Дело №2-1088/2023
24RS0048-01-2022-007154-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,
с участием прокурора Иляскиной А.О.,
при секретаре Ван О.В.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО8 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО8 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 взыскана кредитная задолженность, обращено взыскание на предмет залога – жилое помещение по адресу: <адрес>. Однако заемщик и члены его семьи до настоящего времени состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении.
В соответствии с определением от ДД.ММ.ГГГГ судом в связи с переходом права собственности в отношении спорной квартиры к новым собственникам произведена замена истца ПАО «Совкомбанк» на ФИО1 ФИО2, ФИО4, ФИО12
В судебном заседании истец ФИО1 требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения не поддержал, ссылаясь на фактическое непроживание ответчиков в квартире.
Иные лица, в том числе, ответчики (извещавшиеся своевременно и надлежащим образом по месту нахождения спорной квартиры, в которой зарегистрированы по месту жительства, откуда заказная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресатам по истечении срока хранения), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствии со ст.167ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованными, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из требований ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения прав его собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, и следует из вступившего в законную силу решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Ответчику целевой кредит в сумме 342 000 рублей, под 18.9 % годовых, сроком на 60 месяцев (целевое назначение: на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору являлась комната, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 11,8 кв. м, принадлежащая ответчику на праве собственности.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком кредитного обязательства указанный выше кредитный договор расторгнут в судебном порядке, с ответчика взыскана задолженность по кредитном договору, обращено взыскание на залог.
В рамках исполнительного производства залоговое имущество не было реализовано на торгах, в связи с чем на основании согласия взыскателя (об оставлении нереализованного имущества за собой) передано ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи взыскателю ПАО «Совкомбанк».
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение (имевшее статус залога по кредитному договору и предмета обращения взыскания по решению суда) зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк».
С ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного имущества зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (в размере ? доля за каждым).
Оценивая представленные доказательства, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, до настоящего времени не оспорено. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении в качестве собственника (ФИО3) и членов его семьи, при этом статус собственника жилого помещения ФИО3 утрачен, членами семьи нового собственника ответчики не являются, соглашения относительно проживания ответчиков в квартире истцов, сторонами не заключалось, иных оснований для сохранения регистрации ответчиков в квартире истцов суду не представлено, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что ответчики членами семьи собственника не являются, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Поскольку право пользования ответчиков вышеназванным жилым помещением утрачено, указанное решение является основанием для их снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ввиду того, что ответчики в квартире истцов фактически не проживают, истец ФИО1 требование о выселении ответчиков из спорного жилого помещения в судебном заседании не поддержал, в связи с чем оснований для рассмотрения данных требований суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:
ФИО3, <данные изъяты>,
ФИО8, <данные изъяты>,
ФИО6, <данные изъяты>,
ФИО7, <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий Е.А. Мядзелец
Мотивированное решение составлено 27.02.2023.