был передан отцу истца ФИО5 – ФИО1 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. В 1964 году ФИО1 построил на этом земельном участке жилой бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировал на него свое право собственности в порядке, установленном действовавшим в 1964 году ГК РСФСР. 25.01.1982 ФИО1 умер. После чего его супруга ФИО2 (мать истца) приняла открывшееся со смертью ФИО1 наследство, включая спорный жилой дом (свидетельство о праве на наследство по закону от 23.10.1982), 22.11.1982 в органе БТИ зарегистрировано ее право собственности на этот жилой дом в порядке, действовавшем до 31.01.1998.
Мать истца ФИО5 – ФИО2 умерла 23.08.2000.
После смерти матери истца ФИО2, истец ФИО5 (единственный наследник первой очереди по закону в отношении наследственного имущества ФИО2) фактически приняла все открывшееся со смертью своей матери наследство, включая спорный жилой дом.
Истец ФИО5 проживает в этом доме с рождения, длительное время была зарегистрирована в нем по месту своего постоянного жительства.
Постановлением администрации Невельского городского округа от 18.10.2021 № земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на котором расположен спорный жилой дом, передан в собственность истца ФИО5, 20.12.2021 произведена государственная регистрация права ее единоличной собственности на этот земельный участок.
При этом по состоянию на день рассмотрения настоящего спора судом в ЕГРН содержатся сведения о спорном жилом доме в качестве ранее учтенного объекта недвижимости, но отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных на него.
В судебном заседании установлено, что в течение более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим домом, как своим собственным, постоянно проживает в нем в течение более 60 лет.
Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО5 о признании права ее собственности на спорный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО5 к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО5 (<данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 11 июля 2023 года.
Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова