Решение по делу № 2-541/2025 от 31.01.2025 - о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов.

УИД: 50RS0045-01-2024-006023-57

дело № 2-541/2025 (2-5789/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2025 года город Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании договорной неустойки в размере 11 158 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 755 480,80 руб., обращении в пользу истца взыскания на предметы залога -принадлежащий ответчику земельный участок, площадью 1164 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 03.08.2022 между продавцами: ФИО1, ФИО11 и покупателями: ФИО2, ФИО12 заключен договор купли - продажи доли в уставном капитале ООО "ЭНЕРГОПРОМСЕРВИС". Согласно п. 7 договора, ФИО1 купила у ФИО2 долю в уставном капитале Общества в размере 60 % уставного капитала за 18 000 000 руб. Договором обусловлено, что сумма в размере 18 000 000 руб. будет оплачена ответчиком истцу за счет собственных денежных средств в следующем порядке: 25.08.2022 -10 000 000 руб., 20.09.2022 - 1 300 000 руб., 20.10.2022 -1 300 000 руб., 20.11.2022 - 1 300 000 руб., 20.12.2022 - 1 300 000 руб., 20.01.2023 -1 300 000 руб., 20.02.2023 - 1 500 000 руб. В случае нарушения сроков, оговоренных в п. 7 договора, ответчик выплачивает истцу неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. На момент составления искового заявления ответчик произвела следующие выплаты: 5 000 000 руб. - платежное поручение № № ПАО «Сбербанк» от 30.11.2022; 2 500 000 руб. - платежное поручение № № ПАО «Сбербанк» от 03.12.2022; 3 000 000 руб. - платежное поручение № № ПАО «Сбербанк» от 05.06.2023; 3 000 000 руб. - платежное поручение № № ПАО «Сбербанк» от 28.06.2023., 4 500 000 руб.-расширенная выписка по счету от 30.12.2023 ПАО “Сбербанк”. С учетом того, что платежи вносились с нарушением сроков, установленных договором, ответчик должна уплатить договорную неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами. С целью обеспечения оплаты по договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Энергопромсервис» от 03.08.2022, между ФИО2 и ФИО1 заключен договор ипотеки (залога земельного участка и жилого дома) от 18.08.2022. Согласно пункту 1.1. договора ипотеки от 18.08.2022, ФИО2 передала в залог ФИО1: земельный участок, площадью 1164 кв.м., с КН № расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Как следует из пункта 4.1. договора ипотеки, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к 01.03.2023 залогодатель не исполнит основное обязательство. Основное обязательство исполнено ответчиком только 30.12.2023, т.е. за пределами срока, установленного в пункте 4.1. договора ипотеки от 18.08.2022. Исходя из пункта 1.6. договора ипотеки, стороны оценили заложенный земельный участок в размере 4 426 000 руб., жилой дом в размере 3 863 000 руб. Следовательно, итоговая сумма неустойки подлежит исчислению за вычетом стоимости заложенного имущества. П. 4.2. договора ипотеки, помимо реализации предмета залога допускает иной порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру и доверенности адвокат Бенько Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 1 ст. 454 ГК РФ определено, что по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли - продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли - продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В судебном заседании установлено, что 03.08.2022 между продавцами: ФИО1, ФИО13. и покупателями: ФИО2, ФИО15 заключен договор купли - продажи доли в уставном капитале ООО " Энергопромсервис ".

Согласно п. 7 договора, ФИО1 купила у ФИО2 долю в уставном капитале Общества в размере 60 % уставного капитала за 18 000 000 руб.

Договором предусмотрено, что сумма в размере 18 000 000 руб. будет оплачена ответчиком истцу за счет собственных денежных средств в следующем порядке: 25.08.2022 -10 000 000 руб., 20.09.2022 - 1 300 000 руб., 20.10.2022 -1 300 000 руб., 20.11.2022 - 1 300 000 руб., 20.12.2022 - 1 300 000 руб., 20.01.2023 -1 300 000 руб., 20.02.2023 - 1 500 000 руб. (п.7).

В случае нарушения сроков, установленных в п. 7 договора, ответчик выплачивает истцу неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п.7).

С целью обеспечения оплаты по договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Энергопромсервис» от 03.08.2022, между ФИО2 и ФИО1 заключен договор ипотеки (залога земельного участка и жилого дома) от 18.08.2022.

Согласно пункту 1.1. договора ипотеки от 18.08.2022, ФИО2 передала в залог ФИО1:земельный участок, площадью 1164 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

П. 4.1. договора ипотеки установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к 01.03.2023 залогодатель не исполнит основное обязательство.

На момент составления искового заявления ответчик произвела следующие выплаты: 5 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением № № ПАО «Сбербанк» от 30.11.2022; 2 500 000 руб., что подтверждается платежным поручением № № ПАО «Сбербанк» от 03.12.2022; 3 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением № № ПАО «Сбербанк» от 05.06.2023; 3 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением № № ПАО «Сбербанк» от 28.06.2023; 4 500 000 руб., что подтверждается расширенной выпиской по счету от 30.12.2023 ПАО “Сбербанк”.

Согласно представленному истцом расчету, за нарушение сроков оплаты по договору неустойка за период с 26.08.2022 по 30.12.2023 составила 19 447 000 руб.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В п. 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что обязательства по оплате ответчиком производились с нарушением установленных договором сроков, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.08.2022 по 30.12.2023 составляют, согласно представленному истцом арифметически верному расчету и не оспоренному ответчиком не - 755 480, 80 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога ) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2 ст. 348 ГК РФ).

В п. 3 ст. 348 ГК РФ указано, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

С учетом того, что оплата по договору производилась с нарушением установленных в нем сроков, и основное обязательство ответчиком до 01.03.2023 исполнено не было, истец вправе получить исполнение за счет обращения взыскания на предметы залога.

П. 1.6. договора ипотеки установлено, что стороны оценили заложенный земельный участок в размере 4 426 000 руб., жилой дом в размере 3 863 000 руб.

Таким образом, за вычетом цены заложенного имущества, общий размер договорной неустойки составляет 11 158 000 руб. (19 447 000-4 426 000-3 863 000).

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик своим правом возражать против иска и представлять доказательства не воспользовалась, суд соглашается с доводами истца и удовлетворяет исковые требования.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка в размере 11 158 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 755 480, 80 руб., в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Помимо этого подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога, путем передачи в собственность истца принадлежащего ответчику земельного участка, площадью 1164 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) неустойку в размере 11 158 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 755 480, 80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., а всего взыскать 11 973 480 (одиннадцать миллионов девятьсот семьдесят три тысячи четыреста восемьдесят) рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на предметы залога, путем передачи в собственность ФИО1 принадлежащих ФИО2 земельного участка, площадью 1164 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 07 февраля 2025 года.

Судья Артемова Е.Н.