2-401/2023

УИД 18RS0003-01-2022-003005-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2023 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Маштаковой Н.А.,

при помощнике судьи Гилязовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 ФИО10 об освобождении земельного участка, взыскания арендной платы и судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 муниципального образования «<адрес>» (далее по тексту Истец, ФИО4 <адрес>) обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО11 (далее по тексту Ответчик, ФИО3 ФИО12.) об освобождении земельного участка, взыскания арендной платы и судебной неустойки. Требования мотивированы следующим. На основании постановления ФИО2 <адрес> от <дата> <номер> ОАО «Информпечать» предоставлен в аренду земельный участок площадью 24,0 кв.м. по адресу (адресному ориентиру): <адрес>, гостиница «Ижевск», согласно паспорту МАФ <номер> для размещения временного сооружения торговли по продаже печатной продукции.

На основании данного постановления между ФИО4 <адрес> и ОАО «Информпечать» был заключен договор аренды земли от <дата> <номер> (далее - Договор) сроком до <дата>.

Соглашением сторон от <дата> <номер> изменены: пункт 1.1 Договора, который изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды часть земельного участка площадью 20 кв.м., с адресом (адресным ориентиром): <адрес>, с восточного фасада Центральной гостиницы по <адрес>, с кадастровым номером <номер>, из земель населенных пунктов, земель общего пользования, находящегося в муниципальной собственности, согласно паспорту на установку МАФ <номер>»; пункт 1.3 Договора изложен в следующей редакции: «1.3. Разрешенное использование: Земельный участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания киоска по реализации газет, журналов и сопутствующих товаров, не являющегося объектом недвижимости. В киоске допускается реализация ассортиментного перечня, не связанного с реализацией печатной продукции и продажа которого допускается действующим законодательством». Согласно п. 2.1 Договор заключен на неопределенный срок.

На основании договора <номер> от <дата> переуступки права аренды земельного участка права и обязанности арендатора по Договору перешли к ФИО1 ФИО13.

В период действия договора аренды в адрес ФИО4 <адрес> поступило предостережение Отдела надзорной деятельности и профилактической работы МЧС <адрес> от <дата> <номер> о принятии мер в связи с не соблюдением противопожарного расстояния между торговым павильоном Ответчика и зданием гостиницы «<данные изъяты>», которое составляет менее 10 метров (фактически 1 метр), что является нарушением табл. 1 и. 4.15 СП 4.13130.2013. В связи с чем, Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление от <дата> <номер>-Б о прекращении Договора по истечении трех месяцев со дня его получения. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления <дата>, истек срок его хранения в месте вручения. Таким образом, договор аренды земли прекращен с <дата> В настоящее время земельный участок не освобожден в добровольном порядке.

Кроме того, в нарушение условий договора аренды ответчиком не произведена арендной платы за1 квартал 2022г. в размере 18228,19 руб. В связи с просрочкой внесения арендной платы на основании п.5.2 Договора аренды подлежит начислению неустойка, которая за период с 16.11.2020г. по 08.04.2022г. составила 1516,33руб.

На основании ст.ст. 11,12,610,622 ГК РФ, ст.ст.11,60,62,76 Земельного кодекса РФ истец просит:

Обязать ответчика освободить земельный участок общей площадью 20 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес>, с восточного фасада Центральной гостиницы по <адрес> путем отключения от электрических сетей, демонтажа торгового модуля, и привести земельный участок в состояние пригодное для его дальнейшего использования.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО3 ФИО14 в пользу ФИО4 муниципального образования «<адрес>» судебную неустойку в размере 5000 рублей в день.

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земли от 05.03.2005г. <номер> в размере 19744,52 руб., из которых арендная плата за 1 квартал 2022г. - 18228,19 руб., пени за период с 16.11.2020г. по 08.04.2022г. - 1516,33 руб.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования изменил, просил:

Обязать ФИО3 ФИО15 в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок общей площадью 20 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес>, с восточного фасада Центральной гостиницы по <адрес>, путем отключения от электрических сетей, демонтажа торгового модуля и привести земельный участок в состояние пригодное для его дальнейшего использования.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО3 ФИО16 в пользу ФИО4 муниципального образования «<адрес>» судебную неустойку в размере 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей в день.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земли от 05.03.2005г. <номер> в размере 19744,52 руб. не поддержал в виду добровольной оплаты задолженности ответчиком после подачи иска, в итоговой редакции исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 ФИО17 против заявленных исковых требований не возражал, однако просил снизить размер судебной неустойки.

Третьи лица ГУ МЧС России по УР, ФИО9, будучи надлежащим образом извещенными, на рассмотрение дела не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

05.03.2005г. между ФИО4 <адрес> и ОАО «Информпечать» был заключен договор аренды земли <номер>, с установлением срока аренды до <дата>.

Соглашением от <дата> <номер> в указанный договор были внесены изменения, а именно: пункт 1.1 Договора изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды часть земельного участка площадью 20 кв.м., с адресом (адресным ориентиром): <адрес>, с восточного фасада Центральной гостиницы по <адрес>, с кадастровым номером <номер>, из земель населенных пунктов, земель общего пользования, находящегося в муниципальной собственности, согласно паспорту на установку МАФ <номер>»; пункт 1.3 Договора изложен в следующей редакции: «1.3. Разрешенное использование: Земельный участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания киоска по реализации газет, журналов и сопутствующих товаров, не являющегося объектом недвижимости. В киоске допускается реализация ассортиментного перечня, не связанного с реализацией печатной продукции и продажа которого допускается действующим законодательством». Также согласно п. 2.1 срок действия договора установлен на неопределенный срок.

09.07.2020г. на основании договора <номер> право аренды по вышеуказанному договору было уступлено ОАО «Информпечать» ФИО1 ФИО18.

24.08.2021г. Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление <номер> о прекращении Договора по истечении трех месяцев со дня его получения, в связи получением ФИО4 <адрес> предостережение Отдела надзорной деятельности и профилактической работы МЧС <адрес> от <дата> <номер> о принятии мер в связи с не соблюдением противопожарного расстояния между торговым павильоном Ответчика и зданием гостиницы «AMAKS Центральная», которое составляет менее 10 метров (фактически 1 метр), что является нарушением табл. 1 и. 4.15 СП 4.13130.2013.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

От получения указанного уведомления ответчик уклонился. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления 30.09.2021 г. истек срок его хранения в месте вручения.

Таким образом, с 31.12.2021г. договор аренды земельного участка прекращен, однако земельный участок до настоящего времени находится в пользовании Ответчика, Арендодателю по истечении срока действия договора аренды не передан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В п 2 ст. 621 ГК РФ определено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

В соответствии с ст. 3.3 указанного ФЗ N 137-ФЗ Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В п. 4 ст. 44 Устава "МО <адрес>" ФИО4 <адрес> осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и землями, находящимися в государственной собственности, на территории МО "<адрес>" до разграничения государственной собственности на землю.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ «На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств)».

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п. 3 ст. 76 ЗК РФ).

Актом планового (рейдового) осмотра <номер> от 13.01.2022г. установлено, что по адресу: <адрес> расположена гостиница «Ай-Макс», с восточной части фасада стены гостиницы размещен ларек осуществляющий торговлю вьетнамским кофе.

Анализ указанных обстоятельств и приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что договор аренды прекращен истцом с соблюдением правил, установленных ст. 610 ГК РФ, предусматривающих возможность отказа арендодателя от договора аренды, что влечет обязанность ответчика освободить земельный участок и привести его в пригодное для дальнейшего использования состояние.

На основании изложенного и учитывая, что в настоящее время действие договора аренды земельного участка прекратилось, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для использования указанного в иске земельного участка. По сути, ответчик не оспаривает факт использования земельного участка и наличие строений (сооружений), указанных в иске, поэтому суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая специфику действий, которые должен совершить ответчик, необходимость проведения ряда процедур по демонтажу сооружения, сроки проведения такого вида работ, суд считает возможным определить срок, в течение которого ответчик должен исполнить решение суда – 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему:

Согласно части 3 статьи 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пункта 31 означенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 32 названного Постановления разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства в натуре.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд с учетом обстоятельств дела, учитывая принципы соразмерности, справедливости, недопустимости извлечения выгоды ответчиком из своего поведения, определяет размер подлежащей взысканию по истечении месяца с момента вступления решения суда в законную силу судебной неустойки в сумме 500 рублей за каждый день просрочки исполнения должником возложенной на него решением суда обязанности.

В соответствии со статьями 333.36 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6789,78 руб. (6000 руб. (по требованиям неимущественного характера- об освобождении земельного участка) +789,78 (по требованиям имущественного характера, подлежащим оценке- о взыскании задолженности по арендной плате и пени).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истец исковые требования о взыскании арендной платы за 1 квартал 2022г. в размере 18228,19 руб., пени за период с 16.11.2020г. по 08.04.2022г. в размере 1516,33 руб. не поддержал в виду их добровольного удовлетворения ответчиком в ходе рассмотрения дела, в данной части требований суд полагает необходимым истцу отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 муниципального образования «<адрес>» (ИНН <номер>) к ФИО1 ФИО19 (ИНН <номер>) об освобождении земельного участка, взыскания арендной платы и судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 ФИО20 в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок общей площадью 20 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес>, с восточного фасада Центральной гостиницы по <адрес> путем отключения от электрических сетей, демонтажа торгового модуля и привести земельный участок в состояние пригодное для его дальнейшего использования.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО3 ФИО21 в пользу ФИО4 муниципального образования «<адрес>» судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей в день, с 11 календарного дня после вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 муниципального образования «<адрес>» к ФИО3 ФИО22 о взыскании арендной платы за 1 квартал 2022г. в размере 18228,19 руб., пени за период с 16.11.2020г. по 08.04.2022г. в размере 1516,33 руб.- отказать.

Взыскать с ФИО3 ФИО23 в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 6789,78 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 06.02.2023г.

Председательствующий судья Маштакова Н.А.