Дело № 2-1148/2025
УИД 41RS0002-01-2025-000874-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 августа 2025 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белозеровой Ю.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Теплоэнергосервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
АО «Теплоэнергосервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в виде отопления за период с 15 сентября 2023 года по 15 июня 2024 года в размере 56 656 руб. 50 коп., пени за период с 10 ноября 2023 года по 12 августа 2024 года в размере 4 527 руб. 15 коп., с дальнейшим начислением пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы долга, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование заявленных исковых требований указало, что согласно постановлению администрации Охотского муниципального района Хабаровского края № 421 от 1 сентября 2012 года «О выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Котельной МКУ 10,5 МВт в р.<адрес> края» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подключен к сети истца, что также подтверждается схемой теплоснабжения, утвержденной постановлением администрации Охотского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О схеме теплоснабжения муниципального образования городское поселение «Рабочий <адрес>» Охотского муниципального района <адрес> до 2031 года». ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в результате неисполнения надлежащим образом обязательств по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность в вышеуказанном размере. Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, в связи с поступившими возражениями должника.
Истец АО «Теплоэнергосервис» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных требований, сообщив, что принадлежащая ему квартира не пригодна для жилья, что подтверждается договором купли-продажи от 30 мая 2022 года. У АО «Теплоэнергосервис» имеются документы, что квартира не является жилой с 2020 года.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Кроме того, ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги, которая в соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Частью ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
С 31 августа 2022 года ФИО1, является собственником <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору теплоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу ст. 426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным, в связи с чем цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
На основании п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2 ст. 540 ГК РФ).
В силу ст. 548 ГК РФ отношения, связанные со снабжением тепловой энергией, регулируются правилами о договоре энергоснабжения, предусмотренные ст. 539 - 547 ГК РФ, в связи с чем факт подключения должника к сети теплоснабжения, согласно п. 3 ст. 438 и п. 1 ст. 540 ГК РФ признается акцептом.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг гражданам, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее Правила № 354), которые устанавливают права и обязанности исполнителей и потребителей, их ответственность, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, контроля их качества, а также порядок внесения платы за коммунальные услуги.
В соответствии с абз. 2 п. 6 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
Пунктами 34, 36-38 Правил № 354 предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. При этом, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Истец АО «Теплоэнергосервис» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку коммунальных ресурсов в виде теплоснабжения в многоквартирные дома <адрес>.
В соответствии с постановлением администрации Охотского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Котельной МКУ 10,5 МВт в р.<адрес> края», а также схемой теплоснабжения, утвержденной постановлением администрации Охотского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О схеме теплоснабжения муниципального образования городское поселение «Рабочий <адрес>» Охотского муниципального района <адрес> до 2031 года», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где находится жилое помещение ответчика, подключён к сети теплоснабжения, эксплуатируемой истцом.
Согласно расчету, представленному истцом задолженность ответчика ФИО2 по внесению платы за коммунальные услуги в виде теплоснабжения (отопления) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 656 руб. 50 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 527 руб. 15 коп. (л.д. 6, 7).
Вместе с тем суд находит необоснованными доводы истца о том, что коммунальные услуги в виде отопления предоставлялись ответчику, поскольку АО «Теплоэнергосервис» не представило этому доказательств.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с момента приобретения им указанной квартиры, она не пригодна для жилья, обогрев квартиры производился печным отоплением, не имеется туалетной комнаты.
Согласно п. 4 Правил № к видам коммунальных услуг относится отопление. При этом под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № к Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.
Как следует из постановления администрации городского поселения «<адрес> <адрес>» Охотского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ – жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания.
Согласно договору купли-продажи №П/1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел в собственность жилое помещение - <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м, кадастровый №, которая не пригодна к проживанию (п. 1.1) (л.д. 47-48).
Факт нахождения жилого помещения в разрушенном и непригодном к проживанию состоянию также подтверждается представленными в материалы дела фотографиями (л.д. 57), из которых следует, что в квартире была установлена печь, от которой со слов ответчика вода поступала в батареи, подача воды в батареи не осуществляется ввиду отсутствия ведущих к ним труб.
Доказательств обратного в нарушение ст.ст. 12, 56 ГПК РФ со стороны истца суду не представлено.
