Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023г.
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дошин П.А.
при секретаре ФИО11.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Финансовый управляющий ФИО12 ФИО2 ФИО6 о производстве регистрации перехода права собственности на квартиру, отмене запретов,
установил:
Истец обратился в суд с требованиями к ответчику, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью 75,10 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, кадастровый № на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и финансовым управляющим ФИО12 ФИО2 ФИО6, действовавшим на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-70899/2021 по результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения на основании Протокола №-ОТПП/1. Снять запреты на совершение действий по регистрации в отношении квартиры, общей площадью 75,10 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, кадастровый №, наложенные: ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (20266/21/77032-ИП); ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (58708/21/77032-ИП); ДД.ММ.ГГГГ на основании Выписки № из постановления № (ИП №-ИП от 2021-05-06, возбужденный на основании ИД: № вс 067780314 от 2016-01-12, выдавший орган: Судебный участок № района Богородское), №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Зюзинский ОСП.
В судебном заседании представитель истца не явился, имеется ходатайство о слушании дела в его отсутствии.
Ответчик Финансовым управляющим ФИО3, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв с признанием иска. и ходатайство о слушании дела в его отсутствии.
Третьи лица ФИО3. ФИО4, ФИО5, Зюзинский Отдел судебных приставов УФССП России по <адрес> Управление Федеральной службы судебных приставов по городу Москве, Управление Росреестра по <адрес> будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, ходатайств об отложении слушания не представили.
Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно абзацу 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Согласно пункту 1 статьи 131 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника. Порядок продажи имущества должника определен ст.139 указанного закона.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ, разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В свою очередь, в пункте 63 того же Постановления содержится прямое указание о том, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Материалами денла устанорвлено и не оспаривается сторонами, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-70899/21 ФИО3 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО6. Срок реализации имущества неоднократно продлевался, последний раз Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на шесть месяцев.
В ходе реализации имущества банкрота ФИО3 продаже посредством открытых торгов, а затем публичного предложения подлежало недвижимое имущество (квартира) общей площадью 75,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, кадастровый № (далее -квартира).
ДД.ММ.ГГГГ в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (сайт https://fedresurs.ru/) было опубликовано Сообщение № с Протоколом №-ОТПП/1 о результатах торгов, согласно которому победителем торгов был признан ФИО7, предложивший лучшую цену за квартиру в размере 10 731 000,00 р.
ФИО7 участвовал в торгах от своего имени, но в интересах, по поручению и за счет ФИО1 на основании заключенного между ними Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, победителем торгов по продаже квартиры являлась ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО3 ФИО2 В.Ю. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен Договор купли-продажи № (далее – договор), согласно которому продавец продает покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру. Согласно п.2.1 покупатель уплачивает стоимость имущества в размере 10 731 000 руб. 00 коп. Внесенная покупателем сумма задатка в размере 1 072 885 руб. 50 коп. засчитывается продавцом в счет оплаты имущества. Оставшуюся сумму в размере 9 658 114 руб. 50 коп. покупатель уплачивает продавцу в течение 30 дней с момента подписания договора (п.2.2 договора)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислила на банковский счет ФИО3 денежные средства в размере 9 658 114 руб. 50 коп. Задаток в размере 1 072 885 руб. 50 коп. был перечислен ранее и поступил на счет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке по банковскому счету ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО3 и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому продавец передал покупателю, а покупатель принял в собственность квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ договор вместе с заявлением на государственную регистрацию права собственности и другими документами были сданы в МФЦ для регистрации, что подтверждается Описью документов, принятых для оказания государственных услуг, выданной МБУ «МФЦ Ленинского муниципального района <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по <адрес> было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2022-21352065/3, в котором сообщалось, что провести государственную регистрацию перехода прав собственности, права собственности ФИО1 не представляется возможным, в связи с информацией о государственной регистрации запрещений на квартиру, записи о которых внесены: - ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (20266/21/77032-ИП). - ДД.ММ.ГГГГ на Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (58708/21/77032-ИП). - ДД.ММ.ГГГГ на основании Выписки № из постановления № (ИП №-ИП от 2021-05-06, возбужденный на основании ИД: № вс 067780314 от 2016-01-12).
Таким образом, государственная регистрация права собственности ФИО1 не может быть произведена в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий, которые наложены на квартиру в рамках исполнительных производств №-ИП и №-ИП (должник – ФИО3)
По сведениям, предоставленным от финансового управляющего ФИО3 данные исполнительные производства не подлежат окончанию в соответствии с п.7 ч. 1 ст. 47 Закона об исполнительном производстве (признание должника банкротом), поскольку предметом исполнения является взыскание алиментов. Между тем, права ФИО1, как лица которое приобрело недвижимое имущество и не может осуществить государственную регистрацию права собственности, существенным образом нарушаются, поскольку согласно Гражданскому кодексу РФ право собственности на недвижимость возникает только с момента его регистрации, в связи с чем ФИО1 не является полноправным собственником квартиры, так, в частности у нее отсутствует право распоряжения. Поскольку права истца в отношении спорного имущества подлежат защите путем регистрации перехода права собственности, требования о снятии запретов на совершение регистрационных действий с данного имущества, которые были наложены судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по <адрес>,
Анализ представленных истцом материалов свидетельствуя, что он не обращался с заявлением об отмене соответству4ющих обеспечительных мер ни к приставам исполнителям ни в суд наложивший запреты: ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (20266/21/77032-ИП). - ДД.ММ.ГГГГ на Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (58708/21/77032-ИП). - ДД.ММ.ГГГГ на основании Выписки № из постановления № (ИП №-ИП от 2021-05-06, возбужденный на основании ИД: № вс 067780314 от 2016-01-12.
В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи.
Однако, спор относительно права собственности истца отсутствует, что подтверждается финансовым управляющим ФИО3.
В связи с выше изложенным суд приходит к выводу, что истцом выбран не верный способ защиты своего права, при отсутствии спора о праве на объект недвижимого имущества, истцом не соблюден порядок отмены обеспечительных мер принятых приставами исполнителями и судом.
Финансовым управляющим ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по заявленному исковому требования, в связи с чем суд не принимает признания его иска, т.к. оно нарушает права иных –заинтересованных лиц.
Законом не предусмотрена возможность судом отменить обеспечительные меры принятые иным судом, либо приставом исполнителем, вне рамках спора относительно действий пристава исполнителя, а запреты наложенные судом, могут быть отменены только тем судом, который их наложил.
В целом правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование удовлетворения исковых требований.
Суд рассматривает иск лишь в рамках заявленных исковых требований, стороны отказались от уточнения оснований своих требований в порядке ст.39 ГПК РФ.
Требования и истца, и ответчика суд счел несостоятельными, поскольку установлено, что им выбрана неправильная форма защиты их прав.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом отклонения всех исковых требований, оснований для взыскания уплаченных сумм госпошлин, не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к Финансовый управляющий ФИО12 ФИО2 ФИО6 о производстве регистрации перехода права, отмене запретов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 16.02.2023г.
Судья П.А. Дошин
КОПИЯ ВЕРНА
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела
в производстве Балашихинского городского суда
Судья
Секретарь