УИД: 61RS0033-01-2025-001676-89

Дело № 2-1345/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 26 ноября 2025 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 Д.чу, ФИО7, ФИО8, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указали следующие. Истцы совместно с ответчиками являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Названный жилой дом фактически состоит из четырех отдельных изолированных самостоятельных квартир, с отдельными друг от друга входами. Истцы являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, в их фактическом владении находится квартира №. Другие ? доли жилого дома принадлежат ответчикам, в их фактическом владении находятся квартиры №. Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находящимся в общей долевой собственности истцов и ответчиков по ? доле у каждого. Истцы желают выделить принадлежащую им ? долю в виде квартиры из жилого дома, и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, однако в досудебном порядке произвести выдел доли не представляется возможным, так как жилой дом, не имеет статуса многоквартирного дома, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об учете квартир находящихся в данном жилом доме. Между участниками долевой собственности на спорный жилой дом не достигнуто соглашение о разделе жилого дома находящегося в общей долевой собственности.

Уточнив исковые требования, истцы просили суд выделить в их общую долевую собственность по ? доле каждому, в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, - квартиру, общей площадью 91,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 9,2 кв.м., комната № – котельная, площадью 8,9 кв.м., комната № – жилая, площадью 12,0 кв.м., комната № – ванная, площадью 15,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 11,9 кв.м., комната № – жилая, площадью 12.7 кв.м., комната № – кухня, площадью 13,1 кв.м., комната № – санузел, площадью 8,4 кв.м., по адресу: <адрес>, и прекратить права их общей долевой собственности на данный жилой дом.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, ответчики ФИО9 и ФИО7 о слушании дела извещены надлежащим образом, остальные ответчики о слушании дела не извещены, ответчики ходатайств в суд не представили.

В порядке ст.ст. 119, 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в их отношении.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилися, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В отношении не явившихся сторон и представителя третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истцы является участником общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истцам принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.11.1992 года (л.д.6).

Ответчики также являются участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом, им принадлежит ? доли спорного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.11.2025 года (л.д.38-48).

Также истцу ФИО1 принадлежит ? доля, земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2007 года (л.д.14).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному МП БТИ Кагальницкого района от 27.07.2018 года, доля истцов в спорном жилом доме представляет собой квартиру, состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 9,2 кв.м., комната № – котельная, площадью 8,9 кв.м., комната № – жилая, площадью 12,0 кв.м., комната № – ванная, площадью 15,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 11,9 кв.м., комната № – жилая, площадью 12.7 кв.м., комната № – кухня, площадью 13,1 кв.м., комната № – санузел, площадью 8,4 кв.м. (л.д.8-13).

Из представленных истцами доказательств следует, что спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом, состоящим из четырех квартир, каждая из которых предназначен для проживания одной семьи.

Таким образом, доля принадлежащая истцам может быть выделена в натуре в квартиру, и может быть поставлена на государственный кадастровый учет как квартира в многоквартирном жилом доме.

Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истцов из общего имущества - жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истцов в квартиру.

Из технического паспорта на жилой дом и технического плана помещений видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку помещения истцов изолировано от помещений ответчиков, они имеют отдельные входы и коммуникации.

Выдел имущества истцов по предложенному ими варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли истцов в квартиру, ранее зарегистрированное за истцами право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 Д.чу, ФИО7, ФИО8, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому, в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, - квартиру, общей площадью 91,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 9,2 кв.м., комната № – котельная, площадью 8,9 кв.м., комната № – жилая, площадью 12,0 кв.м., комната № – ванная, площадью 15,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 11,9 кв.м., комната № – жилая, площадью 12.7 кв.м., комната № – кухня, площадью 13,1 кв.м., комната № – санузел, площадью 8,4 кв.м., по адресу: <адрес>, и прекратить права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на данный жилой дом.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Васильева

Окончательное решение изготовлено 10.12.2025 года.