Дело № 2-6652/2023

УИД 52RS0005-01-2023-005008-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> (кадастровой НОМЕР).

С целью повышения уровня комфортности проживания, собственником без получения разрешительной документации на строительство, переоборудование и перепланировку была проведена внутренняя перепланировка: в помещении №1 площадью 317 м2 выполнен монтаж легких ненесущих каркасных перегородок с образованием новых помещений спален, санузлов, гардеробов, коридоров и кладовых; в помещении №5 площадью 32,7 м2 выполнен монтаж легких ненесущих каркасных с образованием новых помещений спальни, котельной и гардероба; во вновь образованном помещении №1 площадью 127,3 м2 выполнено устройство винтовой лестницы; вход и переустройство на настроенный этаж №1; на надстроенном этаже был произведен демонтаж помещения №7 площадью 7,3 м2 из легких светопрозрачных конструкций с металлическим каркасом и дверным проемом. На месте помещения № 7 установлена светопрозрачная конструкция в виде треугольной призмы; на настроенном этаже №1 вокруг существующей надстройки запроектирован монтаж нежилого помещения площадью 29,1м2.

Указанная перепланировка была совершена самовольно, без разрешения соответствующих органов. После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы.

Качество строительных материалов и выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья людей. Выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушили условий эксплуатации и не внесли значительных изменений в напряженное состояние несущих конструкций жилого дома.

Истец просит суд сохранить квартиру, общей площадью 139,6 м2, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии (<данные изъяты>).

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела (<данные изъяты>).

Представитель истца (по доверенности) ФИО3 поддержала требования истца, не оспаривала факт отсутствия согласия всех собственников МКД на переустройство квартиры, считает, что реконструкции квартиры не было произведено.

Представители ответчиков Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела (<данные изъяты>). Представили отзыв на иск, в котором просили в иске отказать (<данные изъяты>).

Представитель третьих лиц ТСЖ "Изумрудный Замок", Управления Росреестра Нижегородской области, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела, в суд не явились (<данные изъяты>).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Суд, выслушав представитель истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 378,2 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (<данные изъяты>).

Истица указывает, что в <адрес> были произведены перепланировка, переустройство и переоборудование с целью повышения благоустройства квартиры.

Перепланировка, переустройство и переоборудование заключаются в следующем: в помещении № 1 площадью 317 м2 выполнен монтаж легких ненесущих каркасных перегородок с образованием новых помещений спален, санузлов, гардеробов, коридоров и кладовых; в помещении №5 площадью 32,7 м2 выполнен монтаж легких ненесущих каркасных с образованием новых помещений спальни, котельной и гардероба; во вновь образованном помещении №1 площадью 127,3 м2 выполнено устройство винтовой лестницы; вход и переустройство на настроенный этаж №1; на надстроенном этаже был произведен демонтаж помещения №7 площадью 7,3 м2 из легких светопрозрачных конструкций с металлическим каркасом и дверным проемом. На месте помещения №7 установлена светопрозрачная конструкция в виде треугольной призмы; на настроенном этаже №1 вокруг существующей надстройки запроектирован монтаж нежилого помещения площадью 29,1м2.

Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилых помещений произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ,

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением специалиста ООО «ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют строительным, санитарно-техническим требованиям и требованиям пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования. Выполненная перепланировка не затрагивает внешнего вида фасада здания и не приводит к ухудшению его сохранности.

Работы, произведенных в <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (<данные изъяты>).

Согласно технического паспорта в отношении спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 (<данные изъяты>), площадь квартиры увеличилась на 22,3 кв.м. и составила 462,4 кв.м. с учетом эксплуатируемой кровли.

Согласно пункту 1.7 ?-35-76 Строительные нормы и правила. Котельные установки- Размещение котельных, встроенных в многоквартирных зданиях, не допускается. Для жилых зданий допускается устройство пристроенных и крышных котельных. Указанные котельные допускается проектировать с применением водогрейных котлов с температурой воды до 115?.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Вместе с тем, как следует из положений ЖК РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу многоквартирного дома Жилищный кодекс относит принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические этажи, чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом...

Исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности как общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие жилой дом, так и несущие конструкции дома, земельный участок, на котором находится дом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» «2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);».

Таким образом, чердак, крыша, стены дома законодателем отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

В силу закона, общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Соответственно, при решении вопроса о переоборудовании, перепланировки и реконструкции, затрагивается общее имущество дома, распоряжение которым производится с согласия всех собственников общего имущества данного многоквартирного дома.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что работы по реконструкции квартиры, принадлежащей истцу, выполнены собственником с нарушением, согласия собственников дома не имеется.

Площадь <адрес> увеличилась за счет крови (крыши) дома, разрешающие документы, протокол общего собрания собственников МКД на использования общего имущества не предоставлены, согласия всех собственников на произведенную реконструкцию не имеется.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО6

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года