Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2025 года.
50RS0005-01-2025-000336-48
Дело № 2-1082/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 года г. Дмитров Московская область
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17, ФИО18 к ФИО15, ФИО16 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ. В обоснование иска указано, что истцы и ответчики являются сособственниками дома № по адресу: <адрес>, <адрес>. В данном доме ФИО3, ФИО4 принадлежит по 1/6 доли в праве собственности каждому, ФИО5, ФИО6 - по 1/3 доли в праве собственности каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью согласно ЕГРН <данные изъяты> кв.м, № по адресу: <адрес> Решением Дмитровского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО6, ФИО5 признано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в определенных границах по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершей ФИО9 При этом решением суда от ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения о местоположении земельного участка № с реестровой ошибкой в отношении смежного земельного участка № (собственник ФИО13), а так же без учета прав истцов в общей долевой собственности на земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера при обследовании земельного участка № выявлено, что его местоположение не соответствует фактическому землепользованию. Смещение фактических границ от границ, внесенных в ЕГРН составляет более <данные изъяты> метров, что выходит за рамки допустимой погрешности. Данные внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка №, так же не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, по данным ЕГРН участок смещен юго-восточнее на земельный участок № и на земли не разграниченной государственной собственности на <данные изъяты> метра. Истцы, с учетом судебной землеустроительной экспертизы, просят суд признать за ними право собственности по 1/6 доли за каждым на земельный участок №, исправить реестровые ошибки, допущенные при постановке на кадастровый учет земельных участков №, № варианту № экспертного заключения.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, их представитель явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
ФИО6 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что согласен на исправление реестровых ошибок в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы.
Третье лицо: ФИО13 (собственник земельного участка КН №) в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, согласился на исправление реестровых ошибок в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы.
Представитель третьего лица: Управление Росреестра по МО судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы и ответчики являются сособственниками дома № по адресу: <адрес> В данном доме ФИО3, ФИО4 принадлежит по 1/6 доли в праве собственности каждому, ФИО5, ФИО6 - по 1/3 доли в праве собственности каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке согласно ЕГРН площадью <данные изъяты> кв.м, № по адресу: <адрес>.
Решением Дмитровского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО6, ФИО5 признано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в определенных границах по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после умершей ФИО9
Решением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правопредшественнику ответчиков - ФИО9 на основании постановления главы администрации Слободищевского округа Дмитровского района МО от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность предоставлен земельный участок в размере <данные изъяты> га в д<адрес>.
Правопредшественнику истцов - ФИО2 в собственность на основании решения администрации Слободищевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>
Согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело, его наследниками являются сын -ФИО3 и дочь - ФИО10 (истец).
Суд пришел к выводу о том, что предоставленный ФИО9, являвшейся собственником 2/3 долей дома по адресу: <адрес> <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, фактически соответствует 2/3 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв м.
Соответственно, оставшаяся часть земельного участка принадлежала на праве собственности ФИО2
К участию в деле № в качестве третьих лиц были привлечены ФИО4, ФИО3
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное».
В соответствии со ст. 1111ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом».
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом)».
Из абз. 2, 3 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"следует, что если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что истцы приняли наследство после смерти ФИО2, путем обращения к нотариусу, суд признает за ними право общей долевой собственности на земельный участок № по 1/6 доле за каждым в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (статья 11.1 ЗК РФ).
Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).
В соответствии со статьей 43 вышеуказанного ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ которого выявлены ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (ч. 1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета, вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставлении дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).
В соответствии с ч. 8 ст. 22. вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст. 61 вышеуказанного ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО13 является собственником земельного участка КН № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Определением суда по делу назначена и проведена экспертом ООО «Лаборатория строительно-технических и землеустроительных экспертиз» ФИО12 судебная землеустроительная экспертиза.
Из заключения эксперта следует, что земельный участок КН №, находящийся в фактическом пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5 огорожен, в границах расположен жилой дом, вспомогательные постройки. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок №, находящийся в фактическом пользовании ФИО13 огорожен, в границах расположен жилой дом, вспомогательные постройки. Площадь земельного участка по фактическому пользованию в существующих ограждениях составляет <данные изъяты> кв.м. В части смежной границы земельных участков №, № имеет место: пересечение (наложение) границ участка №, внесенных в ЕГРН, с границами земельного участка № по фактическому пользованию (площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м); пересечение (наложение) границ участка №, внесенных в ЕГРН, с границами земельного участка КН № по фактическому пользованию (площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м). Причиной указанных несоответствий является реестровая ошибка, допущенная при постановке на ГКУ границ участка №, впоследствии воспроизведенная при установлении границ участка №. Устранение возможно путем внесения изменений в границы указанных земельных участков.
Экспертом разработано четыре варианта устранения реестровой ошибки.
Анализируя заключение судебного эксперта, в совокупности со всеми представленными сторонами доказательствами, мнение сторон по делу, суд считает, что выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и согласуются с материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы. Не доверять заключению эксперта у суда не имеется оснований.
Таким образом, суд полагает возможным положить заключение судебной экспертизы в основу решения.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, мнение сторон, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом № заключения эксперта.
По варианту № заключения границы участка № приводятся к границам согласно заключению специалиста (л.д.26-33), площадь земельного участка составит <данные изъяты>.м.
В отношении земельного участка КН № для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка: т.№ и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка: т. н1-н2-н3-н4-н5-н6- н1.
В отношении земельного участка № для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка: т.№№ и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка: т. н5-н7-н8-н9-н10-н11-н1-н6-н5, площадь участка составит <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, суд признает за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с исправлением реестровой ошибки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с №, путем исключения из сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ характерных точек земельного участка с К№: т.№ приложения №
МСК-50
X (Север)
Y (Восток)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка КН №: т. н1-н2-н3-н4-н5-н6- н1 приложение №
МСК-50
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
согласно заключения эксперта ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка № путем исключения из сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ характерных точек земельного участка №т.№№ приложение №
МСК-50
X (Север)
Y (Восток)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка КН № т. н5-н7-н8-н9-н10-н11-н1-н6-н5 приложение №
МСК-50
X (Север)
Y (Восток)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
согласно заключения эксперта ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской судв течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме
Судья А.С. Калюжная