Подпунктом «д» пункта 3 Правил № 354 установлено, что одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является соответствие качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям, приведенным в приложении № 1 к настоящим Правилам.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 31, подпунктами «а», «д» пункта 33 Правил № 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, а потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, а в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В силу положений пункта 98 Правил № 354 при предоставлении в расчётном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчётный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
При перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии коллективного (общедомового), индивидуального или общего (квартирного) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, снижается на размер платы за объем непредоставленной коммунальной услуги (пункт 99 Правил № 354).
В пунктах 14 – 16 раздела VI приложения № 1 к Правилам № 354 определены требования к качеству предоставления услуги по отоплению – бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода. Установлены допустимая продолжительность перерыва отопления, который не может превышать 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца, а также нормативная температура воздуха в жилых помещениях, которая не может быть ниже +18 °C. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 3 °C; снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.
Положениями пунктов 104 – 113 раздела X Правил № 354 определен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Так, при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.
В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.
Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов (пункт 104 Правил № 354).
Согласно пункту 106 Правил № 354, сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.
Подпунктами «а» и «б» пункта 111 Правил № 354 установлено, что датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются: дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 Правил № 354); дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 Правил № 354).
Согласно подпунктов «а» и «в» пункта 112 Правил № 354 период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным: с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанных исполнителем в соответствии с пунктом 104 Правил № 354 в журнале регистрации таких фактов; с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с пунктом 113 Правил № 354.
В силу пункта 113 Правил № 354 после устранения причин нарушения качества коммунальной услуги исполнитель обязан удостовериться в том, что потребителю предоставляется коммунальная услуга надлежащего качества в необходимом объеме.
Если исполнитель не имеет возможности установить период нарушения качества коммунальной услуги на основе сведений, указанных в подпунктах «а», «б» и «г» пункта 112 Правил № 354, то исполнитель обязан провести проверку устранения причин нарушения качества коммунальной услуги потребителю, который обращался с сообщением в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя.
Для этого исполнитель в согласованное с потребителем время обязан прибыть в помещение потребителя, провести проверку и составить акт о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем.
Из правового анализа приведенных норм усматривается, что потребитель обязан оплачивать только те коммунальные услуги, которые ему фактически предоставляются, при этом обязанность сообщать исполнителю о фактах не предоставления коммунальных услуг либо их предоставления с перерывами, превышающими установленную продолжительность, или ненадлежащего качества, лежит на самом потребителе. В случае поступления такого заявления от потребителя, исполнитель обязан зафиксировать указанные факты путём составления соответствующих актов, и в случае их подтверждения в кратчайшие сроки установить причины предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, устранить выявленные нарушения (аварии), возникшие в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, а также произвести потребителю соответствующий перерасчёт платы за непоставленную в определённый период времени коммунальную услугу вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. При этом указанный перерасчёт исполнитель обязан осуществлять самостоятельно (не ожидая от потребителя коммунальных услуг подачи заявления о предоставлении такого перерасчёта), и за весь период непоставки коммунальной услуги.
В силу раздела 10 Правил № 354 заявительный порядок перерасчета платы за коммунальные услуги по обращению потребителя установлен только в случаях установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в то время как из содержания приведённых правовых норм усматривается, что потребитель обязан оплачивать только те коммунальные услуги, которые фактически ему предоставляются.
Кроме того, согласно договору купли-продажи от 31 мая 2022 года, ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение – квартиру в непригодном для проживания состоянии.
При этом согласно пояснениям ответчика, он сообщал истцу об отсутствии отопления, что последним не опровергнуто.
Таким образом, в нарушение статей 12, 56 ГПК РФ АО «Теплоэнергосервис» не представлено доказательств подключения принадлежащего ответчику жилого помещения к центральным системам теплоснабжения, поставки в него тепловой энергии, самовольного демонтажа ответчиком подключения к указанным системам радиаторов отопления, в том числе с целью перехода на индивидуальные источники отопления.
Принимая во внимание, что истцом не доказан факт поставки тепловой энергии в вышеуказанную квартиру, и соответственно - факт пользования ответчиком тепловой энергией в спорный период времени, исковые требования АО «Теплоэнергосервис» к ФИО1 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований АО «Теплоэнергосервис» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности за услуги по теплоснабжению за период с 15 сентября 2023 года по 15 июня 2024 года в размере 56 656 руб. 50 коп., пени за период с 10 ноября 2023 года по 12 августа 2024 года в размере 4 527 руб. 15 коп., с дальнейшим начислением пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы долга, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года.
Судья подпись Ю.А. Белозерова
Верно:
Судья Ю.А. Белозерова