Решение по делу № 2-2502/2022 от 22.02.2023

Дело № 2-364/2023

УИД № 69RS0037-02-2022-002931-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.,

при ведении протокола судебного заседания в письменной форме (аудиопротоколирование не осуществлялось ввиду неявки сторон) секретарем Сусловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Калининского муниципального района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Калининского муниципального района Тверской области (далее по тексту – истец, администрация Калининского района), действуя через представителя по доверенности от 14 апреля 2022 года № 02-09/1575 ФИО2, обратилась в Калининский районный суд Тверской области к ФИО1 с исковым заявлением, в котором, ссылаясь на положения статей 309, 310, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 131,132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 16 сентября 2017 года по 15 сентября 2022 года в размере 47443 рублей; пени за период с 16 сентября 2017 года по 15 декабря 2022 года в размере 25127,09 рублей.

- расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 436 от 09 декабря 2016 года.

Требования мотивированы существенным нарушением условий договора аренды ФИО1, который в нарушение требований закона и договора аренды, не вносил арендную плату по договору. Указано, что 09 декабря 2016 года между администрацией муниципального образования Верхневолжское сельское поселение Калининского района Тверской области и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, срок действия договора установлен с 09 декабря 2016 года по 09 декабря 2036 года (пункт 2.1 Договора). По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1467 кв.м. был передан ФИО1 Обязанность ответчика вносить арендную плату и возможность взыскания пени за просрочку платежей предусмотрена пунктами 3.2, 5.2 договора аренды. С 01 января 2017 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена переданы к органам местного самоуправления муниципального района в связи с внесением изменений Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации. 06 октября 2022 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора, письменное отправление не было получено ответчиком, вернулось за истечением срока хранения отправителю.

В судебное заседание представитель истца администрации Калининского муниципального района Тверской области по доверенности ФИО2 не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту жительства надлежащим образом, применительно к правилам пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ответчик ФИО1 извещался о проведении по делу подготовки и назначении судебного разбирательства с вызовом сторон на 24 января 2023 года к 15 часам 00 минутам надлежащим образом. А именно, судебное извещение с копией определения от 23 декабря 2023 года направлялось судом по адресу регистрации ответчика: <адрес> (РПО №) (л.д.33).

В целях обеспечения права ответчика на судебную защиту, суд запросил ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Нижегородской области о месте регистрации ответчика по месту жительства в соответствии с правилами статей 3, 6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Отдел АСР УМВД России по Нижегородской области подтвердил соответствие адреса места жительства ответчика, по которому суд извещал ФИО1 о рассмотрении данного дела (л.д.38).

Судебное извещение на 22 февраля 2023 года к 11 часом 30 минутам также направлялось судом по адресу регистрации ответчика (РПО №) не было получено ответчиком, вернулось в суд за истечением срока хранения.

Третьи лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по Тверской области, Правительство Тверской области извещались надлежащим образом, участие представителей в судебном заседании не обеспечили. Представитель Правительства Тверской области по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дела без участия представителя.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Одним из принципов земельного законодательства, установленных статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что 09 декабря 2016 года на основании постановления администрации муниципального образования «Верхневолжское сельское поселение» Калининского района Тверской области от 23 ноября 2016 года № 576, администрация муниципального образования «Верхневолжское сельское поселение» Калининского района Тверской области в лице главы администрации муниципального образования Верхневолжское сельское поселение Калининского района тверской области ФИО4 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 436 (далее по тексту – Договор).

Предметом указанного Договора аренды является земельный участок площадью 1467 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-9), строений на участке нет, участок предоставлен в целях ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора установлен с 09 декабря 2016 года по 09 декабря 2036 года (пункт 2.1 Договора).

Сторонами согласовано, что за пользование участком арендатор вносит арендную плату ежегодно следующими частями в сроки: не позднее 15 сентября -1/2 суммы, окончательная сумма – 15 ноября путем перечисления на счет. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы в месяц, являющимся неотъемлемой частью договора. (пункты 3.1-3.2 Договора).

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (пункт 3.3 Договора аренды).

Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа в текущем году уточнять у арендодателя реквизиты, на которые перечисляется арендная плата (пункт 3.4 Договора).

В случае заключения договора после 15 сентября арендная плата за период до конца года вносится в течение месяца после заключения Договора (пункт 3.5 Договора). Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания договора (пункт 3.6 Договора аренды). При расторжении договора начисление арендной платы прекращается с месяца следующего за месяцем подписания Акта приема-передачи. (пункт 3.9).

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от просроченной суммы арендной платы каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату (пункт 4.1.1, подпункт 3 пункта 6.3 Договора).

Согласно расчету, подписанному ФИО1, сумма арендной платы за 1 месяц 2016 года составляет 513,56 рублей (л.д.9).

09 декабря 2016 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1467 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> передан ФИО1 по акту приема –передачи (л.д.10).

Из выписки ЕГРН от 1 декабря 2022 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1467 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> был поставлен на кадастровый учет 03 декабря 2016 года, земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, установлено обременение в виде аренды в пользу ФИО1 номер государственной регистрации № 69:10:0000000:793-69/010-2017-2 (л.д.21-24).

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.

С 1 января 2017 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органам местного самоуправления муниципального района, то есть по настоящему спору - администрации Калининского муниципального района (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 07 июня 2013 года 123-ФЗ; пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в действующей редакции.

