РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5415/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 205 по адресу: адрес, пом. IX, бокс № 205, площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер ..., ссылаясь на то, что между ней и адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» 17.11.2006 года заключен договор № Кур4-205/А-Б о долевом участии в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, мкр. Куркино, адрес. Истец в полном объеме произвела оплату по договору в размере сумма Указывает на то, что машиноместо передано ей, она им пользуется, несет расходы на его содержание, однако до настоящего времени не может оформить машиноместо в свою собственность, ввиду отсутствия необходимого комплекта документов.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 27.11.2001 года между Правительством Москвы и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» заключен инвестиционный контракт № 181, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей- стоянок на 3972 машино-места в адрес согласно адресного перечня с объемом инвестиций сумма.

16.12.2002 года между Правительством Москвы и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» заключено дополнительное соглашение № 195 к инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001 года, предметом которого являлась частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Куркино, микрорайон 4.

17.11.2006 года между ФИО1 (дольщик) и адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» (Общество) заключен договор № Кур4-205/А-Б о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, предметом которого является долевое участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, мкр. Куркино, адрес, с целью получения дольщиком права собственности на конкретную нежилую площадь в объекте, завершенном строительством, на 4 уровне (этаже), общей площадью 18,4 кв.м., машиноместо № 205 в осях 36-37/А-Б, как результата инвестиционной деятельности.

Общий объем инвестиционных средств составляет сумма (п.4.1).

Оплата по договору в указанном размере произведена истцом в полном объеме.

Строительство многоэтажного гаража-стоянки, завершено, проведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес, мкр. Куркино, адрес.

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, спорное нежилое помещение было фактически передано истцу, она длительное время пользуется ими, несет расходы на его содержание, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела.

Истец фактически пользуется машино-местом, как следует из справки ООО «СВЕЛН-Сервис» от 01.06.2025 года, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества гаража-стоянки, в том числе за коммунальные услуги, по состоянию на 01.06.2025 года отсутствует.

Принимая во внимание то, что гараж-стоянка, в котором расположено спорное машиноместо, в установленном законом порядке введена в эксплуатацию, цена машиноместо истцом оплачена, машиноместо передано в пользование истца, ответчик не заявил о своих правах на спорное имущество, поэтому суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение – гараж № 205 по адресу: адрес, пом. IX, бокс № 205, площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер ....

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – гараж № 205 по адресу: адрес, пом. IX, бокс № 205, площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер ..., в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16 февраля 2026 года.

Судья Р.Б. Куличев