Дело 2-4998/2022

УИД 24RS0041-01-2022-002340-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Серегиной М.О.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лазурь» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Лазурь» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа. Требования мотивированы тем, что на основании договора У участия в долевом строительстве от 00.00.0000 года, договора уступки У от 00.00.0000 года, договора переуступки прав и обязанностей У от 00.00.0000 года, истец приобрел права участника долевого строительства на получение квартиры, общей проектной площадью Z кв.м., расположенной в У-этажном многоквартирном жилом Х по строительному адресу: Х, Х), земельный участок У по проекту межевания территории. Цена объекта долевого строительства составляет Z руб. Застройщик обязался передать квартиру в срок до 00.00.0000 года. Застройщик передал истцу квартиру с условным номером У, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: Х, на основании акта приема-передачи от 00.00.0000 года. Истцом направлена в адрес ответчика претензия от 00.00.0000 года, которая ему вручена 26.01.2022 года, претензия от 19.02.2022 года, которая ему вручена 28.02.2022 года с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору, однако до настоящего времени ответ не получен. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 255 479,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 665,20 руб., штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Лазурь» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Представителем ответчика направлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика пояснил, что застройщик принял на себя обязательство передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 00.00.0000 года, квартира передана истцу по акту приема-передачи 00.00.0000 года. Ответчик считает сумму заявленной неустойки и штрафа явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, перенос срока ввода объекта в эксплуатацию был связан с изменением месторасположения индивидуального теплового пункта в многоквартирном жилом доме, в связи с чем, были откорректированы точки подключения трасс теплоснабжения, что повлекло изменение проекта наружного теплоснабжения. Ответчик добросовестно исполнял свои обязательства, в том числе своевременно публиковал информацию о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию в проектной декларации, размещенной на официальном сайте застройщика в ЕИСЖС. Ответчик ссылается на то, что при расчете неустойки следует применять ставку рефинансирования, действующую на день наступления обязательств, то есть на 30.06.2021 года, также считает, что размер неустойки следует определить за период с 01.07.2021 года по 17.12.2021 года (170 дней), просит уменьшить размер неустойки и штрафа до разумных пределов, применить ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В удовлетворении требования о компенсации морального вреда просит отказать, поскольку не представлено доказательств нарушения личных неимущественных прав или других нематериальных благ. Ответчик просит отсрочить исполнение судебного акта до 31.12.2022 года ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479. Ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно положениям ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 00.00.0000 года между ООО «Лазурь» (застройщик) и А6. (участник) заключен договор У участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого Х по адресу: Х, У подлежащий строительству на земельном участке с кадастровым номером У, а также передаче участнику долевого строительства квартиры в срок до 00.00.0000 года (п. 5.2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 00.00.0000 года). Цена квартиры указана в договоре – Z рублей (п. 4.1 договора).

На основании договора уступки У прав и обязанностей от 00.00.0000 года А3 уступил право требования объектов долевого строительства А4

00.00.0000 года на основании договора переуступки У прав и обязанностей А4 уступила право требования Х ФИО1

00.00.0000 года Z многоквартирный многоэтажный жилой Х по адресу: Х, Х, Х на земельном участке с кадастровым номером У введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № У.

00.00.0000 года застройщик ООО «Лазурь» и ответчик ФИО1 подписали акт приема-передачи Х по адресу: Х, Х Х.

При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку принятые на себя обязательства по передаче участнику долевого строительства жилого помещения в установленный пунктом 5.2.4 договора участия в долевом строительстве срок (до 30.06.2021 года) ООО «Лазурь» не исполнило, на Общество за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» должна быть возложена обязанность уплаты истцу неустойки в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за период просрочки с 01.07.2021 года по 17.12.2021 года.

Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию с ООО «Лазурь» в пользу ФИО1 суд исходит из того, что по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По информации Банка России ставка рефинансирования по состоянию на 30.06.2021 года составляла 5,5% годовых.

В связи с этим, суд находит расчет неустойки истца ошибочным, и считает необходимым произвести правильный расчет неустойки, который будет следующим: 3 005 640 рублей (цена квартиры) х 5,5%: 300 х 2 х 170 (дней просрочки) = 187 351,56 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В свою очередь ч. 1 ст. 333 ГК РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, последствия нарушения обязательств, период просроченного обязательства, а также доводы ответчика о трудностях, возникших при завершении строительства дома, заявленное представителем ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки, суд приходит к выводу с целью установления баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного ущерба считает возможными снизить ее размер до 130 000 руб.

При этом оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает, считает сумму 130 000 руб. соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства по передачи квартиры, поскольку истец к которому перешли в полном объеме права по договору долевого участия в строительстве, надлежащим образом исполнил свои обязательства, ответчик, напротив, не исполнял их длительный период времени, общая просрочка исполнения составляет шесть месяцев, не передал истцу объект строительства в установленный договором срок, при том, что сторона ответчика самостоятельно определяет срок завершения строительства, который должен быть единым для всех участников долевого строительства. Также суд учитывает, что начиная с июля 2021 года квартира могла быть использована истцом для проживания, что сделать не представлялось возможным.

С учетом вышеизложенного, и исходя из того, что при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд, с учетом положений ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», находит заявленный истцом размер денежной компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. завышенным, в связи с чем определяет к взысканию с ООО «Лазурь» компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., что, по мнению суда, соответствует принципу разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 67 500 рублей (130 000 + 5 000) х 50%).

Вместе с тем, учитывая заявленное представителем ответчика ходатайство об уменьшении размера штрафа, положения ст. 333 ГК РФ, суд определяет к взысканию с ООО «Лазурь» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 15 000 руб., не находя оснований для большего снижения штрафа, ввиду того, что каких-либо уважительных причин, препятствовавших ответчику добровольно исполнить в досудебном порядке требования потребителя о выплате неустойки, ответчиком не указано.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с чем, в отношении взысканной с ответчика неустойки, штрафа, компенсации морального вреда подлежит предоставлению отсрочка исполнения решения суда на срок до 31.12.2022 года.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по оплате почтовых услуг за отправку претензий, что подтверждается кассовыми чеками от 20.01.2022 года на сумму 258,48 руб., от 24.02.2022 года на сумму 406,72 руб., суд находит данные расходы вынужденными, направленными на защиту прав истца, в связи с чем, считает почтовые расходы истца в общей сумме 665,20 руб. подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканная сумма зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 100 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лазурь» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лазурь» в пользу ФИО1 неустойку в размере 130 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., потовые расходы в размере 665,20 руб., штраф в размере 15 000 руб.

Взыскать с ООО «Лазурь» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 100 руб.

Предоставить ООО «Лазурь» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года о взыскании неустойки в пользу ФИО1 в размере 130 000 руб., о взыскании штрафа в пользу в пользу ФИО1. в размере 5 000 руб. в пользу каждого на основании абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.А. Полынкина

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2022 года.

Копия верна Е.А. Полынкина