РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 декабря 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Алифановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20607/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «СР-Групп» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнений к ответчику ООО «СЗ «СР-Групп», в котором просит взыскать в ее пользу с ООО «СЗ «СР-Групп» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за период с 31.01.2022 по 27.09.2022 года в размере сумма, излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательства сроков исправления недочетов отделки и ремонта в размере сумма, неустойку за некачественное исполнение обязательств по договору нарушения требований отделки и ремонта в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору по выплате расходов на устранение недостатков в размере сумма, расходы за оплату госпошлины и на распечатывание материалов и оплату почтовых услуг в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы. В обоснование заявленных требований Истец указала, что 09 апреля 2021 года между ООО «СЗ «СР-ГРУПП» и фио (впоследствии ФИО1) был заключен Договор участия в долевом строительстве № OCT-2/9/181-2540И. В соответствии с пунктом 1.1. Договора Объектом является жилой многоквартирный дом № 1, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, адрес жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства. 2-й этап: Жилые дома № 9, № 10» корпус №9. Согласно пункту 2.5 Договора Застройщик передает Объект не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 31.01.2022 года. Пунктом 3.1 установлена цена Договора в размере сумма. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 31.01.2022 был нарушен Застройщиком. Уведомление о готовности принять Объект поступило 20.09.2022, Акт-приема передачи был подписан 27.09.2022. Акт был пописан с недостатками, которые после визирования должны были в течение месяца быть устранённые, недочеты не все были исправлены. 19.11.2024 Истцом была направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Кроме того, в соответствии с пунктом 3.1 Договора цена Договора определяется как произведение указанных в Приложении № 1 к Договору стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства (столбец 11), и общей приведенной адрес строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере сумма. Согласно приложению № 1 к Договору общая приведенная адрес строительства составляет 57,67 кв. м Ответчик (Застройщик) передал Истцу по Акту приема-передачи Объект долевого строительства, общей приведенной площадью 57,67 кв. м., при этом согласно замерам независимой сторонней компании общая адрес составляет 56,01 кв. м, то есть на 1,66 кв. м меньше.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СР-Групп» в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, в связи с истечением срока давности, а также заявлением требований в период моратория. Требования о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади не подлежат удовлетворению в связи с уменьшением площади в пределах, установленных договором.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 09 апреля 2021 года между ООО «СЗ «СР-ГРУПП» и фио (впоследствии ФИО1) был заключен Договор участия в долевом строительстве № OCT-2/9/181-2540И.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Объектом является жилой многоквартирный дом № 1, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, адрес жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства. 2-й этап: Жилые дома № 9, № 10» корпус №9.

Согласно пункту 2.5 Договора Застройщик передает Объект не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 31.01.2022 года.

Пунктом 3.1 установлена цена Договора в размере сумма.

Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 31.01.2022 был нарушен Застройщиком. Уведомление о готовности принять Объект поступило 20.09.2022.

Акт-приема передачи был подписан 27.09.2022.

Акт был пописан с недостатками, которые после визирования должны были в течение месяца быть устранённые, недочеты не все были исправлены.

19.11.2024 Истцом была направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих ООО «СЗ «СР-Групп» от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный Договором срок.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.01.2022 по 27.09.2022 в размере сумма, неустойки за просрочку исполнения обязательства в части сроков исправления недостатков за период с 27.10.2022 по 04.01.2023.

Однако, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г.

Таким образом, истцом заявлены требования о взыскании неустойки в период действия моратория, в связи с чем, оснований для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с 29.03.2022 по 27.09.2022, неустойки за просрочку исполнения обязательства в части сроков исправления недостатков за период с 27.10.2022 по 04.01.2023, судом не усматривается.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом исковой давности по части заявленных требований.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что ответчиком ООО «СЗ «СР-Групп» заявлено о пропуске срока исковой давности, срок передачи объекта долевого строительства установлен – не позднее 31.01.2022, настоящее исковое заявление подано в суд 24.09.2025, в связи с чем, суд приходит к выводу, что по требованиям за период с 31.01.2022 по 24.09.2022 истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем в удовлетворении иска в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, надлежит отказать.

Также, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в части сроков исправления недостатков за период с 27.10.2022 по 04.01.2023 в размере сумма

Рассматривая требования истца о взыскании расходов на устранение недостатков суд исходит из следующего.

Акт приема-передачи был подписан с недостатками по отделке и ремонту.

В подтверждение наличия недостатков истцом в материалы дела представлены фотографии части дефектов.

Расчет стоимости устранения недостатков в размере сумма истцом произведен путем анализирования судебной практики.

Однако, подтверждения выявления недостатков на указанную сумму истцом в материалы дела не представлено. В связи с чем, требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по выплате расходов на устранение недостатков за период с 19.11.2024 в размере сумма, поскольку в удовлетворении основных требований о взыскании стоимости устранения недостатков судом отказано, также заявленный истцом период взыскания неустойки попадает в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326.

Рассматривая требования истца о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади объекта, суд переходит к следующему.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Согласно Приложения №1 к Договору долевого строительства Ответчик был обязан передать квартиру с учетом летних помещений площадью 57,67 кв.м.

Согласно акту приема-передачи, фактически квартира с учетом летних помещений имеет площадь 57,70 кв.м.,

Согласно п.3.5 Договора если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая адрес жилого помещения - Объекта долевого строительства окажется меньше адрес жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения №1 более чем 1 кв.м., Цена Договора уменьшается на сумму, определенную как произведение стоимости 1 кв.адрес долевого строительства, указанной в Приложении №1 к Договору на разницу между адрес жилого помещения Объекта долевого строительства, указанной в Приложении №1 к Договору и фактической адрес жилого помещения – Объекта долевого строительства (указанной в техническом паспорте, экспликации)).

Пункт 3.5. Договора суд находит не нарушающим права потребителя, согласован сторонами.

Из смысла вышеприведенных условий договора участия в долевом строительстве следует, что стороны договорились о том, что участнику долевого строительства не возвращаются денежные средства за разницу площадей в случае изменения площади объекта менее, чем на 5 процентов. Стороны собственноручно подписали договор участия в долевом строительстве, то есть имеются основания полагать, что с данным условием истцы были ознакомлены при подписании договора.

Таким образом, судом не установлено уменьшение площади объекта, площадь согласуется с условиями Договора, которые были приняты истцом при заключении договора долевого участия, в связи с чем, оснований для взыскания денежных средств в счет уменьшения площади в размере сумма, не имеется.

Таким образом, поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, взыскании расходов на устранение недостатков, излишне уплаченных денежных средств в счет уменьшения площади объекта, также не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ООО «СЗ «СР-Групп» (ИНН <***>) о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме составлено 16 января 2026 года.

Судья А.А. Слизовский