Материалами дела подтверждается, и стороной ответчика не оспаривалось, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей по Договору аренды земельного участка, в результате чего за ней образовалась задолженность по арендной плате.

Истцом заявлен спорный период задолженность по арендной плате с 16 сентября 2017 года по 15 сентября 2022 года в размере 47443 рублей, пени за период с 16 сентября 2017 года по 15 декабря 2022 года в размере 25127,09 рублей, всего 72560,09 рублей.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды на основании Положения о порядке определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утвержденного постановлением администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года № 396-ПА, приказа министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25 декабря 2014 года № 13-нп, которым утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов для кадастрового квартала, а также решений собрания депутатов МО «Калининский район» от 03 февраля 2012 года № 2, от 12 февраля 2013 года № 36, от 07 мая 2014 года № 43, об утверждении значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Калининского района Тверской области (л.д.19-20).

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности, признает его соответствующим условиям договора аренды, контррасчета ответчиком не представлено, при заключении договора сторонами согласованы размер и условия внесения арендной платы.

Данных о погашении задолженности ответчиком в материалах дела не имеется.

В установленный срок ФИО1 претензию от 6 октября 2022 года по погашению задолженности не исполнил. Факт направления истцом ответчику требования о погашении задолженности и уплате пени, расторжении договора подтвержден документально (л.д. 11-18).

Расчетом задолженности подтверждается нарушение сроков и размера оплаты ответчиком арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по пени.

С учетом вышеизложенного, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 104 подлежат удовлетворению, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате с 16 сентября 2017 года по 15 сентября 2022 года в размере 47443 рублей, пени за период с 16 сентября 2017 года по 15 декабря 2022 года в размере 25127,09 рублей, всего 72560,09 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, если иное не предусмотрено Земельного кодекса Российской Федерации, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором (пункт 1). Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором (пункт 2).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Специальные основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя приведены в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в числе которых невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Факт нарушения обязательств со стороны ответчика по своевременному внесению арендных платежей за пользование земельным участком, не оспаривается стороной ответчика. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды ответчиком не представлено. Ответчиком ФИО1 неоднократно допускались нарушения по внесению арендных платежей, так оплата не производилась с 2017 года (л.д.19-20).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Материалами дела подтверждается, что истец в адрес ответчика направлял письменную претензию, где сообщалось о наличии задолженности и предлагалось подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность в полном объеме ФИО1 добровольно не погашена.

Определяя существенность нарушения допущенного арендатором, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что арендодатель не получил в полном объеме денежной суммы за имущество, переданное в аренду (земельный участок с кадастровым номером № площадью 1467 кв.м.), а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Исходя из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, содержание договора аренды, в том числе условия о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, поскольку оно основано на законе, факт ненадлежащего исполнения условий договора аренды в части внесения платы за пользование земельным участком, а также соблюдение со стороны арендодателя условий, установленных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих направление арендатору письменного предупреждения о необходимости выполнения обязательств подтверждается материалами дела. Как уже установлено выше, ответчик нарушил условие договора о внесении арендных платежей, которые должны были оплачены, что является существенным нарушением условий договора.

В силу требований части 5 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в том числе из государственной пошлины.

По требованиям имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды государственная пошлина от цены иска 72560,09 рублей составила 2376,80 рублей.

Поданные в суд общей юрисдикции иски, включающие в себя требования в части заключения, изменения, а также расторжения договоров, относятся к заявлениям имущественного характера, не подлежащим оценке, и по ним уплачиваться госпошлина с учетом положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в соответствии со статусом обращающегося лица, по настоящему делу в размере 300 рублей.

Оснований для освобождения стороны ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, учитывая, что истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, государственная пошлина на общую сумму 2676,8 (2376,80+300) рублей подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Тверской области «Калининский район».

Судебный акт о расторжении договора является основанием для государственной регистрации прекращения прав арендатора на этот объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Калининского муниципального района Тверской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан 10 февраля 2009 года отделом УФМС России по Нижегородской области в Автозаводском районе г. Нижнего Новгорода), в пользу истца администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена от 09 декабря 2016 года № 436 в размере 72560,09 рублей, из которой задолженность по арендной плате с 16 сентября 2017 года по 15 сентября 2022 года в размере 47443 рублей, пени по договору за период с 16 сентября 2017 года по 15 декабря 2022 года в размере 25127,09 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена от 09 декабря 2016 года № 436, заключенный между администрацией муниципального образования «Верхневолжское сельское поселение» Калининского района Тверской области (земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, с 2017 года полномочия переданы администрации Калининского муниципального района Тверской области) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан 10 февраля 2009 года отделом УФМС России по Нижегородской области в Автозаводском районе г. Нижнего Новгорода), в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1467 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (регистрационная запись № 69:10:0000000:793-69/010-2017-2).

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для погашения государственной регистрации права аренды ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан 10 февраля 2009 года отделом УФМС России по Нижегородской области в Автозаводском районе г. Нижнего Новгорода), по договору аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена от 09 декабря 2016 года № 436, в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1467 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.К. Василенко

Мотивированное решение изготовлено в день вынесения 22 февраля 2023 года.