77RS0033-02-2024-019216-62
Дело № 2-6231/2024
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 ноября 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк «...» к фио о расторжении договора, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском и просит расторгнуть кредитный договор <***> от 22.11.2022 г. заключенный между сторонами, взыскать задолженность в размере сумма, сумма, обратить взыскание на квартиру по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер объекта ..., путем продажи с публичных торгов установив ее начальную продажную цену при ее реализации в размере сумма, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование заявления указал, что 22.11.2022 г. между ним и ответчиком был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор предоставил ответчику денежные средства в размере сумма и на срок 360 месяцев, под 15,09% годовых, 11,09% годовых при заключении договора страхования, а ответчик обязался возвратить денежные средства и уплатить проценты, установленные договором. Ответчиком обязанность по погашению задолженности надлежащим образом не исполняется. Задолженность ответчика по состоянию на 12.08.2023 г. составила сумма, из которых: сумма – просроченная ссудная задолженность, сумма – просроченные проценты за пользование кредитом, сумма – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, сумма – пени за несвоевременную уплату основного долга.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом повестками, которые возвратились за истечением срока хранения, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 819 ч. 1 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее
В соответствии со ст. 810 п.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с положениями ст.ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (ч.3 ст. 453 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 22.11.2022 г. между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и фио был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор предоставил ответчику денежные средства в размере сумма и на срок 360 месяцев, под 15,09% годовых, 11,09% годовых при заключении договора страхования, а ответчик обязался возвратить денежные средства и уплатить проценты, установленные договором. Кредит был взят для приобретения в собственность квартиры, общей площадью 58 кв.м, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер объекта ....
Государственная регистрация права собственности на квартиру проведена 28.11.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Запись об ипотеке в ЕГРН произведена 28.11.2022 г. за № ...-77/072/2022-9.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно представленным истцом доказательствам, ответчик допускал нарушения условий договора в части сумм и сроков обязательных платежей, носящие неоднократный и систематический характер, что подтверждается выпиской по счету, в связи с чем, суд считает возможным расторгнуть заключенный между сторонами кредитный договор.
Ответчиком обязанность по погашению задолженности надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, задолженность ответчика по состоянию на 12.08.2023 г. составила сумма, из которых: сумма – просроченная ссудная задолженность, сумма – просроченные проценты за пользование кредитом, сумма – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, сумма – пени за несвоевременную уплату основного долга.
Со стороны ответчика не представлено доказательств выплаты им еще каких-либо сумм по указанному кредитному договору, поэтому суд, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ, вправе принять решение, основываясь только на доказательствах, представленных истцом.
При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере сумма
В соответствии с кредитным договором залогодержатель приобретает право обратить взыскание на вышеуказанное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспеченных залогом.
В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Принимая во внимание, что согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
С учетом того, что имеется факт неисполнения ответчиком условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер объекта ..., также подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Истцом представлен отчет № 65238-ОТКР-С/24 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» от 19.08.2024 года, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма
При таких обстоятельствах начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с положениями ст. 54 ФЗ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливается в размере сумма, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор <***> от 21.11.2022 г. заключенный между ПАО Банк «...» и фио.
Взыскать с фио паспортные данные в пользу ПАО Банк «...» ИНН <***> задолженность в размере сумма, взыскать расходы по уплаченной государственной пошлины в размере сумма.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер объекта ..., путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену при ее реализации в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 22.01.2025 г.
Судья: