Дело №

07RS0002-01-2022-001578-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2022 года г. Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего Табуховой А.А., при секретаре Акежевой Р.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности № 07АА0822306, выданной 08.11.2021 г. сроком на 3 года,

представителя ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ФИО3, действующей по доверенности № 10/01-41, выданной 15.03.2022 г. сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

06 апреля 2022 года ФИО1 обратилась в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (далее – Управление Росреестра по КБР) о государственной регистрации перехода права собственности на истца, ФИО1, на однокомнатную квартиру, общей площадью 33,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: КБР, <адрес>-А.

В обоснование заявленного иска истец ссылалась на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес>-А, у ФИО4, который был собственником данной квартиры на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности которого было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав за номером №. Как указывает истец, с тех пор она владеет данной квартирой как своим имуществом, однако за регистрацией права собственности в Управление Росреестра не обращалась до настоящего времени, поскольку в этом не было необходимости, и она не придавала значения этому обстоятельству. Однако, в начале текущего года, когда она всё-таки решила зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, выяснилось, что продавец по договору купли-продажи ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ей пришлось подавать соответствующие правоустанавливающие документы в МФЦ одной, без продавца. На этом основании, уведомлением от 21.03.2022 г. Управление Росреестра по КБР вернуло ей документы без рассмотрения, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Ссылаясь на вышеизложенное, а также на ст.ст. 8, 8.1, 11, 551 Гражданского кодекса РФ, а также на разъяснения, изложенные в п.п. 2, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума от 29 апреля 2010 г.), истец просила удовлетворить заявленные ею исковые требования.

08 июня 2022 г. от Управления Росреестра по КБР в суд поступило письменное возражение на исковое заявление, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных к нему исковых требований, ссылаясь на то, что основания для государственной регистрации прав приведены в ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», что Управление Росреестра по КБР является ненадлежащим ответчиком по делу и, исходя из п. 61 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 г., требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество следует предъявлять к наследникам ФИО4

Будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, истец ФИО1 в суд не явилась, направив в судебное заседание своего представителя, в связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в её отсутствие.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования по изложенным в нём основаниям. Кроме того пояснил, что, истец, обратившись в регистрационный орган и получив отказ в государственной регистрации перехода права собственности, обратилась в суд с данным иском, который подлежит удовлетворению, исходя из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. Указывает, что у умершего продавца отсутствуют наследники, в связи с чем надлежащим ответчиком по данному делу является Управление Росреестра по КБР, которое к тому же отказало истцу в регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Представитель Управления Росреестра по КБР ФИО3 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, а также исходя из того, что речь в Постановлении Пленума от 29 апреля 2010 г. идет о случаях, когда заявителем получен отказ регистрирующего органа. В данном случае согласно Уведомления от 21 марта 2022 г. № КУВД-001/2022-9485172/1 документы заявителя были возвращены ей без рассмотрения в связи с их несоответствием предъявляемым требованиям, то есть, ей не было отказано в государственной регистрации, в связи с чем полагала, что данный случай не относится к случаю, описанному в вышеуказанном постановлении и истец не может требовать в судебном порядке зарегистрировать за ней переход права собственности на недвижимое имущество, не подав документы в надлежащем виде и не получив отказ государственного регистратора.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 августа 2003 г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 продал ФИО1 однокомнатную квартиру, общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес>-А.

Согласно справки о смерти № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации г. Баксана, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что после смерти ФИО4. в наследство никто не вступал, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

11 марта 2022 г. ФИО1 обратилась в Баксанский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по КБР с заявлением о государственной регистрации перехода права на вышеуказанную недвижимость.

21 марта 2022 г. данное заявление возвращено заявителю Уведомлением № КУВД-001/2022-9485172/1 без рассмотрения в связи с тем, что заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, суду не представлено сведений о том, что заявление истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру было рассмотрено регистрирующим органом по существу с вынесением отказа по этому вопросу.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент совершения указанного выше договора, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Кроме того, пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент заключения договора купли-продажи квартиры, требовало обязательной государственной регистрации как самого договора продажи квартиры, так и перехода права собственности на неё.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО4 и ФИО1 11 августа 2003 г. в установленном законом порядке зарегистрирован не был, равно как и не был зарегистрирован переход права собственности к ФИО1 на спорное недвижимое имущество. Таким образом, право собственности в силу приведенных выше положений закона у ФИО1 на спорное недвижимое имущество не возникло.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форма, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях установленных законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из анализа приведённых выше норм и разъяснений, регистрация перехода права собственности на истца, является производной от признания права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не имеется, поскольку договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а незарегистрированный договор по смыслу закона является незаключенным, следовательно, не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о регистрации перехода права собственности на ФИО1 на недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 33,8 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0800000:2758, расположенной по адресу: <адрес>, пр.. Ленина, <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Баксанский районный суд КБР в течение месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2022 года.

Председательствующий Табухова А.А.